Дело № 2-486/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 02 июля 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица – представителя Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО2, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1, с исковым заявлением к ФИО3, администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил исковое заявление удовлетворить; признать за ним право собственности на недвижимость – земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 700 кв.м., кадастровый № и жилой дом лит. Б, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение Тбилисского районного суда является основанием для подготовки технического плана здания кадастровым инженером; указать, что данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по 

<

адрес> для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома лит. Б, общей площадью 50,1 кв.м., год постройки 1988, материал стен: кирпичные, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 6 июня 1986 года между ним и ФИО4, которая по доверенности представляла интересы ФИО3, заключен договор купли-продажи по доверенности, согласно условий которого ФИО3, продал, а он приобрел домовладение, находящееся в 

<

адрес>, состоящее в целом из жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 650 кв.м.. Спорное имущество приобретено им за 2000 рублей, которые переданы им продавцу во время подписания договора в полном объеме. На день продажи недвижимого имущества указанное имущество принадлежало ФИО3, на основании справки Тбилисского сельского Совета. Указанный договор был зарегистрирован в Тбилисском сельском Совете 1 августа 1986 года. Данный договор был заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ГК РСФСР между ним и продавцом. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик продал, а он приобрел принадлежащее ему на праве собственности объект недвижимого имущества – в виде вышеуказанного имущества. Данное недвижимое имущество им было приобретено за 2000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи по доверенности от 6 июня 1986 года. Оплата произведена полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Деньги им были переданы ответчику до подписания договора. После подписания договора ему были переданы правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, в которых было указано, что собственником недвижимости является продавец недвижимого имущества ФИО3. В заключенном между ними договоре от 6 июня 1986 года указаны все обстоятельства, которые в соответствии с требованиями ГК РФ и иными нормативно-правовыми актами должны быть соблюдены при заключении сделки купли-продажи, однако зарегистрировать в установленном порядке свое право он не имеет возможности, поскольку ответчик не является для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, в связи с чем, он указывает его последний адрес места жительства. Договор, заключенный между сторонами, является действительным, поскольку обязательства сторон и условия договора ими выполнены в полном объеме, то есть им переданы продавцу деньги, а продавцом ему передано недвижимое имущество. Также при его обращении в администрацию Тбилисского сельского поселения Тбилисского района с просьбой о выдаче выписки из похозяйственной книги для регистрации его права на земельный участок и жилой дом в упрощенном порядке, ему было отказано, ввиду того, что в похозяйственных книгах за период с 1991 года по 1995 год отсутствуют сведения о собственнике недвижимого имущества. В ином порядке он не может устранить нарушения его прав, регламентированного Конституцией РФ и зарегистрировать его право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представили.

Третье лицо - представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований, просила вынести решение суда на усмотрение суда на основании технического плана. 

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако предоставила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Составу суда доверяет. Отводов не имеет. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что дело необходимо рассмотреть в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что 6 июня 1986 года между ФИО1 и ФИО4, которая по доверенности представляла интересы ФИО3 заключен договор купли-продажи по доверенности, согласно условий которого ФИО3, продал, а ФИО1, приобрел домовладение, находящееся в 

<

адрес>, состоящее в целом из жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 650 кв.м.. Спорное имущество приобретено им за 2000 рублей, которые переданы продавцу во время подписания договора в полном объеме. 

Указанный договор был зарегистрирован в Тбилисском сельском Совете 1 августа 1986 года. 

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

На день продажи недвижимого имущества указанное имущество принадлежало ФИО3, на основании справки Тбилисского сельского Совета. 

Данный договор был заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ГК РСФСР между ФИО1, и продавцом ФИО3. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик продал, а истец приобрел, принадлежащее ему на праве собственности объект недвижимого имущества в виде вышеуказанного имущества. 

Данное недвижимое имущество им было приобретено за 2000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи по доверенности от 6 июня 1986 года. Оплата произведена полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Деньги им были переданы ответчику до подписания договора. 

После подписания договора ему были переданы правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, в которых было указано, что собственником недвижимости является продавец недвижимого имущества ФИО3

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи по доверенности, от 6 июня 1986 года сторонами договора исполнен, в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 14130 рублей. Однако истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчиков не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимость – земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 700 кв.м., кадастровый № и жилой дом лит. Б, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение Тбилисского районного суда является основанием для подготовки технического плана здания кадастровым инженером.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома лит. Б, общей площадью 50,1 кв.м., год постройки 1988, материал стен: кирпичные, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов