Дело № 2-2479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Волгоград 10 октября 2017 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием представителя истца ТСН «Уют» ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Уют» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Уют» (далее - ТСН "Уют") обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований указал, что ТСН «Уют» является управляющей организацией, которая осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбрана управляющей организацией в указанном многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников № многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по уплате обязательных платежей в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ТСН «Уют» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Уют» по доверенности ФИО1, исковые требования уточнил, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества подлежит начислению 

<

данные изъяты> руб., из них с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> мес. = 

<

данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. Сослано данных ТСН «Уют» за содержание и ремонт имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 

<

данные изъяты>. Следовательно, задолженность составила 

<

данные изъяты> руб. Просил взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ТСН «Уют» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представление своих интересов представителям по доверенности ФИО4, ФИО5.

Представители ответчика ФИО3 - ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что ФИО3 является собственником нежилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ТСН «Уют» был заключен Договор управлении сроком на 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.1. Договора стоимость услуг складывается из стоимости услуг, предоставляемых непосредственно ТСН «Уют» в соответствии с утверждением перечнем работ. В адрес ТСН «Уют» был направлен запрос о расшифровке услуг, указанных в п.2.1.8. Договора управления, оказанных ФИО3 за период заключения договора с 

<

данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ с перечнем произведенных сотрудниками Товарищества в этот период перечисленных услуг и их стоимость, согласно расценкам ТСН. Поскольку услуги указанные в договоре ТСН «Уют» не проводились, ответ в адрес ФИО3 по запросу не направлен. В связи с нахождением в аварийном состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома, в котором ФИО3 имеет нежилые помещения, а именно: ступени, стены, пандусы для инвалидов находились в аварийном состоянии и требовали срочного ремонта. Была направлена претензия с приобщенными фотографиями, однако ремонт так и не был произведен. Управление «Жилищной инспекции Волгограда № в письме в адрес ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за № провела внеплановую проверку управляющей компании, в ходе которой установила нарушение при обслуживании данного дома управляющей компанией ТСН «Уют». Техническое состояние входных крылец со стороны главного фасада многоквартирного 

<

адрес> ненадлежащее, наблюдается повреждение ступеней, а также частичное отсутствие напольной плитки, повреждение ограждающих конструкций. Выявлено повреждение главного фасада, в границах первого этажа вышеуказанного дома, а именно вертикальные и ломанные трещины штукатуреного слоя, монтажные отверстия, образованные в результате размещенных рекламных вывесок. Кроме того, ввиду неоказания услуг по заключенному Договору управления, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор подряда № на выполнение работ по промывке и опрессовке внутренней системы отопления с ООО «Комтехресурсы». Аналогичный Договор заключался ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за № на выполнение работ по промывке и опрессовке внутренней системы отопления с ООО «Комтехресурсы». ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор подряда №ТБ на абонентское обслуживание по сбору, транспортированию и обезвреживанию мусора. ФИО3 несла убытки ввиду ненадлежащего исполнения условий договора.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 приведенной статьи к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

ТСН «Уют» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по 

<

адрес>, созданного ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в данном многоквартирном доме.

Согласно Уставу ТСЖ «Уют» создано, в том числе, для управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; организации проведения текущего и капитального ремонта помещений, контракций многоквартирного дома, инженерных сооружений; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; сохранения и прекращения недвижимости в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилья и нежилых помещений, также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых помещений; обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорий; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории. 

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Б расположено встроенное нежилое помещение, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м Собственником указанного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником востренного нежилого помещения, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>Б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также является собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая площадь нежилых помещений принадлежащих ответчику ФИО3 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно договора управления от ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения ФИО6 (которая произвела отчуждение имущества ФИО3) по адресу: 

<

адрес>Б, встроенное нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> м2 и ТСН «Уют» в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава заключили договор управления. 

Согласно п. 3.1. Договора стоимость услуг складывается из стоимости услуг, предоставляемых непосредственно управляющей организацией и стоимости услуг, предоставление которых обеспечивает управляющая организация, заключая для этого договоры с подрядными организациями в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг по текущему содержанию и ремонту и составляет собственника: за содержание и эксплуатацию в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения.

Таким образом сумма за содержание ремонт в месяц составляет: 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за 1 

<

данные изъяты>.м. ( общая площадь) = 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

На основании решения общего собрания в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за 

<

данные изъяты> кв.м. начиная с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9-10)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма за содержание и ремонт в месяц составляет: 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за ДД.ММ.ГГГГ кв.м. = 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества подлежит начислению 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. из них:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. * 

<

данные изъяты> мес. = 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. * 

<

данные изъяты> мес. = 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Согласно материал дела, за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Таким образом, задолженность составила 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп (начислено) – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп (оплачено) = 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Как видно из Устава ТСН «Уют», обязательными является платежи и взносы, направленные на оплату обязательных расходов (расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в поселке, расходов по оплате услуг и работ по управлению поселком), которые обязаны уплачивать члены товарищества и лица, неявляющиеся членами товарищества, согласно решения общего собрания и правления товарищества. 

Расчет задолженности проверен судом, признается арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

Доказательств полной оплаты ответчиком задолженности по обязательным платежам не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что они произвели оплату задолженности в полном объеме, у суда не имеется оснований подвергать сомнению требования истца, в связи с чем суд полагает исковые требования ТСН «Уют» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности обоснованными. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы обязательных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. рублей.

Однако, с учетом фактических обстоятельств дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд пришел к выводу о наличии возможности применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижает задолженности за содержание и ремонт общего имущества до 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией домов и территории. Отсутствие договора с ТСЖ не может служить основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из требований ст.100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из принципов разумности, справедливости, суд приходит к выводу о необходимости взыскания судебных расходов по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца ТСН «Уют» в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Уют» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, Украины в пользу Товарищества собственников недвижимости «Уют» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля, расходы по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова