78RS0021-01-2023-000032-59 

Дело № 2-19/2024 23 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Усачеве – Курашвили Г.И. 

С участием представителя истца СНТ «Разлив» ФИО1

Ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2024 по исковому заявлению СНТ «Разлив» к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой, его сносе или частичном демонтаже, взыскании расходов по уплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Разлив», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ по результатам проведенной судебной комплексной строительно – технической и землеустроительной экспертизы, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании строения, частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся составной часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 311 007 кв.м.+/- 195 кв.м., находящимся в собственности СНТ «Разлив», и частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 +/- 9 кв.м., находящимся в пользовании ФИО2, самовольной постройкой, об обязании ФИО2 снести указанное строение или произвести его частичный демонтаж в части, находящейся на земельном участке с кадастровым номером № и одновременно расположенное между двумя земельными участками № и № в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных денежных средств, взыскании с ФИО2 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., мотивируя свое обращение тем, что СНТ «Разлив» является собственником земельного участка общей площадью 311 007 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения объектов, относящихся к имуществу общего пользования садоводческого или дачного некоммерческого объединения, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № состоит из шести земельных участков, в том числе с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за СНТ «Разлив» 19.01.2012. На принадлежащем истцу земельном участке имеются две смежные границы с земельным участком ответчика. Земельный участок ответчика с кадастровым номером № площадью 703 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является учтенным и многоконтурным. По заключения кадастрового инженера от 15.12.2022 № 32 установлено, что строение, возведенное ответчиком, частично расположено на земельном участке истца. СНТ «Разлив» согласия ответчику на строительство данного строения не давало. При обращении истца к ответчику по вопросу сноса строения оно оставлено ответчиком без внимания. Ответчик ФИО2 обращалась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на часть земельного участка, на котором расположено спорное строение, однако в удовлетворении требований ФИО2 было отказано. Нахождение строения на земельном участке истца нарушает его права как собственника имущества в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Строение возведено без соблюдения требований по отступу от границ земельного участка. 

Представитель истца СНТ «Разлив» ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, возражала против их удовлетворения. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

СНТ «Разлив» на основании договора передачи земельного участка в собственность от 19.12.2011 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, относящихся к имуществу общего пользования садоводческого или дачного некоммерческого объединения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 311 007 кв.м. +/- 195 кв.м. (л.д.14, л.д.24-49 том 1). Данный земельный участок представляет собой единое землепользование, в состав единого землепользования входят земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 302 157 кв.м. находится в составе единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 19.10.2005, право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано 19.01.2012.

ФИО2 с 06.04.2009 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 703 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, дата присвоения кадастрового номера 10.11.2008 (л.д.15-23 том 1). 

Земельные участки с кадастровым номером №, составной частью которого является земельный участок с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №, являются смежными, на принадлежащем СНТ «Разлив» на праве собственности земельном участке имеются две смежные границы с земельным участком ответчика. 

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № площадью 703 +/- 9 кв.м. является учтенным, поскольку 10.11.2008 года поставлен на кадастровый учет, то есть координаты и границы указанного земельного участка определены (закреплены на местности). Земельный участок ответчика с кадастровым номером № площадью 703 +/- 9 кв.м. является многоконтурным, то есть состоит из отдельных земельных участков, не имеющих между собой общей границы и находящихся друг от друга на длительных расстояниях между собой (имеются два земельных участка с кадастровыми номерами № и №), данные два участке не могут быть самостоятельными объектами в гражданском обороте, а являются частью земельного участка с кадастровым номером №. 

На земельном участке ответчиком ФИО2 возведено строение – жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью 35,6 кв.м. (согласно технического паспорта по состоянию на 10.11.2018 года (л.д.15-20 том 2). 

Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

15.12.2022 кадастровым инженером ФИО3 по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № составлено заключение, согласно которому земельный участок № расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и состоит из двух контуров: № и №. Между указанных контуров расположен земельный участок земель общего пользования СНТ «Разлив» с кадастровым номером №, так как контура земельного участка № разделены мелиоративной канавой садоводства.

По результатам полевых работ был составлен сводный план (рис. 2 заключения), на котором отражено местоположение существующих канав и здания жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Здание построено таким образом, что часть его расположена на земельном участке земель общего пользования №. Земельный участок с кадастровым номером № согласно Правил землепользования и застройки Санкт – Петербурга расположен в территориальной зоне Т1Ж1 «Зона садоводства с включением объектов социально – культурного и коммунально – бытового назначения, связанных в проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры». Согласно градостроительных регламентов данной территориальной зоны, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра. Здание построено не только с нарушением требований градостроительных регламентов, но и затрагивает права собственников земельного участка с кадастровым номером №, кроме того строительство указанного здания могло привести к нарушению мелиоративной системы всего садоводства. Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, на которой расположено здание, определена аналитически по результатам полевых геодезических работ, равна 20 кв.м. 

В своем заключении кадастровый инженер ФИО3 пришла к следующим выводам: здание жилого дома, возведенное правообладателем земельного участка с кадастровым номером № частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, занятая зданием, составляет 20 кв.м. Здание жилого дома, возведенное правообладателем земельного участка с кадастровым номером № построено с нарушением градостроительных регламентов в части соблюдения минимального отступа от границы земельного участка. Здание жилого дома построено на мелиорационной канаве СНТ «Разлив» (л.д.50-61 том 1).

17.12.2022 СНТ «Разлив» в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия об устранении нарушений границ земель общего пользования СНТ «Разлив» и демонтаже строений, находящихся на землях общего пользования, в которой СНТ «Разлив» сообщало ФИО2, что по результатам геодезической съемки выявлен факт нарушения земельного законодательства, а именно захвачена часть земель общего пользования земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается строение ФИО2, а именно часть жилого дома. СНТ «Разлив» просит освободить земельный участок от незаконно возведенного строения (части жилого дома) в срок до 15.01.2023 (л.д.12-13 том 1).

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт – Петербурга от 13.04.2021 по гражданскому делу № №, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНТ «Разлив» о признании права собственности на земельный участок площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Решение суда вступило в законную силу 05.08.2021 (л.д.110-116 том 1). 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Следовательно, при вынесении решения суд может основываться только на тех доказательствах, которые представлены сторонами и имеются в материалах дела. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Судом была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: 

1. Какова юридическая и фактическая граница земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 311 007 кв.м. +/- 195 кв.м., кадастровый номер №, составной частью которого является земельный участок с кадастровым номером №?

2. Имеется ли фактическое наложение указанного земельного участка истца и соседнего земельного участка, собственником которого является ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №? 

3. Расположено ли спорное строение: жилой дом, которым пользуется ФИО2, полностью или частично в границах земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 311 007 кв.м. +/- 195 кв.м., кадастровый номер №, составной частью которого является земельный участок с кадастровым номером №?

4. Соответствует ли существующее спорное строение: жилой дом, которым пользуется ФИО2, включая место его расположения на земельном участке, градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ и Санкт - Петербурга?

5. Создает ли спорное строение: жилой дом, которым пользуется ФИО2, включая место его расположения на земельном участке, угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц? 

6. В случае расположения спорного строения: жилого дома, которым пользуется ФИО2, с нарушением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, предусмотренным законодательством РФ и Санкт - Петербурга, возможен ли частичный демонтаж и (или) перенос спорного строения: жилого дома или его частей без нанесения несоразмерного ущерба или необходим его снос?

Проведение экспертизы было поручено экспертам ФБУ Северо – Западный РЦСЭ Минюста России, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ФБУ Северо – Западный РЦСЭ Минюста России ФИО4 № 3216,3217/12-2-24 от 25.11.2024 года, «в результате проведенного экспертного осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 311 007 кв.м. +/- 195 кв.м., кадастровый номер №, составной частью которого является земельный участок с кадастровым номером №, а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определено, что:

- на земельном участке с кадастровым номером № имеется строение, расположенное с отступами от фактических границ земельного участка; 

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены:

- по фасадной (южной) фактической границе – от левой (западной) фактической границы в сторону правой (восточной) фактической границы деревянным забором длиной 2,71 м, далее деревянной калиткой длиной 1,31 м, далее деревянным забором длиной 1,8 м, далее 1,69 м, далее 2,13 м;

- по правой (восточной) фактической границе – от фасадной (южной) фактической границы в сторону тыльной (северной) фактической границы металлическими столбами с металлическим штакетником длиной 15,66 м, далее 2,71 м, далее 26,07 м, далее 15,44 м;

- по тыльной (северной) фактической границе – от левой (западной) фактической границы в сторону правой (восточной) фактической границы металлическим секционным забором длиной 18,9 м;

- по левой (западной) фактической границе – от фасадной (южной) фактической границы в сторону тыльной (северной) фактической границы решетчатым кованым забором на бетонном фундаменте с сеткой «рабица» длиной 17,38 м, далее 1,73 м, далее металлическими столбами с сеткой «рабица» длиной 1,99 м, далее 9,98 м, далее 14,18 м, далее в сторону соседнего земельного участка длиной 12,72 м, далее в сторону тыльной (северной) фактической границы длиной 20,76 м.

Имеется наложение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и юридических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 311 007 кв.м. +/- 195 кв.м., кадастровый номер №, составной частью которого является земельный участок с кадастровым номером №. Величина наложения составляет 38,4 кв.м.

Жилой дом, которым пользуется ФИО2, частично расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 311 007 кв.м. +/- 195 кв.м., кадастровый номер №, составной частью которого является земельный участок с кадастровым номером №. Площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 11,7 кв.м. 

По результатам осмотра жилого дома определено:

1. Жилой дом состоит из двух этажей: первого и мансардного. На мансардный этаж ведет деревянная лестница.

2. Фундамент под одной частью жилого дома ленточный бетонный из фундаментных блоков, под другой частью жилого дома столбчатый.

3. Стены выполнены из деревянного каркаса с утеплителем, обшиты цементно-стружечными плитами. Толщина стены 16 см.

4. Высота помещений на первом этаже 2,2 м, на мансардном этаже 1,8 м.

5. Перекрытие между первым и мансардным этажами деревянное, толщина перекрытия 18 см.

6. Отопление автономное электрическая, канализация автономная – септик, водопровод – центральный, имеется водонагреватель электрический, имеется электроснабжение.

7. Помещения на первом этаже: коридор, совмещенный санузел, кухня-столовая, на мансардном этаже: жилая комната.

По результатам осмотра определено, что расстояние от жилого дома до границ соседних земельных участков составляет менее 3 м. В исследовательской части по первому вопросу определено, что жилой дом, которым пользуется ФИО2, частично расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 311 007 кв.м. +/- 195 кв.м., кадастровый номер №, составной частью которого является земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, расположение жилого дома не соответствует требованиям п. 6.7. СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Согласно п. 6.1.3.4 СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления» над водоотводящей канавой допускается устройство мостиков или устройство труб под участками дорог, но не строительство жилого здания. Таким образом, размещение жилого дома над дренажной канавой не соответствует п. 6.1.3.4 СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления».

Согласно п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» минимальное расстояние по горизонтали от дренажа до фундамента здания должно составлять 2 м. По результатам осмотра определено, что дренажная канава расположена в трубе под фундаментом жилого дома, что не соответствует п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Высота жилого помещения на мансарде в исследуемом здании составляет 1,8 м, что не соответствует п. 7.3 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Высота помещений на 1 этаже составляет 2,2 м, что соответствует 7.3 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Исследуемый жилой дом состоит из следующих помещений: жилая комната (спальня) на мансардном этаже, кухня-столовая, совмещенный санузел, коридор на первом этаже, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

В исследуемом жилом доме ширина эвакуационного выхода из совмещенного санузла составляет 0,6 м, из кухни-столовой составляет 0,8 м, ширина выхода из жилого дома (ширина входной двери) составляет 0,8 м. Ширина эвакуационных выходов в исследуемом жилом доме соответствует п. 4.2.19 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Ширина путей эвакуации в исследуемом жилом доме составляет не менее 0,9 м, высота – не менее 2,2 м, что соответствует требованиям п. 7.4. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 4.4.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 

По результатам осмотра определены показатели температуры воздуха в жилой комнате на мансарде жилого дома. Температура наружного воздуха на момент проведения осмотра составляла +7°С. Температура воздуха в помещении на террасе на момент проведения осмотра составляла 21°С, что соответствует допустимой температуре. 

Таким образом, жилая комната на мансарде исследуемого жилого дома соответствует требованиям п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 и таблицы 5.27 СанПиН 1.2.3685-21.

Словосочетание "угроза жизни и здоровью граждан" термином не является, и его определение в нормативных документах и нормативно-правовых актах отсутствует. Однако в содержании этого вопроса есть аспект, рассмотрение которого невозможно без использования специальных строительных знаний. Это вопрос о способности несущих и ограждающих конструкций здания выдерживать эксплуатационные нагрузки без разрушения.

В рамках своей компетенции эксперт-строитель понимает термин «угроза жизни и здоровью граждан» как «угроза обрушения». Возможность обрушения здания зависит от категории технического состояния.

Для ответа на поставленный вопрос производится оценка технического состояния элементов конструкций жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по признакам аварийного и предаварийного состояний на основе СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» и ФИО5 «Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений».

Натурное обследование исследуемого здания выявило, что в его цокольной части имеются сквозные трещины и иные признаки, свидетельствующие об аварийном состоянии основания, а именно:

- разрушение боковых поверхностей фундамента, трещины со сколом на углу фундаментного блока;

- следы увлажнения цоколя.

Таким образом, грунтовое основание фундаментов не обеспечивает необходимую несущую способность, в этой части механическая безопасность исследуемого здания на момент проведения экспертного осмотра не обеспечена.

Фундамент исследуемого жилого дома не обеспечивает необходимую несущую способность, следовательно, не соблюдается требование п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Результаты натурного исследования жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, показали наличие признаков, свидетельствующих о том, что в несущих конструкциях здания имеет место снижение несущей способности.

Техническое состояние перекрытий, стен и кровли в соответствии с данными «Методики определения физического износа гражданских зданий» оценивается как хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Физических износ 20%.

Техническое состояние фундаментов в соответствии с данными «Методики определения физического износа гражданских зданий» оценивается как неудовлетворительное. Имеются сквозные трещины со сколом на углу фундаментного блока, следы увлажнения цоколя. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Физический износ 50 %.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние исследуемого здания характеризуется как недопустимое состояние, характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Горизонтальность и вертикальность несущих конструкций исследуемого здания на момент проведения натурных исследований не нарушена, но имеются признаки, свидетельствующие о наличии деформации фундаментов (имеются сквозные трещины со сколом на углу фундаментного блока, следы увлажнения цоколя), что не отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов здания не обеспечивают необходимую устойчивость и надежность эксплуатации здания, исключающую возможность его обрушения, что не отвечает требованиям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Таким образом, жилой дом, которым пользуется ФИО2, включая место его расположения на земельном участке, создает угрозу обрушения объекта. 

В результате проведенного исследования определено, что жилой дом, которым пользуется ФИО2, включая место его расположения на земельном участке, не соответствует градостроительным нормам, а именно: требованиям п. 6.7. СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п. 6.1.3.4 СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления», п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не соответствует строительным нормам и правилам, а именно, фундамент жилого дома не соответствует требованиям п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; соответствует санитарным нормам и правилам; соответствует противопожарным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ и Санкт-Петербурга.

Учитывая, что жилой дом, которым пользуется ФИО2, был построен в 1990 году, для приведения данного жилого дома в соответствие градостроительным нормам, необходимо привести границы жилого дома в соответствие с планом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащимся в приложении к распоряжению администрации от 16.10.2008 г. № 1553-р. Для этого необходимо провести работы по реконструкции объекта, включающие разборку кровли, части плиты перекрытия, стен. Подробно мероприятия по реконструкции объекта разрабатывает проектная организация, не входит в компетенцию судебного эксперта.

Для приведения жилого дома, которым пользуется ФИО2 в соответствие строительным нормам необходимо провести мероприятия по укреплению фундамента и по устройству гидроизоляции фундамента. 

Таким образом, возможен частичный демонтаж частей жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба (л.д.17-95 том 4).

Оценивая указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что не доверять заключению эксперта ФБУ Северо – Западный РЦСЭ Минюста России ФИО4 № 3216,3217/12-2-24 от 25.11.2024 года, оснований не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

Суд принимает во внимание, что данное экспертное заключение сторонами не оспаривалось, иными допустимыми доказательствами не опровергнуто. 

Разрешая исковые требования истца о признании строения, частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся составной часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 311 007 кв.м.+/- 195 кв.м., находящимся в собственности СНТ «Разлив», и частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 +/- 9 кв.м., находящимся в пользовании ФИО2, самовольной постройкой, суд приходит к следующим выводам: 

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что спорное строение частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся составной часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 311 007 кв.м.+/- 195 кв.м., находящимся в собственности СНТ «Разлив», и частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 +/- 9 кв.м., находящимся в пользовании ФИО2, возведено ответчиком, находится у нее в пользовании. 

При этом разрешение на строительство, либо иные согласования компетентных органов при строительстве спорного строения ФИО2 получены не были. 

По мнению суда, само по себе неполучение ответчиком разрешения на строительство или не направление в уполномоченный орган уведомления о строительстве не может являться достаточным основанием для сноса объекта самовольного строительства.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, в том числе проведенной судебной экспертизой, достоверно установлено, что жилой дом, которым пользуется ФИО2, частично расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 311 007 кв.м. +/- 195 кв.м., кадастровый номер №, составной частью которого является земельный участок с кадастровым номером №, при этом площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 11,7 кв.м. Кроме того, указанный жилой дом, включая место его расположения на земельном участке, не соответствует градостроительным нормам, а именно: требованиям п. 6.7. СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п. 6.1.3.4 СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления», п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не соответствует строительным нормам и правилам, а именно, фундамент жилого дома не соответствует требованиям п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом, которым пользуется ФИО2, включая место расположения на земельном участке, создает угрозу обрушения объекта. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, наличие спорного объекта частично на земельном участке, принадлежащем истцу, свидетельствует о том, что расположение объекта нарушает права и законные интересы истца, препятствует использованию земельного участка его собственником по назначению. 

Данные нарушения суд признает значительными и приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные положениями ст. 222 ГК РФ основания для признания спорного строения самовольной постройкой. Следовательно, в указанной части исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу действующего законодательства, самовольная постройка подлежит сносу. Вместе с тем, поскольку из заключения эксперта следует, что возможен частичный демонтаж частей жилого дома ФИО2 без нанесения ему несоразмерного ущерба при условии разработки проектной организацией перечня мероприятий по реконструкции жилого дома, включающие разборку кровли, части плиты перекрытия и стен, суд приходит к выводу о необходимости обязания ФИО2 либо снести спорное строение, либо произвести его демонтаж при условии разработки проектной организацией перечня мероприятий по реконструкции жилого дома.

При этом действия по сносу спорного строения или его реконструкции подлежат осуществлению ответчиком ФИО2 за свой счет. 

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика (ответчиков) по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом объема действий, которые необходимо произвести ответчику ФИО2, сложности конструкции строения, необходимости разработки проектной документации при реконструкции спорного объекта и иных обстоятельств, суд полагает целесообразным и достаточным предоставление ответчику срока шесть месяцев для исполнения судебного решения в указанной части. 

Испрашиваемый истцом срок в три месяца для исполнения действий ответчиком по сносу либо реконструкции спорного строения суд считает недостаточным для проведения всего требуемого комплекса мероприятий в отношении спорного объекта, с учетом их трудоемкости, стоимости и сложности производства необходимых работ. 

Доводы ответчика о том, что спорное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, не является самовольной постройкой, не нарушает действующее законодательство, опровергаются выводами судебной экспертизы.

Доводы ответчика о том, что освобождение земельного участка истца путем сноса или реконструкции жилого дома, возведенного ФИО2, существенно нарушит жизненно необходимые условия проживания ответчика, суд не может признать обоснованными, поскольку судом установлено, что спорный жилой дом, включая место его расположения на земельном участке, не соответствует градостроительным нормам, также имеется угроза обрушения объекта. 

Доводы ответчика о том, что в заключении эксперта дано описание неизвестного фундамента объекта недвижимости, а не фундамента спорного жилого дома, которым пользуется ФИО2, суд полагает несостоятельными, поскольку эксперт проводил исследование непосредственно спорного объекта недвижимости путем выхода в адрес его места нахождения, что нашло свое отражение в заключении эксперта, при этом эксперт является квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями в исследуемой им области, и оснований сомневаться в том, что исследование производилось экспертом в отношении спорного объекта недвижимости, у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, исковые требования СНТ «Разлив» к ФИО2 об обязании снести спорное строение или произвести его частичный демонтаж в трехмесячный срок подлежат частичному удовлетворению. 

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска в суд государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Следовательно, исковые требования СНТ «Разлив» подлежат частичному удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Разлив» к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой, его сносе или частичном демонтаже, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Признать строение - жилой дом, частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся составной часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 311 007 кв.м.+/- 195 кв.м., находящимся в собственности СНТ «Разлив», и частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 +/- 9 кв.м., находящийся в пользовании ФИО2, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести строение - жилой дом площадью 35,6 кв.м., частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся составной часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 311 007 кв.м.+/- 195 кв.м., находящимся в собственности СНТ «Разлив», и частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 +/- 9 кв.м., находящийся в пользовании ФИО2 или произвести демонтаж указанного строения – жилого дома площадью 35,6 кв.м. в части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся составной часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 311 007 кв.м.+/- 195 кв.м., находящимся в собственности СНТ «Разлив», в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных денежных средств, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Разлив» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 21 января 2025 года.

Копия верна: Судья: