Дело №

УИД №RS0№-81

Резолютивная часть решения суда оглашена 23.04.2025

Решение

 в окончательной форме изготовлено 28.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.04.2025 а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5 по ордеру ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик по указанному адресу зарегистрирован и не проживает около одного года, личных вещей и иных предметов личного пользования в доме не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Местонахождение ответчика не известно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Просила признать утратившим ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина России свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Указанное жилое помещение было получено истцом в собственность на основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время в принадлежащем истцу жилом помещении ответчик не проживает, личных вещей и иных предметов личного пользования в доме не имеется. 

Из собственноручной записки, написанной ответчиком, адресованной истцу ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 самостоятельно покинул жилое помещение, желает сняться в регистрационного учета добровольно, однако до настоящего времени этого не сделал. 

Согласно справке, подписанной ФИО7 и генеральным директором ООО «УК Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживает. 

Сведений о том, что выезд ответчика с места регистрации носит вынужденный характер, у суда не имеется.

Сведений о том, что ответчик в настоящее время обладает какими-либо правами в отношении спорного жилья, в частности правом собственности, правом найма, правом безвозмездного пользования жилым помещением, у суда также не имеется. 

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Поскольку ответчик в силу действующего жилищного законодательства не является в настоящее время членом семьи истца, не обладает какими-либо правами в отношении спорного жилья, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, которые признаны решением суда утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, требования истца ФИО1 в части снятия ответчика с регистрационного учета не требуют вынесения отдельного судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить полностью. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> Республики Адыгея для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова