Дело № 2-1804/2021 34RS0002-01-2021-001936-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 07 июня 2021 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С., 

помощника ФИО1,

при секретаре судебного заседания Малхасян О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что 26.01.2016 года между ПАО РОСБАНК и ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор № 978816X01A500400014W, в соответствии с которым ответчику ФИО2, ФИО3 был предоставлен кредит в размере 9 665154, 76 рублей для погашения кредита, ранее предоставленного в иностранной валюте согласно Кредитному договору № УИК-06JAD/189 от 23.03.2006 года (далее - Первоначальный Кредитный договор), заключенному между ПАО РОСБАНК и ФИО2, ФИО3 на приобретение секции № 32 в сблокированном жилом доме, находящемся по адресу: МО, 

<

...>"Центральный-32\", ГСЖ \"Завидное\", дом 32-17, секция 32, построенном на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010210:143, расположенным по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г. Видное, мкр. "Центральный-32", ТСЖ "Завидное", при д.32-17, уч. № 12, под их залог.

Земельный участок имеет площадь 516 кв.м, кадастровый номер 50:21:0010210:143, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом состоит из 6 (шесть) жилых комнат, имеет общую площадь 175,40 кв.м., жилую площадь 101,90 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0000000:27957.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО2 в согласованном с ПАО РОСБАНК банке.

26.01.2016 года между ПАО РОСБАНК и ФИО2, ФИО3 был заключен договор об Ипотеке № 978816X01A500400014W/ИП, в соответствии с которым Ответчики в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору передают ПАО РОСБАНК в залог (ипотеку) Недвижимое имущество.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 197 970, 31 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 62 (шестьдесят два) календарных месяца с даты предоставления кредита.

Начиная с января 2020 года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 300 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование :полнено не было. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. 

Просит суд расторгнуть Кредитный договор № 978816X01A500400014W от 26.01.2016 года.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на: земельный участок площадью 516 м, кадастровый номер 50:21:0010210:143, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: МО, 

<

...>"Центральный-32\", ГСЖ \"Завидное\", дом 32-17, секция 32, -установив начальную продажную цену в размере 2 572342, 40 рублей; жилой дом, состоящий из 6 (шесть) жилых комнат, имеющий общую площадь 175,40 кв.м., жилую площадь 101,90 кв.м., кадастровый номер: 21:0000000:27957, установив начальную продажную цену в размере 9 598 589, 60 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № 978816X01A500400014W от 26.01.2016 года, определенной на 13.03.2020 года – 3 025 332, 09 рублей, включающей: сумма невозвращенного кредита – 2 878 011, 30 рублей; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 147 320, 79 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления – 29 326, 66 рублей; расходы по оплате услуг оценщика – 4 500 рублей.

В судебном заседании истец ПАО РОСБАНК в лице представителя ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменный отзыв на иск не представил, явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор исполнил свои обязанности надлежащим образом, со стороны заемщика допущено неисполнение обязательств по возврату кредита и погашению процентов по кредитным договорам.

По настоящему делу судом установлено.

26.01.20216 года между ПАО РОСБАНК и ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор № 978816X01A500400014W, в соответствии с которым ответчику ФИО2, ФИО3 был предоставлен кредит в размере 9 665154, 76 рублей для погашения кредита, ранее предоставленного в иностранной валюте согласно Кредитному договору № УИК-06JAD/189 от 23.03.2006 года (далее - Первоначальный Кредитный договор), заключенному между ПАО РОСБАНК и ФИО2, ФИО3 на приобретение секции № 32 в сблокированном жилом доме, находящемся по адресу: МО, 

<

...>"Центральный-32\", ГСЖ \"Завидное\", дом 32-17, секция 32, построенном на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010210:143, расположенным по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г. Видное, мкр. "Центральный-32", ТСЖ "Завидное", при д.32-17, уч. № 12, под их залог.

Земельный участок имеет площадь 516 кв.м, кадастровый номер 50:21:0010210:143, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом состоит из 6 (шесть) жилых комнат, имеет общую площадь 175,40 кв.м., жилую площадь 101,90 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0000000:27957.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО2 в согласованном с ПАО РОСБАНК банке.

26.01.2016 года между ПАО РОСБАНК и ФИО2, ФИО3 был заключен договор об Ипотеке № 978816X01A500400014W/ИП, в соответствии с которым Ответчики в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору передают ПАО РОСБАНК в залог (ипотеку) Недвижимое имущество.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 197 970, 31 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 62 (шестьдесят два) календарных месяца с даты предоставления кредита.

В соответствии с п. 3.1.2 Кредитного договора уплата процентов за предоставленный кредит должна осуществляться с даты предоставления кредита по 02.04.2018 года включительно, процентная ставка устанавливается в размере 9% процента годовых.

С 03.04.2018 года Ответчик уплачивает Истцу проценты из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом/ в зависимости от изменения ставки MosPrime3M (Moscow Bank Offered Rate - индикативная ставка предложения рублевых кредитов, предоставляемых на московском рынке на срок 3 месяца, рассчитываемая Национальной валютной ассоциацией).

Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка MosPrime3M, увеличенная на 4,75 процентных пунктов, и является неизменной в течение одного квартала. При этом минимальное значение процентной ставки не может быть менее 11,75% процентов годовых, максимальное значение Процентной ставки не может более 16,00% процента годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.1 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК пени в размере 0,05% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредитор исполнил свои обязательства, предоставил кредит заемщику в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. 

Начиная с января 2020 года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 300 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование выполнено не было. 

По состоянию на 13 марта 2020 года общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 3 025 332, 09 рублей, а именно: сумма невозвращенного кредита – 2 878 011, 30 рублей; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 147 320, 79 рублей.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь ответчик, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, доказательств иного ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Поскольку ответчиками ФИО2, ФИО3 не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по Кредитному договору, либо размере этой задолженности, суд взыскивает с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО РОСБАК задолженность по Кредитному договору № 978816X01A500400014W от 26.01.20216 года в размере 3 025 332, 09 рублей.

Требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. 

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО РОСБАНК в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать календарных дней (4.4.4 Кредитного договора).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

За период действия кредитных обязательств заемщиком допускались нарушения сроков внесения периодических платежей по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору. 

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, у Банка возникло право обратить взыскание на предмет залога.

Из материалов дела усматривается, что одновременно с заключением кредитного договора в целях обеспечения исполнения ФИО2, ФИО3 своих обязательств по соглашению между Банком и ответчиком заключен договор залога (ипотеки).

Предметом залога является имущество - Земельный участок имеет площадь 516 кв.м, кадастровый номер 50:21:0010210:143, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом состоит из 6 (шесть) жилых комнат, имеет общую площадь 175,40 кв.м., жилую площадь 101,90 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0000000:27957. 

Согласно отчету об оценке № 2020-04/941 от 11.06.2020г., произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость земельного участка составляет 3 215 428 рублей.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена земельного участка может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 2 572 342, 40 рублей.

Так же, согласно вышеуказанному отчету об оценке, рыночная стоимость жилого дома вставляет 11 998 237 рублей.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена жилого дома может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 9 598 589, 60 рублей.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, при решении вопроса о размере стоимости заложенного имущества, суд руководствуется выводами оценки, выполненной ООО «Бюро оценки бизнеса», поскольку отчет об оценки соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы. Квалификация оценщика подтверждается соответствующими свидетельствами.

Оценка сторонами спора не оспаривалась, является актуальной на дату рассмотрения дела, ходатайств о назначении экспертизы об определении стоимости квартиры заявлено не было.

Таким образом, суд принимает в качестве доказательства по делу, обосновывающего размер стоимости заложенного имущества, вышеуказанный отчет об оценке, выполненный ООО «Бюро оценки бизнеса».

Поскольку судом установлен факт нарушения ФИО2, ФИО3 условий Кредитного договора № 978816X01A500400014W от 26.01.20216 год, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Действующая в настоящее время редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества, в связи с чем, требования об установлении начальной продажной стоимости нежилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ФИО2, ФИО3 нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ (внесение сторонами денежных сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам и специалистам). В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 29 326, 66 рублей, данный факт подтверждается платежным поручением № 45066 от 08 июня 2020 года. 

Таким образом, с учетом удовлетворения требований, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 14 663, 33 рублей, с каждого. 

Так же подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика по 2 250 рублей, с каждого.

Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № 978816X01A500400014W от 26.01.2016 года заключенный между ПАО РОСБАНК и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № 978816X01A500400014W от 26.01.2016 года, определенной на 13.03.2020 года – 3 025 332, 09 рублей, включающей: сумма невозвращенного кредита – 2 878 011, 30 рублей; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 147 320, 79 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на: земельный участок площадью 516 м, кадастровый номер 50:21:0010210:143, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: МО, 

<

...>"Центральный-32\", ГСЖ \"Завидное\", дом 32-17, секция 32, -установив начальную продажную цену в размере 2 572342, 40 рублей; жилой дом, состоящий из 6 (шесть) жилых комнат, имеющий общую площадь 175,40 кв.м., жилую площадь 101,90 кв.м., кадастровый номер: 21:0000000:27957.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 663, 33 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 2 250 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 663, 33 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 2 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 09 июня 2021 года.

Судья Ю.С. Волынец

Копия верна

Судья Ю.С. Волынец