Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2020 года 

<

адрес> РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 1 315 557 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 26 777 руб. 79 коп.; обращении взыскания на заложенную недвижимость, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеющую 1 этаж и состоящую из трех комнат, общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м и земельного участка площадью 1357 кв.м кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 696 999 руб.; расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 330 000 руб. со сроком пользования кредитом по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом 15,75% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) указанного выше жилого помещения. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1». Ответчиком не производится погашение основного долга и начисленных процентов. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнил исковые требования (л.д.187), указав, что ответчиком произведено частичное погашение задолженности, в связи с чем, по состоянию на 13.04.2020 г. размер задолженности ответчика по кредитному договору составила 1 253 505 руб. 74 коп., из которых 1 247 409 руб.60 коп. основной долг, 6 096 руб. 14 коп. проценты. Ответчик вошел в график погашения по кредитному договору. 

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще (л.д.214).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу с п. 1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п.1,2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.1, 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

1.1. Если кредит используется должником полностью или частично для исполнения обязательств по ранее предоставленному тем же кредитором кредиту и в соответствии с договором кредит используется без зачисления на банковский счет должника для исполнения ранее предоставленного кредита, такой кредит считается предоставленным с момента получения должником от кредитора в порядке, предусмотренном договором, сведений о погашении ранее предоставленного кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 330 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 15,75% годовых для целевого использования, приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № имеющий 1 этаж и состоящего из 3 комнат, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., стоимостью 1 530 000 руб., и земельного участка площадью 1357 кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 470 000 руб., общая стоимость недвижимого имущества составляет 3 000 000 руб. (л.д.15-24). 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества в силу закона, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками ежемесячно (п.3.4.) путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 3.9 кредитного договора, согласно Графику платежей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обстоятельства заключения кредитного договора, согласование всех существенных условий сторонами не оспариваются.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации вносит с нарушением, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с условиями п. 5.2, 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных среда предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено ДД.ММ.ГГГГ Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии с представленными истцом сведениями на момент рассмотрения дела, у ответчика имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.04.2020 г. в сумме 1 253 505 руб. 74 коп., из которых: 1 247 409 руб.60 коп. основной долг, 6 096 руб.14 коп. текущие проценты. 

При этом в ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что после заключения кредитного договора, обязательства ответчиком исполнялись надлежащим образом. Однако в связи с финансовыми трудностями он временно не смог исполнять обязательства по договору. В настоящее время у него отсутствует просроченная задолженность.

Разрешая спор, суд учитывает, что в связи с погашением ответчиком просроченной задолженности по сумме основного долга и просроченным процентам с учетом штрафных санкций и пени, из чего следует, что ответчик вошел в График платежей, имеет намерение исполнять кредитные обязательства надлежащим образом, просроченной задолженности на данный момент не имеет. При таких данных, суд не находит оснований для досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Относительно судебных расходов.

Порядок и основания возмещения судебных издержек, понесенных сторонами и судом при рассмотрении гражданского дела, регламентированы главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно платежному поручению (л.д.11) истцом уплачена госпошлина в размере 26 777 руб. 79 коп.

Учитывая, что денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту внесены ответчиком после подачи иска в суд, то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», который разъясняет, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины при подаче иска.

С учетом приведенных положений закона, госпошлина, уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и ст. 309, 311, 432, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 56, 88, 98, 101, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» 26 777 (двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 79 коп. в возврат госпошлины.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 18 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ И.И. Садыков

Секретарь суда: 

Дата: 

Подлинник в деле № Зеленодольского городского суда РТ

УИД №