Дело № 2-3483/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Сочи 15 августа 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора займа и взыскании денежных средств, котором просит: решением суда расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в ее пользу 1170000 рублей; судебные расходы возложить на ответчика.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что в сентябре 2016 года познакомилась с ответчиком, который сообщил, что имеет земельный участок на праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором приступает к строительству многоквартирного дома и, имея опыт в постройке таких домов, окончит его строительство во втором квартале 2017 года. Свой рассказ ответчик проиллюстрировал выпиской из Единого госреестра недвижимости на указанный земельный участок, в котором правообладателем был указан ответчик, другими документами, а затем предложил истцу принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, заинтересовав истца тем, что при заключении договора на начальном этапе строительства приобретаемое жилье будет стоить гораздо дешевле, чем после окончания строительства. При таких обстоятельствах ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор, фактически, долевого участия в строительстве жилого помещения, который ответчик подготовил как договор, почему-то, займа. На вопрос, почему договор займа, ФИО2 пояснил, что ему виднее как должен выглядеть договор. По условиям данного договора ФИО1 передала ФИО2 800000 руб. наличными деньгами, на что он выдал мне расписку в день подписания договора. Затем ответчик дал ФИО1 номер счета в банке и предложил оплатить оставшуюся часть денежных средств в сумме 370000 руб. предусмотренную договором на имя неизвестного Андрея Петровича. Указанная сумма ФИО1 была перечислена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 стало известно, что ответчик к строительству оговоренного жилья не приступал, органами предварительного следствия признан мошенником по ряду аналогичных эпизодов и уголовное дело на него передано для рассмотрения в Центральный районный суд Сочи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлено заявление с требованием о добровольном возврате незаконно полученной от нее суммы денежных средств, однако в связи с нахождением ответчика под стражей ее заявление осталось без рассмотрения.

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, поскольку у суда отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Исходя из положений статей 807 и 808 Гражданского кодекса РФ, передача заимодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ (допустимость доказательств), обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая тот факт, что для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

При наличии возражений со стороны ответчика относительно природы возникшего обязательства следует исходить из того, что займодавец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение договора займа, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, выступающей в качестве займодавца, с одной стороны, и ответчиком ФИО2, выступающим в качестве заемщика, с другой стороны, был заключен договор займа.

В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1 договора) займодавец ФИО1 передает заемщику ФИО2 денежные средства в размере 1170000 рублей.

В силу п. 1.2 договора займа, передача денежных средств займодавцем заемщику осуществляется в следующем порядке:

- денежные средства в размере 800000 рублей займодавец передает заемщику в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Подтверждением оплаты служит расписка, выданная заемщиком;

- денежные средства в размере 370000 рублей передается заимодавцем заемщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами, либо на счет заемщика по указанным реквизитам. Подтверждением оплаты служит расписка, выданная Заемщиком, либо квитанция банка.

На основании п. 1.3 договора займа заемщик обязался вернуть займодавцу переданные ранее денежные средства, либо, по желанию займодавца, после окончания строительства объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер з/у №), и всех процедур по приданию законного статуса вышеуказанному объекту недвижимого имущества, оформить на имя займодавца (либо на третье лицо по указанию займодавца) документы о праве собственности последнего на помещение, имеющее следующие характеристики: жилое помещение (тип кв-3 согласно приложения к настоящему договору), общей проектной площадью 26 кв.м., на отметке строительного плана +3,0, в состоянии на момент передачи: без отделки, свободная планировка, подведены действующие сети инженерных коммуникаций: точка ввода электроэнергии с установкой прибора учета электроэнергии, централизованная канализация, вентиляция, отопление, централизованное водоснабжение (горячее водоснабжение и отопление - от общедомовой газовой котельной).

В силу п. 2.1 договора заемщик принимает на себя обязательства окончить строительство объекта недвижимости, указанного в п. 1.3. настоящего договора, а также произвести благоустройство мест общего пользования не позднее 2-го квартала 2017 года.

В п. 2.2 договора, заемщик принял на себя обязательства передать в пользование займодавца по его желанию помещение, указанное в п. 1.3 настоящего договора, в срок не позднее 30 рабочих дней после окончания строительства объекта недвижимости, указанного в п. 1.3 настоящего договора, при условии исполнения займодавцем п.п. 1.2, 1.4 настоящего договора.

Судом установлено, что во исполнение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец передала ответчику денежные средства в размере 800000 рублей, что подтверждается представленной в материалах дела распиской, подписанной собственноручно ответчиком ФИО2

Из текста названной расписки следует, что ФИО2 подтверждает, что получил от ФИО1 денежные средства в размере рублей по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что во исполнение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила на указанную ответчиком банковскую карту № ****6073 денежные средства в размере 370000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, факт получения им денежных средств от ФИО1 не оспаривал.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства исполнила в полном объеме по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и выплатила ответчику денежные средства в общей сумме 1170000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени строительство объекта не начато и жилой дом построен, в нарушение установленного в договоре срока жилое помещение истцу не предано.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представил.

Пунктом 3.1 договора займа установлено, что в случае невыполнения заемщиком условий настоящего договора займа, заемщик обязан вернуть всю сумму займа займодавцу в течение одного месяца с момента предъявления заимодавцем заемщику обоснованного требования о возврате займа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторгнуть договор займа и выплатить долг по договору займа, однако данная претензия удовлетворена не была.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в связи с тем, что в установленный договором займа срок – 2 квартал 2017 года, строительство объекта не начато и жилой дом не построен, ответчик был обязан возвратить истцу сумму займа, полученную по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Однако, как установлено в судебном заседании, обязательства по возврату суммы займа, не были исполнены ответчиком, причем, сумма займа, не возвращена ответчиком истцу до настоящего времени.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие, причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с изложенным, в силу имеющегося обязательства, которое не исполнено надлежащим образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1170000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении.

Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору займа, что является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. 98, ст. 88 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14350 рублей, понесенные истцом при подаче иска в суд, которая рассчитана судом в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ исходя из цены иска (1170000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1170000 (один миллион сто семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки в размере 14350 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 18.07.2017 года.

«Решение в законную силу не вступило»

"Согласовано"