Дело № 2-1162/2023

УИД 75RS0003-01-2023-001883-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего по делу судьи Буткиной Н.Е. 

при секретаре Фокиной О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с иском о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени к ФИО1, ссылаясь на следующее. Стороны 01.02.2019 г. заключили договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, ... (А) сроком по 31 января 2039 г. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: ..., с кадастровым ..., площадью ... кв.м. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере ... руб. Также на указанную сумму долга истцом начислена пеня на основании пункта 7.2 Договора, которая по состоянию на 10 мая 2023 составила ... руб. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка ... (А) от 01.02.2019 г., обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым ... и возвратить его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2022 г. в размере ... руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 10 мая 2023 г. в размере ... руб., всего ... руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В отзыве Управление Росреестра по Забайкальскому краю указывает на то, что просительная часть искового заявления не содержит требования о прекращении аренды, что необходимо учесть при принятии решения судом.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направил, в связи с невозможностью участия представителя просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Управление Росреестра по Забайкальскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя истца.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

С учетом того, что представитель истца, ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц и их представителей в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи со следующим.

В силу ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 чт. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 65 и п. 1 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дел видно, что Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 01.02.2019 г. заключили договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, ... (А).

Предметом данного договора является передача истцом ответчику во временное владение и пользование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым ..., площадью ... кв.м., местоположение которого установлено: ... (п. 1.1 договора). Данный договор заключен сроком на 20 лет по 31.01.2039 г. (п. 3.1 договора)

Арендные платежи по договору начинают исчисляться с даты подписания договора, неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для его освобождения от внесения арендных платежей по договору (п. 4.1 договора). Годовой размер арендной платы составляет ... руб. (п. 4.2 договора). Арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 4.3 договора).

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии целью и видом его разрешенного использования; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п.п. 6.2.2 и 6.2.3 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 7.1 договора). 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа; а также в случае невыполнения арендатором обязанностей, установленных п. 6.2 договора (п. 8.2 договора). 

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 9.1 договора).

Обременение права на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2023 г. 

Из материалов дела судом установлено, арендная плата в соответствии с условиями договора за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года, то есть более двух раз подряд, ответчиком внесена не была, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам за данный период в размере ... руб., кроме того, за период 16.09.2021 г. по 10.05.2023 г. в связи с невнесением арендных платежей ответчику начислена пеня в размере ... руб.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету. Данный расчет взыскиваемой задолженности ответчиком не оспорен и в силу положений ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон принимается судом как достоверное и достаточное доказательство размера задолженности ФИО1 перед истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по договору аренды, суд считает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из акта обследования, составленного главным специалистом-экспертом отдела арендных отношений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края З.А.С. и начальником отдела арендных отношений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края В.О.А. 25.01.2023 г., усматривается, что спорный земельный участок не огорожен, зарос травой, строительством не занят, соответственно, для цели индивидуального жилищного строительства таковой не используется, что ответчиком ФИО1 не оспорено.

Уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды и приступить к освоению земельного участка либо в случае неисполнения указанных требований в недельный срок расторгнуть договор по соглашению сторон направлено истцом ответчику посредством почтовой связи 20.03.2023 г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы, заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку рассматриваемый спорный договор судом расторгается, на ответчика ФИО1 подлежит возложению обязанность передать освобожденный им (в случае, если он не является освобожденным от посторонних объектов) земельный участок с кадастровым ..., площадью ... кв.м., местоположение которого установлено: ..., Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, проигравшего спор в суде, в бюджет городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (...) о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по уплате арендных платежей по договору ... (А) аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 01.02.2019 г. за период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2022 г. в размере ... руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2021 г. по 10.05.2023 г. в размере ... руб.

Расторгнуть договор ... (А) аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, заключенный 01.02.2019 г. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать освобожденный им (в случае, если он не является освобожденным от посторонних объектов) земельный участок с кадастровым ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 бюджет городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере ... руб.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об обременении земельного участка с кадастровым ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., правом аренды в пользу ФИО1 на основании договора ... (А) аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 01.02.2019 г.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Читы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Буткина

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2023 года.