Дело № 2-42/2021

61RS0001-010-2020-004781-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками, земельным участком, нечинении препятствий,

по встречному исковому заявлению ФИО ФИО2 к ФИО об определении порядка пользования земельным участком и строениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками, земельным участком, нечинении препятствий.

В обоснование заявленных требований истец указала, что домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из земельного участка, площадью 644 кв.м, с кадастровым номером №, также строений и сооружений общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ», площадью 100,7 кв. м., с кадастровым номером №, летней кухни Лит. «Б», площадью 18 кв.м., гаража Лит. «С», площадью 22,6 кв.м., принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО - 1/6 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ..., ФИО1 - 5/6 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ....

В 1963 году она с мужем ФИО, возвели новый дом Лит. «В,в1,в2,вЗ» на земельном участке, расположенном по адресу: ..., принадлежащем отцу мужа - ФИО, для проживания семьи родителей и их семьи с сыном - ФИО в отдельных комнатах дома.

Земельный участок и хозяйственные постройки были в общем пользовании.

... после смерти родителей мужа право собственности на целое домовладение перешло по наследству к ее мужу - ФИО

Их сын ФИО с семьей пользовался в доме Лит. «В,в1,в2,в3» комнатами № 3, № 4, №5, №6, кухней №9.

Они с мужем пользовались комнатами №1, №7, кухней №8.

Прихожая № 10х, совмещенный санузел №2, (который является постирочной комнатой, в ней установлены раковина, унитаз, душ), земельный участок и хозяйственные постройки были в общем пользовании.

... ФИО подарил целое домовладение сыну ФИО Порядок пользования домовладением между семьями сохранился прежним по настоящее время.

... ФИО умер.

После смерти сына ответчик резко изменила свое отношение. Она повесила на совмещенный санузел №2 навесной замок, лишив ее возможности пользоваться туалетом, душем, местом для стирки. 

Котел для отопления всего дома установлен в кухне №8, которой пользуется истец. Котел для обогрева санузла №2 установил сын в кухне №9, находящейся в пользовании ответчика. Стороны пользуются одной сливной ямой. Ни денежных средств, ни физических сил для переоборудования ни истец, ни ответчик - пенсионер, инвалид 2-й группы не имеют.

Существующий порядок пользования жилым домом сложился на протяжении 20 лет. Более 10 лет истец передвигается с помощью костылей и поэтому не пользуется иными постройками на земельном участке, в том числе облицованной кирпичом летней кухней Лит. «Б», площадью 28 кв.м., кирпичным гаражом Лит. «С», площадью 22,6 кв.м., сараем Лит. «Р», кирпичным летним душем Лит. «Т», кирпичным туалетом Лит. «У», навесом Лит. «X», сараем Лит. «Ю», тамбуром Лит. «т».

Учитывая сложившиеся неприязненные отношения с ответчиком, определить порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, устранить препятствия в пользовании совмещенным санузлом №2 во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок пользования общей долевой собственностью – строениями и сооружениями общей площадью 151,3 кв.м., в том числе, жилым домом Лит. «В,в1,в2,вЗ», площадью 100,7 кв. м., с кадастровым номером №, летней кухней Лит. «Б», площадью 28 кв.м., гаражом Лит. «С», площадью 22,6 кв.м., расположенными по адресу: ... по сложившемуся порядку пользования с момента их дарения ФИО ....

Предоставить в пользование ФИО жилую комнату №1 площадью 11,6 кв.м., жилую комнату №7 площадью 17,9 кв.м, кухню №8 площадью 7,4 кв.м., общей площадью 36,9 кв.м., что на 26,8 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на ее 1/6 идеальную долю.

Предоставить в пользование жилую комнату №3 площадью 6,4 кв.м, жилую комнату №4 площадью 11,6 кв.м., жилую комнату №5 площадью 16,8 кв.м, жилую комнату №6 площадью 8,2 кв.м, кухню №9 площадью 7,4 кв.м, общей площадью 50,4 кв.м., что на 26,8 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на ее 5/6 идеальных долей, а также погреб Лит. «п/В», погреб Лит. «п/в3», летнюю кухню Лит. «Б», сарай Лит. «Р», гараж Лит. «С», душ Лит. «Т», туалет Лит. «У», навес Лит. «X», сарай Лит. «Ю, тамбур Лит. «т».

В общее пользование ФИО и ФИО ФИО2 предоставить холодный коридор №10х, площадью 7,5 кв.м., совмещенный санузел №2, площадью 5,9 кв.м., а также ступени Лит. «в4», сливную яму №11.

Определить порядок пользования общей долевой собственностью -

земельным участком, площадью 644 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ... по сложившемуся порядку пользования, согласно сложившемуся порядку с момента дарения с учетом порядка пользования жилым домом, а также строениями и сооружениями.

В общее пользование ФИО и ФИО ФИО2 предоставить участки № и №, суммарной площадью 21 кв.м., в границах:

- участок № общего пользования площадью 19 кв.м.: от точки № (точки обозначены условно) с координатами (426056,65;2203677,03) по границе пользования помещениями жилого дома к точке № с координатами (426055,67;2203673,56) длиной 3.61м, к точке № с координатами (426055,86;2203673,51) длиной 0,20м, к точке № с координатами (426055,13;2203670,91) длиной 2,70м, далее по тыльной стене пристройки Лит. «в3» к точке № с координатами (426056,09;2203670,63) длиной 1,0м, по границам ступеней Лит. «в4» к точке № с координатами (426055,79;2203669,68) длиной 1,0м, к точке № с координатами (426055,69;2203669,33) длиной 0,36м, к точке № с координатами (426056,99;2203668,95) длиной 1,35м, к точке № с координатами (426057.39;2203670,24) длиной 1,35м, далее по тыльной стене пристройки Лит. «в3 » к точке № с координатами (426058,76;2203669,83) длиной 1,43м, далее по границе пользования помещениями жилого дома к точке № с координатами (426059,51;2203672,43) длиной 2,71м, к точке № с координатами (426057,59;2203672,99) длиной 2,0м, к точке № с координатами (426058,58;2203676,46) длиной 3,61м, к точке № с координатами (426056,65;2203677,03) длиной 2,01м.

- участок № общего пользования площадью 2 кв.м.: от точки № с координатами (426045,18;2203663,04) по границам сливной ямы № к точке № с координатами (426044,74;2203661,75) длиной 1,36м, к точке № с координатами (426045,94;2203661,39) длиной 1,25м, к точке № с координатами (426046,38;2203662,68) длиной 1,36м, к точке № с координатами (426045,18;2203663,04) длиной 1,25м.

ФИО предоставить участок № площадью 165 кв.м., что на 68 кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на ее 1/6 идеальную долю, в границах: от точки № с координатами (426045,2;2203685,03) по левой границе земельного участка к точке № с координатами (426042,15;2203674,77) длиной 10,7м, далее в створе с тыльной стеной жилого дома к точке № с координатами (426048,78;2203672,8) длиной 6,92м, далее в сторону тыльной границы земельного участка к точке № с координатами (426045,42;2203662,97) длиной 10,39м, далее по границе с участком общего пользования № к точке № с координатами (426046,3 8;2203662,68) длиной 1,0м, далее в сторону фасадной границы земельного участка к точке № с координатами (426049,41;2203671,57) длиной 9,39м, далее параллельно тыльной стене жилого дома на расстоянии 1м от нее к точке № с координатами (426055,79;2203669,68) длиной 6,65м, далее по границе с участком общего пользования № к точке № с координатами (426056,09;2203670,63) длиной 1,0м, к точке № с координатами (426055,13;2203670,91) длиной 1,0м, к точке № с координатами (426055,86;2203673,51) длиной 2,70м, к точке № с координатами (426055,67;2203673,56) длиной 0,20м, к точке № с координатами (426056,65;2203677,03) длиной 3,61м, к точке № с координатами (426057,7;2203676,72) длиной 1,09м, далее по границе пользования жилым домом к точке № с координатами (426058,95;2203681,04) длиной 4,50м, далее по фасадной границе земельного участка по пер. Забайкальский к точке № с координатами –(426045,2;2203685,03) длиной 14,32м.

ФИО1 предоставить в пользование участок № площадью 458 кв.м., что на 68 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на ее 5/6 идеальных долей, в границах: от точки № с координатами (426058,95;2203681,04) по границе с участком № к точке № с координатами (426057,7;2203676,72) длиной 4,50м, далее по границе с участком общего пользования № к точке № с координатами (426058,58;2203676,46) длиной 0,92м, к точке № с координатами (426057,59;2203672,99) длиной 3,61м, к точке № с координатами (426059,51;2203672,43) длиной 2,0м, к точке № с координатами (426058,76;2203669,83) длиной 2,71м, к точке № с координатами (426057,39;2203670,24) длиной 1,43м, к точке № с координатами (426056,99;2203668,95) длиной 1,35м, к точке № с координатами (426055,69;2203669,33) длиной 1,35м, к точке № с координатами (426055,79;2203669,68) длиной 0,36м, далее по границе с участком № к точке № с координатами (426049,41;2203671,57) длиной 6,65м, к точке № с координатами (426046,38;2203662,68) длиной 9,39м, далее по границе с участком общего пользования № к точке № с координатами (426045,94;2203661,39) длиной 1,36м, к точке № с координатами (426044.74;2203661,75) длиной 1,25м, к точке № с координатами (426045,18;2203663,04) линей 1,36м, к точке № с координатами (426045,42;2203662,97) длиной 0,25м, далее по границе с участком № к точке № с координатами (426048,78;2203672,8) длиной 10,39м, к точке № с координатами (426042,15;2203674,77) длиной 6,92м, далее по левой границе земельного участка к точке № с координатами (426036,45;2203655,57) длиной 20,03м. далее по тыльной границе земельного участка к точке № с координатами (426056,57;2203649,99) длиной 20,88м, далее по правой границе земельного участка к точке № с координатами (426065,58;2203679,12) длиной 30,49м, далее по фасадной границе земельного участка по пер. Забайкальский к точке № с координатами (426058,95;2203681,04) длиной 6,90м.

Обязать ФИО не чинить препятствий ФИО в пользовании совмещенным санузлом №, площадью 5,9 кв.м., в жилом доме Лит. «В,в1,в2,вЗ», расположенном по адресу: ....

В порядке ст.137 ГПК РФ ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО об определении порядка пользования земельным участком и строениями.

В обоснование встречного иска указано, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию право собственности на 5/6 доли земельного участка общей площадью 644 +/- 9 кв.м., кадастровый №, и строений: жилой дом литер «В» площадью 100,7 кв.м., летняя кухня литер «Б» площадью 28 кв.м., гараж литер «С» площадью 22,6 кв.м., имеющие кадастровый №, расположенные по адресу: ... перешло ФИО1

ФИО является собственником 1/6 доли земельного участка общей площадью 644 +/- 9 кв.м., кадастровый №, и строений: жилой дом литер «В» площадью 100,7 кв.м., летняя кухня литер «Б» площадью 28 кв.м., гараж литер «С» площадью 22,6 кв.м., имеющие кадастровый №, расположенные по адресу: ....

Таким образом, идеальные доли совладельцев составляют у ФИО - земельный участок 537 кв.м., строения 126,08 кв.м., а у ФИО - земельный участок 107 кв.м., строения 25,22 кв.м.

Изначально, единоличным собственником вышеуказанного земельного участка и строений по адресу: ... являлся ее супруг ФИО, ... г.р.

... ФИО умер.

Смерть ФИО существенно сказалась на состоянии здоровья ФИО, она кардинально изменила отношения с ней, перестала ее слушать, день за днем между ними начали возникать конфликтные ситуации, которые не могут решиться мирным путем.

Более 10-ти лет по своему состоянию здоровья ФИО иными строениями, кроме как помещениями № 1, 7, 8 в жилом доме литер «В» и пристройках литер «в1» «в3», уже не пользуется.

Учитывая сложившуюся ситуацию и баланс интересов сторон, необходимо определить порядок пользования земельным участком, жилым домом и строениями таким образом, чтобы исключить любой контакт с ФИО

С учетом изложенного, истец по встречному иску просила суд определить порядок пользования общей собственностью - земельным участком площадью 644 +/- 9 кв.м., кадастровый №, жилым домом литер «В» площадью 100,7 кв.м., в том числе пристройками литер «в1», «в2», «в3», «в4», летней кухней литер «Б» площадью 28 кв.м., гаражом литер «С» площадью 22,6 кв.м., расположенными по адресу: ... Забайкальский, 25/18, соответствующий идеальным долям.

Выделить в пользование ФИО1: земельный участок № 1 площадью 537 кв.м. в следующих границах:

по фасадной меже по пер. Забайкальскому от точки 1 до точки 12 длиной - 9,64 м.;

по фасадной меже по ул. Каховской от точки 12 до точки 11 длиной - 30,49 м.;

по тыльной меже от точки 11 до точки 10 длиной - 20,88 м.;

по левой меже от точки 10 до точки 9 длиной - 22,90 м.;

по меже с участком № 2 от точки 9 до точки 8 длиной - 9,09 м.:

под помещениями жилого дома литер «В» от точки 1 до 2 - длиной 4,32 м., от 2 до 3 – длиной1,23 м., от 3 до 4 - длиной 3,63 м., от 4 до 5 - длиной 0,2 м., от 5 до 6 - длиной 2,71 м., от 6 до 7 – длиной 4,06 м., от 7 до 8 - длиной 2,82 м.

строения, расположенные на земельном участке, определяемом ей в пользование:

летняя кухня литер «Б» площадью 28 кв.м., гараж литер «С» площадью 22,6 кв.м., а также помещения жилого дома литер «В» и пристроек литер «в3», «в2», «в4»: № 2,3,4,5,6,9, 10 х и часть помещения № 7 общей площадью 72,6 кв.м.

Сумма площадей всех помещений в литер «Б», «С» и «В» составит 123,2 кв.

Отклонение от идеальной доли: 2,88 кв.м. в сторону уменьшения.

Выделить в пользование ФИО: - земельный участок № 2 площадью 107кв.м. в следующих границах:

по фасадной меже по пер. Забайкальскому от точки 13 до точки 1 длиной - 11,58 м.;

под помещениями жилого дома литер «В» от точки 1 до 2 - длиной 4,32 м., от 2 до 3 длиной 1,23 м., от 3 до 4 - длиной 3,63 м., от 4 до 5 - длиной 0,2 м., от 5 до 6 - длиной 2,71 м., от 06 до 7 длиной 4,06 м., от 7 до 8 - длиной 2,82 м.;

по меже с участком № 1 - от точки 8 до точки 9 длиной - 9,09 м.;

по левой меже от точки 9 до точки 13 длиной - 7,83 м.

строения, расположенные на земельном участке, определяемом ей в пользование: 

помещения жилого дома литер «В» и пристроек литер «в1»: №1, 8 и часть помещения № 7 общей площадью 27,8 кв.м.

Отклонение от идеальной доли: - 2,58 кв.м. в сторону увеличения.

Обязать ФИО1 осуществить в шестимесячный срок с момента принятия решений следующие строительно-технические работы в жилом доме литер «В» площадью 100,7 кв.м., в том числе пристройками литер «в1», «в2», «в3», «в4»:

Заложить входной проем в межкомнатной перегородке между помещениями № 10х и № 8.

Установить межкомнатную перегородку в помещении № 7, разделив его пополам с образованием помещения № 7 площадью 8,8 кв.м, с передачей его в пользовании ФИО и помещением № площадью 8,8 кв.м, с передачей его в пользование ФИО1 с устройством входного проема между помещениями № 1 и № 7.

Устроить входной проем в наружной стене жилого дома в помещении №7 площадью 8,8 кв.м., а также совмещенный санузел, с целью обеспечения прохождения ФИО в помещения жилого дома литер «В», определяемыми ей в пользование.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец по встречному иску уточнила заявленные требования, просила суд определить порядок пользования общей собственностью - земельным участком площадью 644 +/- 9 кв.м., кадастровый №, жилым домом литер «В» площадью 100,7 кв.м., в том числе пристройками литер «в1», «в2», «в3», «в4», летней кухней литер «Б» площадью 28 кв.м., гаражом литер «С» площадью 22,6 кв.м., расположенными по адресу: ....

В пользование ФИО предоставить комнаты № 1,7,8, жилого дома литер «В, в1, в2, вЗ, в4, п/В, п/вЗ» общей площадью 36,9 кв.м., что на 20,1 кв.м, больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование ФИО ФИО2 предоставить комнаты № 2,3,4,5,6,9,10х жилого дома литер «В, в1, в2, вЗ, в4, п/В, п/вЗ» общей площадью 63,8 кв.м., что на 20,1 кв.м, меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме того, ей в пользование предоставить: погреб литер «п/В», погреб литер «п/в3», ступени литер «в4», туалет литер «У», душ литер «Т», летнюю кухню литер «Б.б», сарай литер «Р», гараж литер «С», навес литер «X», сарай литер «Ю».

Обязать ФИО в шестимесячный срок с момента принятия решения по указанному варианту порядка пользования осуществить работы по перепланировке и переустройству помещений жилого дома литер «В, в1, в2, вЗ, в4, п/В, п/в3», отраженные в приложении № заключения комиссии экспертов №-С от ....

Истец по первоначальном иску и ответчик по встречному иску ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске, требования встречного иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1, ее представитель, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования первоначального иска не признали, просили суд отказать в его удовлетворении, требования уточненного встречного иска поддержали, просили суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения свидетелей, пояснения эксперта, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

Вышеизложенная норма не ставит возможность взыскания одним из участников долевой собственности денежной компенсации за несоразмерность выделенного ему в натуре имущества его доле в праве собственности на такое имущество в зависимость от того, какой до этого, если он вообще имел место, сложился порядок пользования данным имуществом, а также от того, является ли несоразмерность значительной либо нет.

Необходимо иметь ввиду, что действующее законодательство, хоть и позволяет при разделе в натуре находящегося в долевой собственности имущества исходить из сложившегося между сторонами порядка пользования таким имуществом, однако не лишает участника долевой собственности ставить вопрос о взыскании компенсации за несоразмерность предоставленного ему в собственность имущества его доле в праве на это имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 (в ред. от 25.10.1996 г.) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", и положения п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.96 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", согласно которых при определении порядка пользования учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что по данным Выписке из ЕГРН земельный участок, расположенные на нем строения и сооружения по адресу: ..., находятся в общей долевой собственности ФИО и ФИО1, 1/6 и 5/6 доли в праве общей долевой собственности соответственно. 

Судом установлено, что по данным технического паспорта МУПТИ и ОН домовладение, расположено по адресу: ... состоит из: жилого дома Лит. «В,в1,в2,в3,в4,п/В,п/в3, вспомогательных строений и сооружений. Площадь указанного жилого дома составляет 100,7 кв.м.

Как следует из представленных материалов, в пользовании ФИО находятся комнаты №1,7,8 жилого дома Лит. «В,в 1, в2,вЗ, в4,п/В,п/в3»;

в пользовании ФИО1 находятся комнаты №,4,5,6,9 жилого дома Лит.»В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/в3»; в общем пользовании ФИО и ФИО1 находится холодный коридор №х.

В жилом доме Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/в3» имеется единственный санузел №2, который относится к помещениям общего пользования.

Судом установлено, что на идеальные доли собственником приходится следующая площадь жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/в3» по адресу:. ...: ФИО – 16,8 кв.м., ФИО1 – 83,9 кв.м.

Из пояснений истцовой стороны по первоначальному иску следует, что ФИО1 повесила на совмещенный санузел № навесной замок, лишив возможности ФИО пользоваться туалетом, душем, местом для стирки. Между сторонами имеются конфликтные отношения, которые они не могут решиться мирным путем.

Ответчик по первоначальному иску в судебном заседании подтвердила наличие конфликтных отношений, и просила суд определить порядок пользования земельным участком, жилым домом и строениями таким образом, чтобы исключить любой контакт с ФИО

Для устранения противоречий по настоящему делу определением суда от 09.11.2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от 08.02.2021г.:

1. Исходя из объемно-планировочного решения жилого дома Лит. В,в2,вЗ,в4,п/В,п/в3» и размера долей собственников, разработать вариант порядка пользования строениями и сооружениями домовладения, расположенного по адресу: ... в соответствии с идеальными долями без производства работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/в3», технически не представляется возможным.

Исходя из объемно-планировочного решения жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/в3» и размера долей собственников имеется техническая возможность разработать два варианта порядка пользования строениями и сооружениями домовладения, расположенного по адресу: ..., с учетом фактического порядка пользования, предусматривающие проведение работ по перепланировке и переустройству жилого дома:

Вариант 1 - в соответствии с идеальными долями, предполагающий расположение санитарных удобств для ФИО во дворе;

Вариант 2 - приближенный к идеальным долям.

Вариант 1

Разработан вариант порядка пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: ... в соответствии с идеальными долями, предполагающий расположение санитарных удобств для ФИО во дворе, предусматривающий проведение работ по перепланировке и переустройству жилого дома.

В пользование ФИО предполагается предоставить комнату №8 и часть комнаты №1 площадью 9,4 кв.м жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/в3» общей площадью 16,8 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Кроме того, ей в пользование предполагается предоставить: туалет Лит. «У», душ Лит. «Т».

В пользование ФИО1 предполагается предоставить комнаты №2,3,4,5,6,7,9,10х и часть комнаты №1 площадью 2,2 кв.м жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/в3» общей площадью 83,9 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Кроме того, ей в пользование предполагается предоставить: погреб Лит. «п/В», погреб Лит. «п/в3», ступени Лит. «в4», летнюю кухню Лит. «Б,б», сарай Лит. «Р», гараж Лит. «С», навес Лит. «X», сарай Лит. «Ю».

Разработанный порядок пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: ... не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, в связи с чем, расчет денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения, передаваемых в пользование собственникам, от стоимости строений и сооружений, соответствующих их идеальным долям, не производится.

При порядке пользования строениями и сооружениями по адресу: ..., по разработанному варианту, необходимо провести работы по перепланировке и переустройству помещений жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/в3», которые не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности образованных изолированных частей и всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.

Стоимость работ по перепланировке и переустройству жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/в3» составляет 78 188 руб., в том числе:

работы по изоляции - 28 741 руб.;

работы по помещению ФИО- 47 933 руб.;

работы по помещению ФИО1 - 1 514 руб.

Вариант 2

Разработан вариант порядка пользования строениями и сооружениями домовладения по адрecy: ..., приближенный к идеальным долям, предусматривающий проведение работ по перепланировке и переустройству жилого дома.

В пользование ФИО предполагается предоставить комнаты №1,7,8 жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/вЗ» общей площадью 36,9 кв.м, что на 20,1 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование ФИО1 предполагается предоставить комнаты №2,3,4,5,6,9,10х жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/вЗ» общей площадью 63,8 кв.м, что на 20,1 кв.м. меньше пощади, приходящейся на ее идеальную долю.

Кроме того, ей в пользование предполагается предоставить: погреб Лит. «п/В», погреб Лит. «п/вЗ», ступени Лит. «в4», туалет Лит. «У», душ Лит. «Т», летнюю кухню Лит. «Б,б», сарай Лит. «Р», гараж Лит. «С», навес Лит. «X», сарай Лит. «Ю».

Разработанный порядок пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: ... не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, в связи с чем, расчет денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения, передаваемых в пользование собственникам, от стоимости строений и сооружений, соответствующих их идеальным долям, не производится.

При порядке пользования строениями и сооружениями по адресу: ... по разработанному варианту, необходимо произвести работы по перепланировке и переустройству помещений жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/вЗ», которые не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности образованных изолированных частей и всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.

Стоимость работ по перепланировке и переустройству «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/вЗ» составляет 112 750 руб., в том числе:

работы по изоляции - 6 260 руб.;

работы по помещению ФИО- 106 490 руб.

работы по помещению ФИО1 - учитываемые работы отсутствуют.

Разработано два варианта порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ..., в соответствии с идеальными долями, применительно к вариантам порядка пользования строениями и сооружениями.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... разработан в границах земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... разработан по данным ситуационного плана технического паспорта МУПТИ и ОН на 2020 год, по геоданным выписки из ЕГРН на земельный участок и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

Вариант 1

Разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ..., в соответствии с идеальными долями собственников, применительно к Варианту 1 порядка пользования строениями и сооружениями.

В общее пользование ФИО и ФИО1 предполагается предоставить участок № площадью 20 кв.м.

В пользование ФИО предполагается предоставить участок № площадью 92 кв.м, участок № площадью 2 кв.м, участок № площадью 3 кв.м, общей площадью 97 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование ФИО1 предполагается предоставить участок № площадью 412 кв.м. и участок № площадью 115 кв.м., общей площадью 527 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... предполагает устройство калитки на участке №.

Разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними.

Вариант 2

Разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ... в соответствии с идеальными долями собственников, применительно к Варианту 2 порядка пользования строениями и сооружениями.

В пользование ФИО предполагается предоставить участок № площадью 107 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование ФИО1 предполагается предоставить участок № площадью 537 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... предполагает устройство калитки на участке №.

Разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними.

2. Разработан вариант порядка пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: ..., в соответствии с фактическим порядком пользования.

В общее пользование ФИО и ФИО1 предполагается предоставить комнаты №,10х жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/вЗ» общей площадью 13,4 кв.м.

Кроме того, в их общее пользование предполагается предоставить: погреб Лит. «п/вЗ», ступени Лит. «в4».

В пользование ФИО предполагается предоставить комнаты №,7,8 жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/вЗ» общей площадью 36,9 кв.м, что на 26,8 кв.м больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование ФИО1 предполагается предоставить комнаты №,4,5,6,9 жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/вЗ» общей площадью 50,4 кв.м, что на 26,8 кв.м меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Кроме того, ей в пользование предполагается предоставить: погреб Лит. «п/В», туалет Лит. «У», душ Лит. «Т», летнюю кухню Лит. «Б,б», сарай Лит. «Р», гараж Лит. «С», навес Лит. «X», сарай Лит. «Ю».

Разработанный порядок пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: ... не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, расчет денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения, передаваемых в пользование собственникам, от стоимости строений и сооружений, соответствующих их идеальным долям, не производится.

Разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ... с отступлением от идеальных долей собственников.

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... разработан по данным ситуационного плана технического паспорта МУПТИ и ОН на 2020 год, по геоданным выписки из ЕГРН на земельный участок и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

В общее пользование ФИО и ФИО1 предполагается предоставить участок № площадью 156 кв.м.

В пользование ФИО предполагается предоставить участок № площадью 120 кв.м., что на 91 кв.м больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование ФИО1 предполагается предоставить участок № площадью 368 кв.м., что на 91 кв.м меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, что исключает необходимость расчета компенсации за отступление от идеальных долей собственников.

3. Порядок пользования строениями, сооружениями и земельным участком домовладения по адресу: ... не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, в связи с чем, расчет денежной компенсации за отклонение от идеальных долей не производится.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта и считает возможным использовать в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку выводы эксперта последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Допрошенные в судебном заседании эксперт ФИО, проводивший указанную экспертизу, выводы, изложенные в своем экспертном заключении, подтвердил, пояснил, что в помещении №.6 кв.м предполагается устройство совмещенного санузла для соответствия помещения всем необходимым нормам по составу помещений. Также в исследуемом помещении, возможно провести работы, которые сохранят все конструкции в работоспособном состоянии и это не приведет ни к какой угрозе третьим лицам. В заключение эксперта указан минимальный план работ для произведения варианта выдела. Все сопутствующие работы, которые могут быть проведены, могут, определены собственником после разработки подробного проекта и его осуществления. Эксперт как это указано в методике разрабатывает минимальное количество работ, которые необходимо осуществить стороне.

Определяя порядок пользования строениями и сооружениями, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно: сложившийся порядок пользования домовладением.

По мнению суда, предложенный вариант в соответствии с фактическим порядком пользования строениями и сооружениями, представляется наиболее приемлемым вариантом разрешения спора, который отвечает интересам двух сторон, позволяет свести к минимуму возможность возникновения конфликтов между сторонами, позволяет разрешить спор, ставший поводом для обращения в суд

Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... суд читает необходимым определить с отступлением от идеальных долей собственников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Защита нарушенных прав осуществляется в соответствии со ст. 11 ЖК РФ судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного установлено и никем не отрицалось и не оспаривалось то обстоятельство, что ФИО1 чинятся препятствия ФИО в пользовании совмещенным санузлом № в жилом ..., а именно установлен замок, ключи от которого находятся в ФИО1, санузел является единственным в жилом доме и относится к местам общего пользования, суд считает необходимым обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО в пользовании указанным санузлом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: ..., в соответствии со сложившемся порядком пользования. 

В общее пользование ФИО и ФИО ФИО2 предоставить комнаты №,10х жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/вЗ» общей площадью 13,4 кв.м., погреб Лит. «п/вЗ», ступени Лит. «в4».

В пользование ФИО предоставить комнаты №,7,8 жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/вЗ» общей площадью 36,9 кв.м., что на 26,8 кв.м больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование ФИО ФИО2 предоставить комнаты №,4,5,6,9 жилого дома Лит. «В,в1,в2,вЗ,в4,п/В,п/вЗ» общей площадью 50,4 кв.м, что на 26,8 кв.м меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю, а также погреб Лит. «п/В», туалет Лит. «У», душ Лит. «Т», летнюю кухню Лит. «Б,б», сарай Лит. «Р», гараж Лит. «С», навес Лит. «X», сарай Лит. «Ю».

Определить порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ... с отступлением от идеальных долей собственников.

В пользование ФИО предоставить участок № площадью 120 кв.м., что на 91 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

В пользование ФИО ФИО2 предоставить участок № площадью 368 кв.м., что на 91 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

В общее пользование ФИО и ФИО ФИО2 предоставить участок № площадью 156 кв.м.

Обязать ФИО ФИО3 не чинить препятствий ФИО в пользовании совмещенным санузлом № площадью 5,9 кв.м. в жилом ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение составлено 31.03.2021 г.

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...