мотивированное 

решение

изготовлено 05.06.2017г.

Дело № 2-454/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

31 мая 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, и Управляющей компании ООО 

<

данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, и договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Решением общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация ООО 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты> заключен договор № управления многоквартирным жилым домом.

ФИО2 обратился в Ростовский районный суд 

<

адрес> с иском, с учетом уточненных требований, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием иска является то, что был нарушен порядок проведения общего собрания собственников при принятии решения о выборе в качестве управляющей организации ООО 

<

данные изъяты> и заключения с ним договора управления, а именно: в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не подтвержден факт извещения собственников помещений о проведении общего собрания; в голосовании собственники жилых помещений не принимали; собрание не проводилось

Истец – ФИО2 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска, пояснил суду, что инициатором собрания, и принятия оспариваемого решения он не был. Какого либо голосования не проводилось.

Ответчик – ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, представив заявление о согласии с заявленным иском.

Ответчик – ООО 

<

данные изъяты> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявив ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, и ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленного иска, пояснив суду, что ни какого собрания по поводу выбора управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, и подписной лист они не подписывали.

Третье лицо – администрация городского поселения 

<

данные изъяты>, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – МУП 

<

данные изъяты> будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материал проверки № по КУСП № № от ДД.ММ.ГГГГ., исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования предлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, состоит из шести квартир. Собственником квартиры № 1 является ФИО7, собственником квартиры № 2 является ФИО2, собственники 

<

адрес> – ФИО3 и ФИО4, 

<

адрес> – ФИО8; 

<

адрес> – ФИО9, и 

<

адрес> – администрация городского поселения Ростов.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе управляющей организации ООО 

<

данные изъяты> (л.д. 29-33), и с ней заключен договор управления многоквартирным жилым домом (л.д. 98-103).

Ходатайство ООО 

<

данные изъяты> о применении к заявленным исковым требования срока исковой давности, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из доводов истца, и представленных доказательств, следует, что ФИО2 о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ извещен не был, участия в нем не принимал.

С требованиями об ознакомлении с протоколом общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, истец обращался с февраля 2017 года.

Иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ. То есть, срок на обжалование указанных решений, установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ, на дату предъявления иска не истек.

Ответчиком – ООО 

<

данные изъяты> доказательств того, что истец об оспариваемом решении от ДД.ММ.ГГГГ был извещен своевременно, суду не представлено.

В силу ст. 44 ЖК РФ, выбор управляющей компании многоквартирным домом, находится в компетенции общего собрания собственников помещений.

Исходя из материалов дела, инициатором собрания собственников помещений является ФИО3, который в судебном заседании отрицал данное обстоятельство.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доказательств того, что собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, были надлежащим образом извещены о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания, по правилам ст. 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Исходя из утверждений ФИО3, и других собственников жилого дома, собрания ДД.ММ.ГГГГ вообще не проводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что в голосовании собственники жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, участия не принимали.

Данный вывод следует из утверждений ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, и ФИО9

Тогда как в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Исходя из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, не определен порядок извещения собственников помещений об итогах голосования.

Доказательств того, что собственники помещений были извещены об итогах голосования в соответствии с требованиями п. 3 ст. 46 ЖК РФ, суду не представлено.

Исходя из позиции ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств, свидетельствует о нарушениях подготовки и проведении ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Теплый дом», и заключение с данной организацией договора управления многоквартирным жилым домом.

Соответственно решение общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО 

<

данные изъяты> и договор управления данным многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО 

<

данные изъяты> является недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО 

<

данные изъяты> отраженное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, и договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный между ООО 

<

данные изъяты> и собственниками помещений в жилом 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин