УИД 77RS0027-02-2025-007329-70

Гр.Дело №02-2708/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

третьего лица фио,

представителя третьего лица фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с требованиями об обязании ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 29.08.2002 № М-01-021701 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004011:74, имеющего адресный ориентир: адрес на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, ссылаясь на то, что ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением, с кадастровым номером 77:01:0004011:10869, площадью 16,5 кв.м. в здании по указанному адресу, однако земельно-правовые отношения для эксплуатации земельного участка в установленном порядке между сторонами не оформлены. 

В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес - фио заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика ФИО1 - фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что в настоящее время ответчик не является собственником спорного помещения. 

Третье лицо фио и ее представитель фио в судебном заседании выразили несогласие с заявленными требованиями. 

Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО1 являлась собственником нежилого помещения площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004011:10869 в здании (кадастровый номер 77:01:0004011:1112) общей площадью 3 794,9 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Право собственности ответчика на указанное помещение было зарегистрировано в результате перехода прав от прежних собственников – фио, фио, фио на основании договора купли-продажи нежилого помещения (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13.10.2023 года № 77:01:0004011:10869-77/051/2023-6).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004011:74 площадью 780 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, вид разрешенного использования: эксплуатация части здания под административные цели. 

В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.08.2002 № М-01-021701.

В иске приведены доводы об уклонении ответчика от обязанности заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от 29.08.2002 № М-01-021701, проект которого направлялся ответчику 25.11.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, адрес Москвы является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента:

- функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества Москвы, использования, охраны и учета земель на территории адрес;

- предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений;

- функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

Вместе с тем, материалами дела объективно подтверждается, что ответчиком произведено отчуждение принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. 

15.05.2025 между ФИО1 и фио в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004011:10869, площадью 16,5 кв.м., находящегося в здании по адресу: адрес, заключен договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (запись о регистрации права 77:01:0004011:10869-77/051/2025-11 от 19.05.2025).

В силу ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что имущество выбыло из владения ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик в настоящее время не является собственником помещения в здании на земельном участке, в отношении которого заявлено требование об оформлении земельных отношений.

Ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего в виде нового собственника нежилого помещения отклонено судом при рассмотрении дела, так как в данном случае, при удовлетворении заявленного ходатайства, суд должен оставить иск без рассмотрения, поскольку досудебный порядок по отношению к новому собственнику соблюден не был. Замена ответчика в такой ситуации может повлечь нарушение прав нового собственника нежилого помещения, поскольку он лишался бы права урегулировать спор в досудебном порядке путем добровольного присоединения к договору аренды земельного участка.

Суд отмечает, что истец не лишен права после соблюдения досудебного порядка обратиться в суд с требованиями к новому собственнику нежилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В иске Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2025 г. 

Судья М.С. Москаленко