№ 2-874/2025

УИД 04RS0014-01-2025-001424-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Плотниковой И.В., при секретаре Бадмаевой Е.А., с участием истца ФИО1, рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению администрации муниципального образования сельского поселения «Усть-Кяхтинское» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просили признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы следующим, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира представляет собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной, имеет отдельный вход. Квартира имеет общую площадь 33,9 кв.м., расположена в двухквартирном жилом доме. Дом отвечает требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, однако из-за отказа Управления Россреестра по 

<

адрес> по осуществлению действий по государственному кадастровому учету истец не может зарегистрировать часть дома, как изолированное жилое помещение. Просили признать жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ Администрация МО СП «Усть-Кяхтинское» ФИО3, третье лицо ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчика просила рассмотреть дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту 

<

адрес> расположена в части жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащее истцу указанное жилое помещение соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Квартира, принадлежащая истцу, является самостоятельным объектом прав, поскольку располагается в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух изолированных жилых помещений, которые обособлены отдельными входами на прилегающий земельный участок, в доме отсутствуют помещения общего пользования. При этом жилой дом, в котором расположена квартира ФИО1, одноэтажный, с обособленными входами в нем отсутствуют общие инженерные сети, места общего пользования, в доме не имеется межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются технические коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, в доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома), в связи с чем его нельзя признать многоквартирным в понимании, определенном жилищным законодательством (в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от блока жилого дома либо его части). Таким образом указанное жилое помещение, соответствует характеристике жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии жилого помещения истца предусмотренным законам требованиям о жилом доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению администрации муниципального образования сельского поселения «Усть-Кяхтинское» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, удовлетворить полностью.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве собственности, жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью, 33,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Плотникова