УИД 77RS0001-02-2024-014464-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1719/2025 по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес... в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что она зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. Ответчиком было отказано в предоставлении услуги по заключению договора передачи спорного жилого помещения в собственность ввиду отсутствия договора социального найма и ордера. При этом оригинал ордера о предоставлении указанного жилого помещения истцом утрачен, получить дубликат не представляется возможным, и, как следствие, у истца отсутствует возможность заключить договор социального найма.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности – фио, которая исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам письменных возражений.

Дело рассмотрено при вышеуказанной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 адрес кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 адрес кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 2 ст. 69 адрес кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно положениям ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч. 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзацы первый и третий статьи 7 упомянутого выше закона).

Исходя из поименованного закона, основной целью закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда (абзац второй преамбулы названного закона). 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее. 

Спорным жилым помещением является квартира № ..., расположенная по адресу: адрес.

Согласно единому жилищному документу в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства фио

Указанное жилое помещение было предоставлено в проживание на основании договора социального найма от 01.07.2008 г. № ... нанимателю фио с включением в качестве членов семьи нанимателя: фио, фио, ...., фио, ...., фио

Договор социального найма с .... впоследствии не заключался.

18.01.2023 г. фио обратилась с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорного помещения, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения ввиду неисполнения заявителем обязанностей нанимателя жилого помещения, в отношении которого подан запрос, в частности: наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, непредставление документов, подтверждающих предоставление жилого помещения на основании договора социального (копия ордера/выписки из решения органа исполнительной власти).

08.09.2023 г. фио повторно обратилась с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорного помещения, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения ввиду непредставления документов, подтверждающих предоставление жилого помещения на основании договора социального (копия ордера/выписки из решения органа исполнительной власти). 

13.08.2024 г. .... было отказано в заключении договора передачи в собственность спорного помещения ввиду отсутствия договора социального найма на актуальный состав семьи и не предоставления заявителем полного пакета документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

Обращаясь с настоящим иском, фио просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, условиями реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, а также согласие всех имеющих право на приватизацию жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Вместе с тем фио не является нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор социального найма с истцом не заключался.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлена совокупность предусмотренных законом условий для приобретения истцом спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Право на приобретение жилого помещения по адресу: адрес... в собственность в порядке приватизации в настоящее время у истца не возникло.

То обстоятельство, что у истца отсутствует оригинал ордера о предоставлении спорного жилого помещения для проживания, возможность получения его дубликата, а, следовательно, и возможность для обращения к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма само по себе не является основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, минуя предусмотренный законом порядок передачи жилых помещений в собственность граждан, при том, что с требованиями о защите своих прав на предоставление ей спорного жилого помещения на основании договора социального найма истец ранее не обращалась, доказательств, подтверждающих наличие у нее права на заключение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения суду не предоставляла.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: адрес... – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 26.05.2025 г.