К делу № 2-1678-2025

61RS0022-01-2025-000422-69

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Бушуевой И.А., 

При секретаре Вивчеренко И.Л. 

С участием помощника прокурора г.Таганрога Ищенко И.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Таганрога к ФИО1, о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

КУИ г.Таганрога обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование следующее. ФИО1 проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 24.03.2005 г. Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование «Город Таганрог». На основании судебного приказа от 24.08.2023 г. № с ФИО1 была взыскана задолженность в размере 20361,01 рубль по состоянию на 28.07.2023 г. Размер задолженности ответчицы по договору социального найма жилого помещения за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. составил 8820 рублей. В адрес ответчика МКУ «Альтернатива» 25.12.2024 г. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по оплате найма жилого помещения с предупреждением о возможности выселения. Указанные меры ответчиком были проигнорированы, что по мнению истца, согласно ст. 90 ЖК РФ является основанием для предъявления иска о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие и взысканию суммы задолженности. Данное жилое помещение, общей площадью 12,2 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1, 

<

дата> г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением ей другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма. Взыскать с ФИО1 в пользу КУИ г.Таганрога задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 8 820 рублей. 

В судебном заседании представитель КУИ г.Таганрога ФИО2 по доверенности поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица- МКУ«Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора г.Таганрога-Ищенко И.П. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности. Требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения полагал необоснованными. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требования - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемым требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Как следует из материалов дела ФИО1 проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 24.03.2005 г. Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование «Город Таганрог».

За период с 01.08.2023 г. по 20.01.2025 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 8 820 рублей, что следует из расчета предоставленного истцом (л.д.16). 

24.08.2023 г. мировым судьей судебного участка №9 г.Таганрога был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу КУИ г.Таганрога задолженности по оплате найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сумме 20361,01 рубль по состоянию на 28.07.2023 г.(л.д.17). На основании указанного судебного приказа, УФССП г.Таганрога было возбуждено исполнительное производство 11.01.2024 № но в виду невозможности взыскания (отсутствия имущества и денежных средств на которые можно обратить взыскание), исполнительное производство было прекращено. В материалы дела истцом предоставлены следующие доказательства: требование от 15.08.2022 г. направленное в адрес ФИО1 о необходимости погасить задолженность в размере 15594,85 рублей (л.д.22), требование от 25.09.2023 г. о необходимости оплатить задолженность в сумме 21280,81 рубль (л.д.23). А также претензия 25.12.2024 г. в которой указано о необходимости погасить задолженность, указанную в двух предыдущих требованиях, а случае невыполнения, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке и ответчик может быть выселен с предоставлением другого жилого помещения (л.д.24).

Согласно Акта визуального смотра от 29.11.2024 г., от 02.06.2025 г. изолированная квартира №, расположена на 2 этаже 5-ти этажного дома. В данном жилом помещении по договору социального найма от 24.03.2005 г. проживает ФИО1 Предоставить доступ в помещение отказалась, разговаривала через дверь, оплачивать долг отказалась. 

Также в материалы дела истцом предоставлен Акт осмотра от 22.08.2024 г. комнаты №, по адресу: 

<

адрес> проведенного специалистами КУИ г.Таганрога, в ходе осмотра установлено. Муниципальное жилое помещение площадью 12.20 кв.м. с местами общего пользования расположено на пятом этаже девятиэтажного дома. После смерти нанимателя, в комнате никто не проживает, имеются в наличии вещи умершего, помещение требует текущего ремонта. Жилое помещение закрыто и опечатано. Фото предоставлено в материалы дела. 

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя по основанию, предусмотренному ст.90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (часть 2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.90 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального пользования. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчицы из занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется. Поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае меры в виде расторжения договора найма в связи с наличием задолженности по оплате, истцом не представлено. Расторжение договора найма в связи с невнесением платы должно применяться судом при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и при невозможности разрешения спора другим способом, тогда как соответствующая задолженность может быть взыскана с ответчика, в частности, в судебном порядке. Так, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин. 

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что исполнительное производство по взысканию с ответчика задолженности было прекращено в виду невозможности взыскания, отсутствия имущества и денежных средств у должника, что по мнению суда свидетельствует о тяжелом материальном положении ответчика. Таким образом, истцом не представлено доказательств свидетельствующих о злостности уклонения ответчика от оплаты задолженности, равно как и не представлено доказательств о соответствии жилого помещения общей площадью 12,2 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес> пригодным для проживания, согласно требований ст. 15 ЖК РФ. Из Акта обследования от 

<

дата> и фотоснимков этого помещения нельзя сделать вывод о пригодности помещения для проживания. 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчик не исполнял в период с 01.08.2023 г. по 20.01.2025 г. обязанность по оплате найма жилого помещения, образовалась задолженность в сумме 8820 рублей, суд признает обоснованными требования истца о взыскании указанной суммы задолженности. Расчет предоставленный истцом судом проверен и признан верным. 

На основании ст. 98,101 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИ г.Таганрога-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Таганрога задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 8820 рублей.

В удовлетворении остальной части иска-отказать.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.А. Бушуева 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2025 г.