Дело № 2-546/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, ЖСК «Заря», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВиВ». МУП «ЧКТС» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, ЖСК «Заря», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВиВ». МУП «ЧКТС», в котором с у четом уточнений просила определить порядок пользования квартирой № (адрес), выделив ей в пользование комнату площадью ***., в пользование Администрации г. Челябинска – комнаты площадью *** и ***, оставив в общем пользовании кухню, коридор, туалет и ванную комнату; определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по (адрес) согласно принадлежащим им долям в квартире, обязав ЖСК «Заря», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВиВ». МУП «ЧКТС», произвести раздел лицевых счетов на каждого из собственников.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на часть квартиры (3 комнаты), расположенную по (адрес). Собственниками *** долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ответчик Администрация г. Челябинска. Поскольку между ними не достигнуто соглашения о владении и пользовании спорной квартирой, она была вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просила удовлетворить. 

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, ЖСК «Заря», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВиВ», МУП «ЧКТС» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представитель ПАО «Челябэнергосбыт» просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что (дата) решением Калининского районного суда г. Челябинска за ФИО1 признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру (адрес). 

Право собственности ФИО1 в размере *** доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрацией права от (дата) серии *** №.

Собственником *** долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по (адрес) являлся ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от (дата)

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность в размере 3 605 400 рублей, в том числе задолженность по возврату суммы займа в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 505 400 рублей, неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по возврату процентов в размере 400 000 рублей, неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по возврату суммы долга в размере 600 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с (дата) до дня фактического возврата долга по 100 000 рублей ежемесячно, обращено взыскание на имущество – *** долей в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью *** расположенную по (адрес), кадастровый №, принадлежащих ФИО3 путем продажи доли в квартиры на публичных торгах. Установлена начальная продажная стоимость указанной доли в размере 1 425 000 рублей. 

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата), вступившим в законную силу (дата), произведена замена должника ФИО3, умершего (дата) на администрацию г. Челябинска на стадии исполнения решения суда. 

Справкой ЖСК «Заря» от (дата) и поквартирной карточкой подтверждается, что в квартире по (адрес) зарегистрирована ФИО1 с (дата). 

Как следует из пояснений истца, между ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением.

Пользование принадлежащим на праве собственности имуществом в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ является неотъемлемой частью содержания права собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ). 

Статьей 247 ч. 2 Гражданского кодекса РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, при этом при установлении порядка пользования общим имуществом, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения, соразмерная его доле в праве общей собственности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Выделение истцу ФИО1 в пользование изолированную комнату размером *** соответствует ее доле в праве собственности на указанную квартиру (в общей сложности *** доли). 

Выделение ответчику Администрации г. Челябинска в пользование изолированные комнаты размером ***. и *** соответствует их доле в праве собственности на указанную квартиру (в общей сложности ***).

Определение порядка пользования общей собственностью не изменяет режим собственности и доли сторон в общей собственности. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ кухня, коридор, кладовая, ванная и туалетная комнаты, встроенные шкафы являются помещениями вспомогательного использования (подсобными помещениями и местами общего пользования), предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При таких обстоятельствах суд полагает, что места общего пользования следует передать в совместное пользование сторон.

Лицевой счет по указанному жилому помещению открыт на имя ФИО1, соответственно начисление коммунальных платежей производится, исходя из общей площади квартиры ***, жилой площади *** а также количества зарегистрированных лиц, и выставляется счета – квитанции на оплату услуг.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.30, 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и должен своевременно в установленные сроки оплачивать техническое содержание и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В разъяснениях, содержащихся в п.30 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в случае, если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то расходы по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

На основании изложенного, принимая во внимание определенный судом порядок пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о возложении на ЖСК «Заря», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВиВ». МУП «ЧКТС» заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по (адрес), в соответствии с установленным судом порядком пользования и приходящимися на стороны долями в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по (адрес), выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату площадью *** в пользование Администрации г. Челябинска передать изолированные комнаты площадью ***

Места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников. 

Определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире (адрес):

- ФИО1 в размере *** доли

- Администрации г. Челябинска в размере *** долей.

Обязать ЖСК «Заря», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВиВ», МУП «ЧКТС» заключить с ФИО1 и Администрацией г. Челябинска соглашения об участии в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в долях, определенных решением суда, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и начислением платежей с учетом определенного судом порядка пользования и принадлежащих им на праве собственности долей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева