Дело № 2-197/2024 

УИД 56RS0033-01-2023-002947-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Орск 07 февраля 2024 года 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Беспутиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 18.11.2015 между ней и ООО «БЛЕСК» был заключен договор займа №, по условиям которого ООО «БЛЕСК» предоставило ей денежные средства в сумме 433 026 руб. 00 коп. для приобретения 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора займа, квартира находится в залоге у ООО «БЛЕСК» до погашения суммы займа. Обязательства по договору займа исполнены 29.01.2016, однако снять обременение не представляется возможны, поскольку ООО «БЛЕСК» ликвидировано. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области погасить регистрационную запись об ипотеки в отношении 1/4 доли жилого дома.

Определением от 29.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 

Определением от 23.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила снять обременение в виде ипотеки с 1/4 доли спорного жилого помещения. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации, подтвержденному сведениями МИФНС России № по Оренбюургской области и адресного бюро УВМ УМВД России по Оренбургской области: 

<

адрес>. Извещения о рассмотрении дела возращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, изложенных в пунктах 63, 68, суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО6 поступил отзыв, в котором в требованиях к Управлению он просит отказать. Указывает, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет носят заявительный характер. УФРС по Оренбургской области является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не совершало никаких незаконных действий по отношению к спорному объекту недвижимости. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что указанное жилое помещение является домом на двух хозяев. ФИО1 проживает в своей части дома, а она в своей. Входы и выходы в помещения у них также разные. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости: 1/4 доля перешла в ее собственность 28.04.2014 на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от 17.04.2014; 1/4 доля перешла в ее собственность 24.11.2015 на основании договора купли-продажи долей жилого дома от 19.11.2015. 

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2015 и выписки из ЕГРН следует, что в отношении 1/4 доли в праве собственности на жилой дом установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.

В силу положений ст. 25 указанного закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из положений п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

Суду представлен договор займа № от 18.11.2015, заключенный между ООО «БЛЕСК» в лице директора ФИО4 и ФИО1, согласно которого размер займа составляет 433 026 руб. 00 коп. под 12 % годовых из расчета 1 % в месяц. Срок займа до 18.02.2016. Займ предоставлен на приобретение 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В п. 2.3 указанного договора указано, что займ погашается из средств материнского капитала, предоставленного на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного УПФ РФ (ГУ) в г. Орске Оренбургской области от 25.08.2015.. 

Сторонами не оспорено, что средства материнского капитала ФИО1 в размере 433 026 руб. 00 коп. были перечислены в счет долга и уплату процентов по договору займа № от 18.11.2015, заключенному с ООО «БЛЕСК» на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес> (платежное поручение № от 29.01.2016). Данное обстоятельство подтверждается справкой от 01.11.2023, выданной ОСФР по Оренбургской области.

Из представленных суду сведений следует, что обязательства по договору займа № от 18.11.2015 истцом перед ООО «БЛЕСК» исполнены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «БЛЕСК» прекратило свою деятельность и снято с учета 16.12.2018.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Учитывая надлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи и договору займа, ипотека в отношении спорного жилого помещения должна быть прекращена.

Снять указанные ограничения (обременения) права во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ООО «БЛЕСК» в качестве юридического лица. В связи с чем, исковые требования истца к ФИО4 подлежат удовлетворению.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, права истца действиями Управления нарушены не были, оснований для удовлетворения требований к нему не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации.

Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения ипотеки регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (СНИЛС №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу залога, возникшее по договору купли-продажи от 19.11.2015, дата государственной регистрации 24.11.2015, номер государственной регистрации № в отношении 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, осуществленной ООО «БЛЕСК» (ИНН №) в качестве обеспечительных мер по договору потребительского займа № от 18.11.2015.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 24.11.2015 в отношении 1/4 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЛЕСК» (ИНН №).

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 14.02.2024.

Судья А.А. Шидловский