Дело № 2-480/2018 

Поступило 21.05.2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома она приобрела в свою собственность у 

<

данные изъяты>. жилой бревенчатый дом, площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., с сооружениями, находящийся на земельном участке мерою 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 2.1 указанного Договора цена указанного дома была определена в размере 30 000 руб., которые она оплатила до заключения договора в полном объеме. Согласно акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приняла в свою собственность указанный дом и открыто стала им владеть и пользоваться.

Указанный жилой дом принадлежал 

<

данные изъяты> на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мошковской НСО государственной нотариальной конторы 

<

данные изъяты>. Свидетельство было зарегистрировано в реестре нотариальных действий №.

Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенный ею дом состоял из одной комнаты, деревянный. Износ дома был более 70%, по состоянию был очень ветхий и непригодный для дальнейшего проживания.

В связи с ветхостью дома в 

<

данные изъяты> году она за счет собственных средств и своими силами не месте этого же жома, на этом же земельном участке возвела новый деревянный дом общей площадью 91,9 кв.м. Адрес дома был присвоен тот же: 

<

адрес>. После окончания строительства дома она вселилась в него и стала в нем проживать, и проживает по настоящий момент. Зарегистрирована по месту жительства в указанном доме с момента окончания строительства, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Другого жилого помещения у нее нет. Она содержит дом, охраняет его от посягательств со стороны третьих лиц, возделывает огород, выращивает овощи. Ни со стороны администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, ни со стороны 

<

данные изъяты>. не поступало ни одного требования относительно законности строительства ею жилого дома и пользования земельным участком. После продажи дома 

<

данные изъяты> вывезла все свои вещи; ее местонахождение ей не известно.

В настоящий момент она решила оформить свое право собственности на указанный дом. Ее мужем 

<

данные изъяты>., умершим ДД.ММ.ГГГГ, получалось разрешение на строительство, был проект строительства, однако, разрешительная документация у нее не сохранилась; в администрации р.п. Мошково эти документы тоже не сохранились. В связи с указанным истец вынуждена обратиться в суд.

Учитывая, что она приобрела жилой дом у 

<

данные изъяты>., который располагается на земельном участке мерою 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года), то полагает, что ей перешло право пользования указанным участком, в том числе и право осуществить строительство жилого дома. Факт безопасности жилого дома она подтверждает длительностью его использования, заключением архитектора, техническим паспортом, где указано, что ее дом 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 91,9 кв.м., относится к назначению – жилое.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Мурачев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно ч.ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ собственники здания, строения, сооружения обладают исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что построенный жилой дом, общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно представленному экспертному заключению, соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, пригодно для безопасной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также то, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находиться в пользовании истицы более 15 лет, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15 июня 2018 г. 

Председательствующий О.Н. Кулинич