РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ахтубинск 17 ноября 2017 года

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующий судья Проскурин А.Ф., 

при секретаре Ряшенцевой К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет», Межрайонной ИФНС №4 по Астраханской области о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , Администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет», Межрайонной ИФНС №4 по Астраханской области в котором, просила признать право собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Ахтубинска. Поскольку все условия договора купли-продажи исполнены, однако сделка не может быть зарегистрирована по причине смерти продавца – ФИО2, истец считает, что имеет право требовать регистрации сделки.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Из отзыва, представленного представителями администрации МО МО «Пологозаймищенский сельсовет» следует, что ответчик не имеет возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ахтубинска, заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Дом по адресу 

<

адрес> принадлежал на основании справки администрации с.Пологое Займище от ДД.ММ.ГГГГ и по свидетельству о наследстве р№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в целом.

По условиям договора купли-продажи домовладения ФИО2 передала дом в целом, а ФИО1 приняла в целом дом (л.д.7).

В соответствии с п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом продан за 

<

данные изъяты> рублей, которые покупатель выплатил продавцу полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

В свою очередь, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.

Так из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариально.

Материалы дела не содержат доказательств, что со стороны продавца ФИО2 имели место какие-либо действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению ФИО2, подтверждается фактом нотариального удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Законом срок для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества не предусмотрен. Между тем, в силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из приведенных разъяснений следует, что обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение только при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности. При этом по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ, по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Поскольку по условиям договора ФИО2 передала дом в целом, а ФИО1 приняла в целом дом по адресу 

<

адрес>, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, истец выплатил полностью до подписания договора, суд полагает заявленные требования, подлежащими удовлетворению, так как сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Пологозаймищенский сельсовет», Межрайонной ИФНС №4 по Астраханской области о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес> целом.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес> за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья А.Ф. Проскурин