Дело № 2-1437/2025

70RS0001-01-2025-001798-30 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Мусиной К.А.,

помощник судьи Николаева Ю.А.,

с участием представителя истца ДЮ, действующего на основании доверенности от 22.02.2025 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ДА к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ДА обратилась в суд с указанным иском, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу г. Томск, /________/, этаж 1, с кадастровым номером /________/, в перепланированном (переустроенном) состоянии: на основании технического плана жилого помещения (квартиры) от 21.02.2025, подготовленного кадастровым инженером ЕВ, общая площадь жилого помещения оставляет 56,0 кв.м, между помещениями № 1 и № 2; № 2 и №3, № 2 и № 5, 4; № 5 и № 6 выполнен демонтаж перегородок и/или их участков; в помещениях № 2, № 3, № 6 выполнен демонтаж сантехнических приборов; между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3,№ 1 и № 4, № 3 и № 4 выполнен монтаж перегородок и/или их участков; в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнических приборов. В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу г. Томск, /________/. В целях повышения уровня благоустройства жилого помещения произведена несогласованная с администрацией Кировского района г. Томска перепланировка (переустройство). В результате перепланировки, в соответствии с техническим планом жилого помещения от 21.02.2025, общая площадь указанной квартиры составила 56,0 кв.м. В соответствии с заключениями экспертов после проведения работ по переустройству, проведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ДА, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. 

В судебном заседании представитель истца ДЮ заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что увеличение площади жилого помещения произошло в связи с демонтажом перегородок и заменой материала внутренней отделки стен, имеющего существенную толщину. Решением суда установлено, что дом по адресу г. Томск, /________/, признаков аварийного дома не имеет. Кроме того, указанный дом не является объектом культурного наследия. Произведенная истцом перепланировка выполнена без нарушений, что подтверждается представленными заключениями экспертов. 

Ответчик администрация Кировского района г. Томска, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направила. От представителя ответчика АИ, действующей по доверенности № 18 от 21.04.2025, поступил письменный отзыв на иск, согласно которому сторона ответчика заявленные требования не признает, поскольку дом по адресу: г. Томск, /________/, на основании Постановления администрации Города Томска от 17.11.2023, признан аварийным, подлежащим реконструкции. Кроме того имеет место существенное увеличение площади жилого помещения с 49,2 кв.м до 56,0 кв.м, стена между комнатами № 1 и 2 является несущей, и перенос сантехнического оборудования при отсутствии вентиляции нарушает права и охраняемые законом интересы соседей. В письменном отзыве также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо ПАО Сбербанк, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представителя не направило. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 ГК Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК Российской Федерации).

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (статья 16 ЖК Российской Федерации). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Частью 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 4 статьи 17 ЖК Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616).

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК Российской Федерации. 

Согласно статье 25 ЖК Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки техническим требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиП, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Судом установлено, что правообладателем жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, с 10.10.2023 является ДА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2025.

Из ответа МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» на запрос № 407 от 12.05.2025, следует, что по сведениям Единого Адресного Реестра г. Томска по адресу: г. Томск, /________/, зарегистрировано 26.11.2001 жилое здание с кадастровым номером /________/ с дополнительным адресом: /________/. При оформлении документации используется регистрация по основному адресу, дополнительный адрес используется для более точного описания местоположения объекта относительно улично-дорожных сетей. 

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, квартира расположена на первом этаже, общая площадь жилого помещения составляет 49,5 кв. м.

Как следует из технического паспорта ТФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗПЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 25.09.2014, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, /________/, общая площадь жилого помещения составляет 49,50 кв.м., жилая 42,40 кв.м.

Как видно из экспликации к плану объекта, жилое помещение состоит из: комнаты № 1 площадью (жилой) 16,6 в кв.м, комнаты № 2 площадью (жилой) 17,9 кв.м, ванной № 3 площадью (вспомогательной) 2,7 кв.м, комнаты № 4 площадью (жилой) 7,9 кв.м, коридора № 5 площадью (вспомогательной) 3,2 кв.м, туалета № 6 площадью (вспомогательной) 1,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 49,5 кв.м, из которой 42,4 кв.м жилая, 7,1 кв.м вспомогательная.

Как следует из технического плана жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/, после перепланировки данного жилого помещения, составленного кадастровым инженером ИП ЕВ по состоянию на 21.02.2025, жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 56,0 кв. м.

Согласно плану объекта капитального строительства – жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/, экспликации к поэтажному плану жилого помещения, составленными кадастровым инженером ИП ЕВ от 20.02.2025, квартира состоит из: коридора № 1 площадью (вспомогательной) 5,33 кв.м, комнаты № 2 площадью (жилой) 46,9 кв.м, санузла № 3 площадью (вспомогательной) 2,7 кв.м, душа № 4 площадью (вспомогательной) 1,10 кв.м. Общая площадь указанного жилого помещения составляет 56,0 кв.м, из которой 46,9 кв.м жилая, 9,1 кв.м вспомогательная. 

В результате перепланировки (переустройства) были произведены следующие работы: между помещениями № 1 и № 2; № 2 и № 3, № 2 и № 5, 4; № 5 и № 6 выполнен демонтаж перегородок и/или их участков; в помещениях № 2, № 3, № 6 выполнен демонтаж сантехнических приборов; между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 3 и № 4 выполнен монтаж перегородок и/или их участков; в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнических приборов. 

Согласно п.1 постановления Мэра города Томска от 06.02.2006 № 45 «О предоставлении полномочий органам администрации г.Томска по осуществлению перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые и принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в границах внутригородской территории соответствующего района возложены на органы администрации города Томска.

Из представленных истцом документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, следовательно, данные перепланировка (переустройство) являются самовольными.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации).

Обращаясь с требованием о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии, истец ссылается на соответствие выполненных работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения требованиям законодательства, а также, что выполненные работы не нарушают прав иных собственников помещений в жилом доме, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 21.02.2025 в отношении жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/, установлено, что при выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке (переустройству) увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания. 

Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» о соответствии санитарно-гигиеническим нормам и правилам /________/ после перепланировки (переустройства) по адресу: г. Томск, /________/, указанная квартира не противоречит санитарно-гигиеническим нормам и правилам: СанПин 2.1.3684-21 «Об утверждении санитарных правил и норм «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. 

Как следует из заключения ООО «Ветеран Пожарной охраны» о соблюдении (не соблюдении) требований пожарной безопасности № 23 от 26.02.2025, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Проведенная перепланировка в жилых помещениях по адресу: г. Томск, /________/, не противоречит требованиям пожарной безопасности. 

Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» от 23.06.2025 по результатам обследования объекта недвижимости по адресу: г. Томск, /________/, установлено, что изначально в рассматриваемом жилом доме внутренняя отделка стен помещений была выполнена известковым раствором по деревянной дранке, что также подтверждается представленными фото процесса проведения работ по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры. Указанный тип отделки стен имеет значительную толщину. В процессе производства работ по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры вышеуказанная внутренняя отделка стен была полностью демонтирована. Кроме того, были демонтированы все межкомнатные стены, которые также имели аналогичную отделку. Новые межкомнатные стены были смонтированы из современных материалов (ПС, ПН - профильного металлического каркаса, обшитого гипсокартонными листами). Таким образом, можно сделать вывод, что существенное увеличение площади обследуемого жилого помещения произошло за счет демонтажа старой внутренней отделки стен помещения (известкового раствора по деревянной дранке), а также демонтажа всех межкомнатных стен. На представленном техническом паспорте от 25.09.2014 отсутствует обозначение типа стены (несущая, самонесущая, ненесущая и т.д.). Согласно представленным фото процесса проведения работ по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры было установлено, что демонтированная стена между комнатами № 1 и № 2 не являлась несущей, поскольку в месте ее примыкания к наружной стене отсутствовала перевязка бруса с наружной стеной дома. Кроме того, в уровне низа перекрытия первого этажа в обследуемой квартире на месте демонтированной стены расположена несущая деревянная балка, которая также отображена на плане объекта капитального строительства от 20.02.2025. Таким образом, можно сделать вывод, что демонтированная стена между комнатами № 1 и № 2 не являлась несущей. В рассматриваемом многоквартирном доме вентиляция помещений - естественная, выполнена через вентиляционные отверстия, расположенные в наружных стенах дома, непосредственно наружу. Вентиляция вновь образованного помещения № 3 (санузла) выполнена вентиляционным коробом в указанное вентиляционное отверстие в наружной стене. Вновь образованное помещение № 3 (санузел) не имеет общих строительных (ограждающих) конструкций с жилыми помещениями смежных квартир, за исключением конструкции перекрытия. При перепланировке и переустройстве рассматриваемой квартиры конструкция перекрытия (первого этажа) сохранилась неизменной. Увеличение нагрузки на инженерные сети многоквартирного дома при перепланировке и переустройстве рассматриваемой квартиры не произошло, поскольку демонтированные сантехнические приборы (унитаз, ванна, раковина) были заменены на аналогичные, более современные (также: унитаз, раковина, душ). Согласно п. 8.2.1 СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», нормативное значение равномерно распределенной нагрузки для квартир жилых зданий составляет 1.5 ка (150 кг/м). Согласно п. 3.4 СП 20.13330.2016, нагрузки - внешние механические силы (вес конструкций, оборудования, снегоотложений, людей и т.п.), действующие на строительные объекты. Таким образом, вышеуказанное нормативное значение равномерно распределенной нагрузки для квартир жилых зданий включает в себя, в том числе, нагрузку от сантехнических приборов. Поскольку при перепланировке и переустройстве рассматриваемой квартиры монтаж дополнительных сантехнических приборов не производился, нагрузка на лаги пола вследствие «переноса» помещения санузла не увеличилась.

Указанные заключения подготовлены специализированными организациями, имеющими право проводить соответствующие исследования, специалисты имеют высшее профессиональное образование, исследования проведены специалистами в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данные заключения ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Согласно п.2 ст. 346 ГК Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

На жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, залог по договору купли-продажи от 06.10.2023 в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно письму ПАО Сбербанк дает согласие на внесение изменений в сведения о предмете залога в связи с проведением перепланировки и (или) переустройства квартиры, по адресу: г. Томск, /________/, находящейся в залоге.

Ответчик указывает о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в связи с тем, что жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, находится в аварийном состоянии, подлежит реконструкции. 

Указанный довод судом отклоняется по следующим основаниям. 

Постановлением администрации города Томска № 901 от 07.11.2023 (в ред. Постановлений администрации Города Томска № 449 от 17.06.2024, № 863 от 27.12.2024, № 106 от 20.03.2025, № 137 31.03.2025, № 200 от 28.04.2025), утверждена муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда». 

Согласно приложению № 5 к Программе в список включен многоквартирный дом по адресу: г. Томск, /________/ (п.480). 

Постановлением администрации Города Томска № 155 от 04.04.2025 многоквартирный дом по адресу: г. Томск, /________/, признан подлежащим капитальному ремонту. 

Между тем решением Советского районного суда г. Томска от 17.02.2025, вступившим в законную силу 04.04.2025, заключение межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Города Томска № 2839 от 14.12.2023 и пп.4 п.2 Постановления администрации Горда Томска № 1059 от 20.12.2023 «О реализации межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда» о признании многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/, аварийным и подлежащим реконструкции, признаны недействительными. 

Как следует из ответа Комитета по охране объектов культурного населения Томской области на запрос № 48-01-1043 от 11.06.2025, здание по адресу г. Томск, /________/ к объекту культурного наследия или выявленному объекту культурного наследия не отнесено, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации не включено. Паспорт объекта культурного наследия в отношении здания, не включенного в ЕГРКН, отсутствует. Здание по /________/ в г. Томске под пунктом 82 приложения 2 к приказу Минкультуры России от 04.06.2024 № 1055 «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Томск Томской области» отнесено к исторически ценному градоформирующему объекту «Деревянный двухэтажный угловой дом, обшит, модерн. Усадебная застройка» и включено в предмет охраны исторического поселения федерального значения г. Томск Томской области. Согласно пункту 8 приложения 4 к приказу Минкультуры России от 04.06.2024 № 1055 снос исторически ценных градоформирующих объектов, включенных в предмет охраны исторического поселения г. Томск, запрещен. В соответствии с приложением 1 к муниципальной программе «Сохранение исторического наследия г. Томска» 2024 - 2030 годы, утвержденной постановлением администрации Города Томска от 06.10.2023 № 846 (в ред. от 26.03.2025), объект деревянного зодчества по /________/ в г. Томске под пунктом 109 также включен в «Перечень объектов, представляющих историко-архитектурную ценность, расположенных на территории муниципального образования «Город Томск», подлежащих сохранению». Особый правовой режим указанного объекта деревянного зодчества утвержден решением Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944 (в ред., от 05.11.2024) «Об установлении особого правового режима в отношении объектов деревянного или каменного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск». Согласно подпункту 1, пункта 3 «Положения об особом правовом режиме в отношении объектов деревянного или каменного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск», утвержденного решением Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944 определено понятие «объект деревянного зодчества» - это здание или сооружение, представляющее собой ценность с точки зрения архитектурного и (или) градостроительного исполнения, не включенное в ЕГРКН в качестве объекта культурного наследия федерального, регионального или муниципального значения, но необходимое для сохранения архитектурного и (или) исторического внешнего облика достопримечательного места или ансамбля, либо создающее естественный историко-архитектурный контекст восприятия объекта культурного наследия. Объекты деревянного зодчества включают в себя: объекты, несущие стены надземных этажей которых выполнены из дерева, либо объекты комбинированного типа (у которых несущие стены первого надземного этажа выполнены из кирпича, несущие стены второго и последующих этажей выполнены из дерева). Требования к ограничениям использования здания по /________/ в г. Томске установлены пунктом 16 приложения 4 к приказу Минкультуры России от 04.06.2024 № 1055 для зоны территории исторического поселения федерального значения г. Томск (Р-7) и приложением 5 к постановлению Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны» для охранной зоны объектов культурного наследия федерального значения г. Томска (ОЗФ 3-24).

Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: г. Томск, /________/ не относится к объектам культурного наследия, ограничения для перепланировки и переустройства внутренних помещений, не затрагивающих внешнего облика здания, отнесенного к исторически ценному градоформирующему объекту, отсутствуют. 

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ДА к администрации Кировского района г.Томска удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу г. Томск, /________/, этаж 01, кадастровый /________/, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом жилого помещения (квартиры) от 21.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ЕВ, согласно которому общая площадь жилого помещения оставляет 56,0 кв.м, между помещениями № 1 и № 2, № 2 и №3, № 2 и № 5, 4 № 5 и № 6 выполнен демонтаж перегородок и/или их участков; в помещениях № 2, № 3, № 6 выполнен демонтаж сантехнических приборов; между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 3 и № 4 выполнен монтаж перегородок и/или их участков; в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнических приборов.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Усманова 

Решение в окончательной форме принято 07.08.2025.