Дело №2-2980/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Новороссийск к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к ФИО2, в обосновании которого указала, что ФИО4, на основании выданной выписки из похозяйственней книги № 3 от 19.12.2006г. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 716 кв.м., затем повторно на основании указанной выписки из похозяйственней книги № 3 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> уже площадью 1214 кв.м. В 2016г. из данного земельного участка, путем раздела образованы земельные участки с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 907 кв.м. и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 307 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 307 кв.м. ФИО5 продала ФИО2 Между тем, исходный земельный участок площадью 1214 кв.м., был поставлен на кадастровый учет в границах, в которых ранее никогда не использовались ФИО5 Выписка из похозяйственней книги была выдана с нарушением БТИ, которая неуполномонеуполномоченным на то органом БТИ полученной с грубейшим нарушением требований действующего законодательства, был оформлен в собственность земельный участок площадью 1214 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в площадь которого была неправомерно включена территория, которая ФИО4 никогда в установленном порядке не предоставлялась и которой ранее ФИО4 никогда не пользовалась. Более того, выписка из похозяйственной книги №3 была выдана неуполномоченным органом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевой БТИ», а не органом местного самоуправления, как это было предписано законом. При этом, в данной выписке четко визуализируется исправление цифры 5 на цифру 8.

Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на указанный земельный участок; признать за муниципальным образованием город Новороссийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать, считая его необоснованным. Пояснил, что ФИО2 спорный земельный участок приобрел у собственника земельного участка по возмездной сделке, на основании договора купли-продажи. На момент приобретения спорного земельного участка в ЕГРП не 

имелось каких-либо сведений об ограничениях либо правопритязаний на объект со стороны третьих лиц. Также просил применить срок исковой давности, который истек, так как спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2008 году и при этом его границы согласовывались с истцом.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Новороссийского отдела УФСГРКиК по КК, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 716 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги №3 от 19.12.2006г., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АВ 196025 от 26.10.2007 г.

По результатам уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за ФИО4 на основании той же выписки из похозяйственной книги №3 от 19.12.2006г., было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1214 кв.м., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ 253880 от 22.10.2008 г.

Указанный земельный участок разделен на два самостоятельных: общей площадью 307 кв. м. с присвоением кадастрового номера 

<

данные изъяты> и общей площадью 907 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

ФИО4 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 307 кв. м. по договору купли-продажи от 07.04.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2016 г.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Между тем, администрацией МО г. Новороссийск не представлено доказательств, подтверждающих право собственности муниципального образования на спорный земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пунктах 36 и 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно статье 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, а ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Возмездность приобретения ответчиком спорного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:4351 подтверждается договором купли-продажи от 07.04.2016 г., что в свою очередь установлено вступившим в законную силу решением приморского районного суда от 15.11.2016г. по делу №2-2215/16. Переход права на объект недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке, сделка прошла государственную правовую экспертизу. 

Как следует из выписки из ЕГРП от 20.04.2016 г. каких-либо записей, подтверждающих наличие обременений в отношении спорного земельного участка не зарегистрировано. 

Кроме того, решением Приморского районного суда г. Новороссийск от 15.11.2016 г. по делу №2-2215/2015 отказано в удовлетворении иска администрации МО г. Новороссийск к ФИО2, филиалу ФГБУ «ФКП» по Краснодарском краю об исключении из состава сведений ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 307 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.09.2017 г. решение Приморского районного суда г. Новороссийск от 15.11.2016 г. по делу №2-2215/2015, оставлено без изменения.

Доводы администрации МО г. Новороссийск о том, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 307 кв.м, расположен в границах земель общего пользования был предметом рассмотрения в суде первой и второй инстанций. 

Определением суда апелляционной инстанции от 07.09.2017 г. установлено, отсутствие реестровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 307 кв.м., принадлежащем ФИО2, а также отсутствие пересечения (наложения) на территории общего пользования.

Вступившими в законную силу судебными актами признаны необоснованными доводы администрации о невозможности приватизации спорного земельного участка и его использования ФИО2

В пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли; недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли; судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017г. № 16-П «по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н.Дубовца» добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. При этом обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца.

В тоже время, доказательств недобросовестности ответчика истцом не представлено. 

С учетом этого, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства совершения сделки по купле-продаже спорного земельного участка ФИО2 у ФИО4 позволяют сделать вывод о добросовестности действий покупателя при заключении данной сделки.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было зарегистрировано за ФИО4 в 2008 году в уточненных границах площадью 1214 кв.м. Данный участок является исходным по отношению к спорному участку, который ранее входил в его границы. Исходный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2008 году, при этом проводилось межевание указанного земельного участка и истец привлекался к участию в установлении границ спорного земельного участка. Соответственно, орган местного самоуправления должен был узнать о нарушении своих прав не позднее момента проведения межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет, а именно в 2008 году. 

Поскольку администрацией МО г.Новороссийска пропущен срок исковой давности, то согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, данное обстоятельство является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации МО г. Новороссийск в истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 земельного участока с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 307 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 307 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании за муниципальным образованием город Новороссийск права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 307 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2017 г.

Судья Д.Ю. Поляков