Дело № 2-2106/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 30 октября 2018 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием ФИО1,

представителя ФИО1 – Гром И.А.,

представителя ФИО2 – Бас Г.М., ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Бас М.Ю. о признании договора купли-продажи расторгнутым и понуждении заключить договор купли-продажи, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Бас М.Ю., в котором, уточнив требования, просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ответчиками, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а право собственности Бас М.Ю. отсутствующим, аннулировать право собственности в ЕГРН, признать переход права собственности по договору купли-продажи от 23.12.2015г. состоявшимся, внести в ЕГРН запись о переходе права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1.

Требования мотивированы тем, что 23.12.2015г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расчет произведен полностью до подписания указанного договора. Договор был подписан сторонами, однако при проведении проверки документов регистратором выявлены ограничения на осуществления сделок. В августе 2018 года ФИО1 стало известно, что все ограничения относительно данного земельного участка устранены, при этом ФИО2 продал земельный участок Бас М.Ю., денежные средства ФИО1 не вернул, в связи с чем ФИО1 считает что нарушены ее права и обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит признать сделку по договору купли-продажи земельного участка от 23.12.2015г., заключенную между ФИО1 и ФИО2 недействительной.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что указанный договор купли-продажи от 23.12.2015г. между ФИО1 и ФИО2 никогда не заключался, спорный земельный участок ФИО1 не передавался. 08.07.2015г. ФИО2 приобрел указанный земельный участок у ФИО1, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. При этом договор купли-продажи 23.12.2015г. подписан ФИО2 путем обмана со стороны ФИО1, указанный договор не прошит и не пронумерован, подпись на первой странице договора отсутствует. Никакие денежные средства от ФИО2 ФИО1 не передавались. В связи с указанным, просит признать сделку недействительной, совершенной под влиянием обмана.

В судебном заседании ФИО1, действуя лично и через своего представителя – Гром И.А., настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, пояснив вышеизложенное, в удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Представитель ФИО2 – Бас Г.М., ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска в полном объеме, пояснив вышеизложенное, в удовлетворении иска ФИО1 просили отказать.

Бас М.Ю., будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.48/, просил в иске ФИО1 отказать, встречный иск ФИО2 удовлетворить. 

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, и отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.07.2015г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копией договора купли-продажи, акта приема-передачи, свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок за ФИО2.

23.12.2015г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи этого же земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела копией договора купли-продажи.

Из представленной выписки из ЕГРН от 18.08.2018г. №, а также копии договора купли-продажи установлено, что в настоящее время собственником спорного земельного участка является Бас М.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 15.05.2018г. между ФИО2 и Бас М.Ю..

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ФИО2 указал, что последний никогда не подписывал договор купли-продажи от 23.12.2015г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, однако в подтверждении своих доводов ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы не заявлял.

Также ссылка ФИО2 на то, что страница договора с подписями является частью другого договора купли-продажи помещения не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку текст договора изготовлен единым шрифтом, с соблюдением межстрочных интервалов. Также на второй странице договора купли-продажи от 23.12.2015г., а именно в пунктах 4.1, 4.2 указано, что по данному договору речь идет и продаже именно земельного участка. 

Также ФИО2 указал, что подписал указанный договор под влиянием обмана ФИО1 и содействии ее сотрудников, однако указанные доводы никак не подтвердил, о вызове свидетелей не ходатайствовал, явку свидетелей не обеспечил. 

Согласно пунктам 2.1, 2.4 договора купли-продажи от 08.07.2015г., заключенному между ФИО1 и ФИО2 цена участка определена в размере 120 000 рублей и расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора.

Также согласно пунктам 2.1, 2.4 договора купли-продажи от 23.12.2015г., заключенному между ФИО2 и ФИО1 цена участка определена в размере 120 000 рублей и расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора.

Согласно требованиям статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно статье 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

При таких обстоятельствах, стороной истца по встречному иску не представлено доказательств, что указанная сделка была совершена под влиянием обмана.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Также, одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества является его цена.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 4.2 Договора купли-продажи от 23.12.2015 года определено, что указанный договор содержит в себе акт приема-передачи объекта недвижимости – земельного участка.

Из текста договора купли-продажи установлено, что сторонами определены все существенные условия сделки, а именно определено конкретное недвижимое имущество, его стоимость, факт оплаты и передачи недвижимости. 

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный 15.05.2018г. между ФИО2 и Бас М.Ю. подлежит расторжению, поскольку был заключен после договора купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно позиции изложенной в пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Таким образом, на основании указанного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, а иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Бас М.Ю. о признании договора купли-продажи расторгнутым и понуждении заключить договор купли-продажи – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и Бас М.Ю.. 

Признать отсутствующим право собственности Бас М.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к Бас М.Ю..

Признать переход права собственности в результате заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от 23.12.2015г. состоявшимся.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 06 ноября 2018 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: