...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что истец является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: .... ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ... по настоящее время, но в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Данное обстоятельство создает для истца препятствия в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что между ним и дочерью ФИО2 возникла конфликтная ситуация, в связи с тем, что она не пришло ночевать домой. После этого ответчик ушла из дома.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что из-за ссоры с отцом она вынуждена была уйти из дома. После этого ФИО1 вставил новые замки в дверь квартиры, в связи с чем она не могла попасть домой.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно выписки из домовой книги ... от ... истец ФИО1 с ... зарегистрирован по адресу: .... ... по данному адресу зарегистрирована ответчик ФИО2

В силу ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, ( ст. 53 ЖК РСФСР), и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. 

Аналогичные нормы содержат ст.69,70 ЖК РФ, согласно которым наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же дети.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Вселившись в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи, ФИО2 приобрела право пользования спорным жилым помещением - квартирой ... расположенной в ....

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма. Следовательно, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма в другое место жительство и отказа в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

Вместе с тем, указанное положения закона подлежит применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Достаточных доказательств того, что ответчик ФИО2 выехала на другое постоянное место жительства, в связи с чем, отказалась от исполнения договора социального найма, истцом суду не представлено.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, между ней и ФИО1 произошла конфликтная ситуация, в результате которой он выгнал ее из дома. ФИО2 собрала свои вещи и ушла. После этого ФИО1 сменил в двери замки, ключи от которых ФИО2 не дал.

Истец ФИО1 в судебном заседании признал данные обстоятельства. Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Таким образом, пояснения ответчика о том, что она выехала из спорного жилого помещения в связи со сложившейся конфликтной ситуацией и не может вернуться, так как истец заменил замки входной двери свидетельствуют о ее временном отсутствии по месту регистрации в .... 

В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из того, что в судебном заседании установлено, что ответчик отсутствует по месту регистрации временно и по уважительным причинам, суд полагает, что право пользования жилым помещением за нею сохраняется.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется за предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Аналогичные нормы содержит ст.60 ЖК РФ, устанавливающая, что по договору социального найма жилого помещения наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных Жилищным кодексом РФ. 

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут равные с нанимателем обязанности, в том числе, по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. 

Как усматривается из материалов дела, ... между управляющей компанией и ФИО2 заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Учитывая данное обстоятельство, суд приходит к выводу, что в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма она не отказывалась, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья