№ 2-915/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Мичуринск 21.12.2017 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3, действующей в свои интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей – ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей – ФИО4 и ФИО5, и о применении последствий недействительности сделки путем возврата переданного по договору купли-продажи имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное положение, которое имелось до заключения сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: 

<

адрес>А, заключенного 14.04.2017 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования изменил и просил суд признать недействительным вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение, имевшееся до заключения сделки.

В обоснование иска ФИО1 указывает следующее.

Согласно условиям договора купли-продажи сторонами определен предмет договора, его цена составляет 453026 рублей. По условиям договора указанные в нем дом и земельный участок проданы за счет наличных средств в размере 20000 рублей оплаченных до подписания договора, а также за счет средств материнского капитала в размере 433026 рублей.

Дальнейшим действием после заключения и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области данного договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством было обращение в Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области с документами подтверждающими переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи и для составления заявления на перечисление недополученной суммы в размере 433026 рублей для дальнейшего перечисления ее на счет продавца.

После рассмотрения данного заявления в его удовлетворении в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, так как ребенок, с рождением которого возникло право на сертификат, не достиг трехлетнего возраста, было отказано.

В связи с этим обязанности по указанному договору купли продажи от 14.04.2017 г. исполнены быть не могут.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик ФИО3 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала и просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовкой области заместитель начальника Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица УПФР в г. Мичуринске Тамбовской области ФИО7, а также представитель отдела по охране прав детства при администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО8 также просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно удовлетворения иска не поступило.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из договора купли-продажи от 14.04.2017 г. следует, что между ФИО1 (продавец) и ФИО3, 24.08.1992 г., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи имущества – жилого дома площадью 120,3 кв.м. инвентарный номер № и земельного участка площадью 2581 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: №.

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что указанное имущество продается за 453026 рублей, из которых 20000 рублей – оплачено за земельный участок наличными средствами до подписания настоящего договора, 433026 рублей за жилой дом, который приобретается покупателями за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № 0138475, выданного на основании решения Государственного учреждений – Управлении Пенсионного фонда РФ в г. Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области от 23.10.2015 г. № 555, сертификат выдан 11.11.2015 г.

После этого 21.04.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произведена государственная регистрация права собственности покупателей на указанный жилой дом и земельный участок.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что оплата стоимости приобретаемого имущества производится путем перечисления денежных средств в размере указанном в п. 4 договора после государственной регистрации перехода права собственности на имущество от продавца покупателям путем перечисления Пенсионным фондом в установленном законом порядке на расчетный счет продавца.

Из уведомления УПФР в г. Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления и направление средств на оплату приобретенного жилого помещения в сумме 433026 рублей. Данный отказ обусловлен тем, что ребенок, с рождением которого возникло право на сертификат, не достиг трехлетнего возраста.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 8 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случае нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано.

В соответствии с ч. 7 ст. 3 данного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 3 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд в соответствии с ч 1 ст. 168 ГК РФ признает недействительным договор купли-продажи от 14.04.2017 г., согласно которому ФИО1 продал ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 и считает необходимым применить последствия недействительности сделки путем возврата переданного по договору купли-продажи имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, а денежных средств в размере 20000 рублей за указанный земельный участок ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 120,3 кв.м. инвентарный номер № лит. А, А1 с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2581 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 14.04.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей – ФИО4 и ФИО5, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2017 г.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО3 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей – ФИО4 и ФИО5 денежные средства в размере 20000 рублей, переданные ей по вышеназванному договору купли-продажи недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2017 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк