Дело ...

50RS0...-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2024 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к администрации городского округа ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

...2 обратился в суд с иском к администрации городского округа ... о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации

В обоснование заявленных требований, истец указала, что ... между ним и администрации городского округа ... был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого ответчик в общую совместную собственность, а он приобрел квартиру, по адресу: ....

В договоре указано количество членов семьи составляет два человека, участвует в приватизации членов семьи - два человека. На момент заключения договора ... согласно архивной выписке из приватизационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в квартире были постоянно зарегистрированы: он ...2 и супруга ...4

Супруга от права на приватизацию отказывалась, поэтому ему выдано регистрационное удостоверение на право собственности на спорную квартиру. Поскольку в договоре указано, что участвуют в приватизации два человека, данное обстоятельство препятствует ему зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

... его супруга ...4 умерла.

До момента смерти ...4, договор на передачу квартиры в собственность граждан от ... не оспаривала.

После смерти ...4 открылось наследство в виде денежных вкладов. Он как наследник по завещанию и первой очереди после смерти своей супруги, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников после смерти ...4 не имеется.

Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект: квартира по адресу: ....

К истцу с момента заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан и по настоящее время никто не предъявлял каких-либо претензий по спорной квартире, а также никто не обращался с требованием о признании данного договора недействительным.

Истец ...2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа ... в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с положениями стати 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется. Право наследования, регулируемое гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Оно включает право лиц, призываемых к наследованию по закону, на получение наследственного имущества. Право быть наследником - неотъемлемый элемент правового статуса гражданина. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление ...). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме. 

Органом к компетенции которого относится решение вопроса о том, является ли двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки или многоквартирным, является в том числе орган местного самоуправления, поскольку в соответствии с Федеральным законом от ... № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение генеральных планов, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений отнесено к вопросам местного значения. 

Как установлено в судебном заседании ... между ...2, и администрацией ... заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизации), по адресу: ... (л.д. 9).

В договоре п. 1 указано количество членов семьи составляет два человека, участвует в приватизации совершеннолетних членов семьи - два человека (л.д. 9). 

Поскольку договор передачи квартиры от ... оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности лиц участвующих в приватизации на спорную квартиру возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации и до введения в действие Закона № 122-ФЗ, вступившего в силу в январе 1998 г. договор зарегистрирован также и в администрации ... Совета народных депутатов ... (л.д. 9 оборот).

Истец ...2 участвовал в приватизации, поскольку ему выдано регистрационное удостоверение о принадлежности истцу на праве личной собственности спорной квартиры (л.д. 10).

Жилое помещение передавалось ...2 в совместную собственность. Согласно п. 6 договора по приватизации жилого помещения, граждане приобретают право собственности с момента регистрации данного договора в администрации ... Совета народных депутатов (л.д. 9 оборот). 

... супруга истца ...4 умерла.

...2 обратился к нотариусу ...6 для оформления наследства по завещанию после смерти супруги. Других наследников к имуществу наследодателя ...4 не имеется.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

По смыслу приведенной нормы права в собственность граждан может быть передано только жилое помещение, находящееся в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также в жилищном фонде, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. 

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, сведения в ЕГРН отсутствуют (л.д. 12-14). 

Так, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона Российской Федерации от Закона Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). 

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора приватизации, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР следовало, что имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). 

По смыслу ранее действующего законодательства право собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников. 

С введением в действие с ... Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция долевой собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ) 

Как следует из материалов дела, право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований, и о том, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ...2

То обстоятельство, что на спорную квартиру не зарегистрировано право собственности на истца, само по себе не может лишать их гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ после вступления решения суда в законную силу право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ...2 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ...2 (паспорт ...), право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... - в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ...2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «23» декабря 2024 года.

Судья 

Луховицкого районного суда

...

И.М. Зуйкина