61RS0019-01-2021-003481-08

Дело 2-2392/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Саковец ФИО8, о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности,

устанвоил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности, в котором указал следующее. Земельный участок с кадастровым номером 61:55:0011121:29, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 На территории вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом литер «А» с кадастровым номером 61:55:0011121:51 (общей площадью 44,1 кв.м.), принадлежащий на праве собственности ФИО1 Для улучшения жилищных условий собственником жилого дома литер «А», расположенного по ул.8 марта, 76 в г.Новочеркасске, была выполнена самовольная реконструкция, а именно: демонтированы пристройки литеры «А2», «а6»; вместо них построена пристройка литер «А3», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства. Из заключения специалиста ФИО2 от 19.01.2021г. следует, что конструктивное решение здания литер «А» с пристройкой литер «А3» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям законодательства Российской Федерации. В результате произведённых ФИО1 работ по переоборудованию и реконструкции жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А3» 

<

адрес> 

<

адрес>, площадь жилого дома литер «А» составила 56, 4 кв.м.

Просил суд: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и считать его общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой – 28,5 кв.м.; признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой – 28,5 кв.м.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО1 – адвокат Мовсаева Т.С., на удовлетворении исковых требований настаивала.

Саковец ФИО10, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражала.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 61:55:0011121:29, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО12.

На территории вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом литер «А» с кадастровым номером 61:55:0011121:51 (общей площадью 44,1 кв.м.), принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО13, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором от 06.12.1980г.

В соответствии с положениями п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов гражданского дела усматривается, что для улучшения жилищных условий собственником жилого дома литер «А», расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, была выполнена самовольная реконструкция жилого дома литер «А», а именно: демонтированы пристройки литеры «А2», «а6»; вместо них построена пристройка литер «А3», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства.

Согласно заключению специалиста ФИО2 от 19.01.2021г. выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- демонтированы пристройки литеры «А2», «а6»; возведены строительные конструкции пристройки литер «А3», в результате чего образованы помещение № 3 (кухня-коридор) площадью 23,1 кв.м. и помещение № 4 (санузел) площадью 4,8 кв.м.;

- в помещениях №3, №4 установлено инженерно-техническое оборудование.

Экспертом ФИО2 отмечено, что конструктивное решение здания литер «А» с пристройкой литер «А3» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 (Системы противопожарной защиты), СП 52.13330.2016 (Свод правил. Естественное и искусственное освещение), СП 55.13330.2016 (Дома жилые одноквартирные), СП 1.13130.2009 (Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице №8а Сборника УПВС.

Выполненная реконструкция здания литер «А» с кадастровым номером 61:55:0011121:51 путем сноса пристроек литеры «А2», «а6» и строительства пристройки литер «А3», в результате чего площадь жилого дома литер «А» составила 56,4 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В заключении специалиста от 19.01.2021г. экспертом ФИО2 также отмечено, что образованное помещение №3 (кухня-коридор) является вспомогательным многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей. При этом, часть помещения используется в качестве коридора, обеспечивающего доступ в помещения жилой комнаты №2 и санузла №4, а часть – в качестве кухни, с обеденной зоной, с размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, что согласуется с терминами и определениями раздела 3 СП 54.13330. 

Выполненное переоборудование жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А3» по 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушает требования Федерального закона от 30 декабря 2009 года N384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», поскольку:

- согласно таблице 1 «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемых жилых помещений – 2; удовлетворительное работоспособное состояние;

- исследуемые помещения переоборудованы таким образом, что произведенные трансформации по своим конструктивным и иным показателям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что также подтверждается соблюдением требований в области противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Как следует из положений ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая во внимание то обстоятельство, что выполненная реконструкция с переоборудованием жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А3» общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой – 28,5 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные ФИО1 требования о сохранении жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А3» по вышеуказанному адресу в реконструированном, переоборудованном состоянии, признании за ФИО1 право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переоборудованном состоянии жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и считать его общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой – 28,5 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой – 28,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 08.06.2021 года