Дело № 2-175/2023

УИД 67RS0009-01-2023-000110-57

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Велиж 04 июля 2023 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: 

Председательствующего - судьи Романова А.В.,

при секретаре: Шпак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 , о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с совместным иском к ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 23.12.2021, в пользу ФИО3 в размере 33333 руб. 34 коп., в пользу ФИО2 в размере 8333 руб. 33 коп., в пользу ФИО1 в размере 8333 руб. 33 коп.;

- о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО1 2384 руб. 93 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.395 ГК РФ, за период с 02.09.2022 по 20.04.2023, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы задолженности в размере 50000 рублей, начиная с 21.04.2023 года исходя из ключевой ставки Банка России по день фактической уплаты суммы задолженности;

- судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 1771 руб. 55 коп.. 

В обоснование иска указали, что 23.12.2021 соистцы являющиеся сособственниками заключили с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией прав собственности в ЕГРН на 28.12.2021. Стоимость по договору купли-продажи недвижимости составила 300000 рублей, из них 250000 руб. ответчик оплатил при заключении договора, а сумма 50000 руб. обязался выплатить до 01.09.2022 года, однако свои обязательства не выполнил. В связи с отсутствием оплаты товара, то с покупателя подлежат взысканию также проценты за пользование в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Определением суда от 30.06.2023 приняты меры по обеспечению иска, в виде наложения ареста на денежные средства находящиеся на счета в банке принадлежащие ответчику ФИО4, находящиеся у него или других лиц, на сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Соистцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора по существу, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, что не препятствует рассмотрению дела (ч.ч.1,3,5 ст.167 ГПК РФ).

Ответчик ФИО4 в судебном заседание иск признал, о чем представил письменное заявление.

Выслушав объяснения ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.407 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В силу п.1-2 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из письменных материалов дела видно, что соистцы являлись сособственниками на праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, площадью 27.5 кв.м., земельного участка площадью 1453 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, при этом истцам принадлежали доли в праве общей собственности:

- ФИО3 на 2/3 доли,

- ФИО2 на 1/6 доли;

- ФИО1 на 1/6 доли, что определяет право требования истцов к ответчику по взысканию денежной суммы, исходя из размера принадлежащего каждому доли в праве общей собственности.

23.12.2021 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пункте 4 договора определена цена по договору -300000 рублей за отчуждаемое имущество, из них 250 000 рублей оплачено покупателем на дату заключения договора, а сумма 50 000 рублей покупателем продавцам будут уплачены до 01.09.2022 года.

28.12.2021 в ЕГРН была произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО4 на жилой дом, № регистрации № и земельный участок, № регистрации №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом, в интересах продавцов. 

Таким образом, продавцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 23.12.2021.

Свидетель ФИО5 в судебном заседание показала, что ответчик с 01.09.2022 уклоняется от выполнения обязательств по договору купли-продажи, в части оплаты суммы 50000 рублей, которые до настоящего времени не возвращены, несмотря на выполненные обязательства со стороны прдавцов, ответчик проживает в приобретенном жилом доме..

В судебном заседание, ответчик признал исковые требования, в части отсутствия оплаты остатка суммы по договору купли-продажи в размере 50000 рублей в срок до 01.09.2022 года, что влечет взыскание 50000 рублей с ответчика в пользу каждого из ответчика, с учетом размера принадлежащих им долей в праве общей собственности:

- в пользу ФИО3 (33333 руб. 34 коп.);

- в пользу ФИО2 (8333 руб. 33 коп.);

- в пользу ФИО1 (8333 руб. 33 коп.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие) в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае, в связи с просрочкой выплаты денежной суммы ответчиком, при отсутствии на то правового основания, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 02.09.2022.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п.50,54 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом, например, частью 5 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (пункты 1 и 4 статьи 395 ГК РФ).

В случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

В связи с взятым ФИО4 на 23.12.2021 обязательства об оплате по договору купли-продажи до 01.09.2022 года в размере 50 000 руб., с учетом того обстоятельства, что до настоящего времени денежные средства истцам не возвращены, то данные обстоятельства свидетельствуют о допущенном нарушении и применении к ответчику меры гражданско-правовой ответственности предусмотренной ст.395 ГК РФ.

Представленный истцом расчет процентов предусмотренных ст.395 ГК РФ за период с 02.09.2022 по 20.04.2023 рассчитан исходя из суммы долга, ключевой ставки Банка России действующей в указанные периоды, проверен судом и является правильным, однако не учитывает ответственность ответчика перед истцами, исходя из суммы которую каждый из истцов не получил.

С учетом п.3 ст.395 ГК РФ, п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с отсутствием выплаты суммы на 04.07.2023, то судом определен размер процентов предусмотренных ст.395 ГК РФ за период с 02.09.2022 по 04.07.2023, из ключевой ставки Банка России, из суммы которую ответчик обязан выплатить каждому из истцов.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ в пользу ФИО3:

Период начисления процентов: с 02.09.2022 по 04.07.2023 (306 дн.)Сумма долга на начало периода: 33 333,34 ? 

Период 

Дней в периоде 

Ставка, % 

Дней в году 

Проценты, ? 

02.09.2022 – 18.09.2022 

17 

8 

365 

124,20 

19.09.2022 – 04.07.2023 

289 

7,5 

365 

1 979,45 

Сумма процентов: 2 103,65 ?

Таким образом, сумма процентов подлежащих взысканию с ответчика за период с 02.09.2022 по 04.07.2023, в пользу ФИО3 составляет - 2103 руб. 65 коп..

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ в пользу ФИО2, ФИО1:

Период начисления процентов: с 02.09.2022 по 04.07.2023 (306 дн.)Сумма долга на начало периода: 8 333,33 ? 

Период 

Дней в периоде 

Ставка, % 

Дней в году 

Проценты, ? 

02.09.2022 – 18.09.2022 

17 

8 

365 

31,05 

19.09.2022 – 04.07.2023 

289 

7,5 

365 

494,86 

Сумма процентов: 525,91 ?

Таким образом, сумма процентов подлежащих взысканию с ответчика за период с 02.09.2022 по 04.07.2023, в пользу ФИО2, ФИО1 каждому составляет - по 525 руб. 91 коп..

В силу п.3 ст.395 ГК РФ, в связи с требованием истца, проценты предусмотренные ст.395 ГК РФ подлежат начислению на суму долга по день фактического исполнения обязательств ответчиком. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, отнесены и суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, то ответчик обязан возместить каждому из истцов, судебные расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 1771 рубль 55 коп., а именно в пользу ФИО3 – 66,66% (1180,91 руб.), в пользу ФИО2 и ФИО6 каждому 16,67% (по 295 руб. 32 коп.). 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.10 п.1 ст.333.20 НК РФ, в связи со взысканием с ответчика в пользу истца процентов предусмотренных ст.395 ГК РФ за период с 21.04.2023 по 04.07.2023, то с ответчика в доход государства подлежит сумма государственной пошлины, в размере – 23 руб. 11 коп. (1794,66-1771,55).

В силу ч.3 ст.144 ГПК РФ, принятые меры по обеспечению иск, в связи с удовлетворением иска подлежат сохранению, до исполнения решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 , о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи от 23 декабря 2021 года:

- 8333 (восемь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки – сумму долга,

- 525 (пятьсот двадцать пять) рублей 91 копейка, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотренные ст. 395 ГК РФ, из ключевой ставки Банка России, за период с 02.09.2022 по 04.07.2023 года, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ на сумму 8333 рубля 33 копейки, из действующих в указанный период ключевой ставки Банка России, начиная с 05.07.2023 года и по день фактического исполнения обязательств.

- 295 (двести девяносто пять) рублей 32 копейки, в возврат государственной пошлины.

3. Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи от 23 декабря 2021 года:

- 8333 (восемь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки – сумму долга,

- 525 (пятьсот двадцать пять) рублей 91 копейка, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотренные ст. 395 ГК РФ, из ключевой ставки Банка России, за период с 02.09.2022 по 04.07.2023 года, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ на сумму 8333 рубля 33 копейки, из действующих в указанный период ключевой ставки Банка России, начиная с 05.07.2023 года и по день фактического исполнения обязательств.

- 295 (двести девяносто пять) рублей 32 копейки, в возврат государственной пошлины.

4. Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи от 23 декабря 2021 года:

- 33333 (тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 34 копейки – сумму долга,

- 2103 (две тысячи сто три) рубля 65 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотренные ст. 395 ГК РФ, из ключевой ставки Банка России, за период с 02.09.2022 по 04.07.2023 года, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ на сумму 33333 рубля 34 копейки, из действующих в указанный период ключевой ставки Банка России, начиная с 05.07.2023 года и по день фактического исполнения обязательств.

- 1180 (одна тысяча сто восемьдесят) рублей 91 копейка, в возврат государственной пошлины.

5. Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в доход соответствующего бюджета согласно нормативов отчислений установленных бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере 23 (двадцать три) рубля 11 копеек.

6. Сохранить до исполнения настоящего решения суда, принятые по определению Велижского районного суда Смоленской области от 30.06.2023 года меры по обеспечению иска, в виде наложения ареста на денежные средства находящиеся на счета в банке принадлежащие ответчику ФИО4, находящиеся у него или других лиц, на сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Романов