Дело № 2-1426/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 июля 2018 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.,

при секретаре Вакаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по ул. Германа Титова 44а о признании права собственности на гаражный бокс с погребом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по ул. Германа Титова 44а ( сокращенное наименование - ГСК № 36, далее – ГСК №36) о признании права собственности на гаражный бокс № с погребом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный в здании ГСК № 36 по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что является членом Гаражно-строительного кооператива № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по ул. Германа Титова 44а, владеет находящимся в нем гаражным боксом № с погребом, общей площадью 

<

данные изъяты>. Данный гараж был приобретен истцом 20.02.2010 у Т.. За гаражный бокс паевые взносы уплачены в полном объеме, задолженности по текущим платежам не имеется, что является основанием приобретения права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ. К настоящему времени невозможно подать документы для государственной регистрации права собственности по причине недостаточности необходимых документов у ГСК №36. Истец просил о признании за ним права собственности на гаражный бокс № с погребом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный в здании ГСК № 36 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ГСК № 36 ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.03.2015 по делу по заявлению ГСК № 36 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности ГСК № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по ул. 

<

адрес> на нежилое здание литер А, общей площадью 

<

данные изъяты>. установлено, что 26 июня 1972 года общим собранием членов гаражно-строительного кооператива № 36 принято решение о принятии и утверждении устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. 

Решением исполнительного комитета Барнаульского городского Совета народных депутатов № от 10.05.1972 ГСК № 36 отведен земельный участок в квартале 969 по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, для строительства двухэтажного гаража на 50 боксов, на основании которого Управлением главного архитектора города выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование строительства и составлен техно-рабочий проект и калькуляция строительства.

04 июля 1972 года решением № исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся утвержден протокол общего собрания по созданию кооператива по строительству гаражей на 50 машино-мест на территории квартала № 969 по 

<

адрес> для автомашин и мотоциклов индивидуальных владельцев. 

30.10.1973 года отделом коммунального хозяйства Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с постановлением ЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1993 года выдан акт № о предоставлении ГСК № 36 в бессрочное пользование земельного участка в квартале № 969 площадью 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес> для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажного кирпичного здания гаражей. 

31.07.1974 председателю кооператива №36 по строительству индивидуальных гаражей начальником Ремстроя-управления треста «Ремстройбыт» направлено распоряжение о порядке расчета за строительство индивидуальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета Барнаульского городского Совета народных депутатов Алтайского края № от 10.07.1975, по ходатайству Октябрьского райисполкома, разрешено кооперативу №36/1 произвести 2-х этажную пристройку 8 гаражей к существующему 2-х этажному кооперативному гаражу в кв. 969 по 

<

адрес>.

01.02.1977 решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся № к действующему ГСК № 36 присоединен гаражностроительный кооператив № 36/1, имевший разрешение на двухэтажную пристройку 8 гаражей к существующему 2-х этажному кооперативному гаражу в кв. 969 по 

<

адрес>. 

Согласно акту технической приемки от 06.06.1977 произведена хозяйственная приемка здания кооперативных гаражей в кв. 969 по ул. 

<

адрес> построенное РСУ трестом «Ремстройбыт» при помощи кооператива №36. Работы выполнены по проекту и рабочим чертежам: строительный объем 

<

данные изъяты>, полезная площадь 

<

данные изъяты>, площадь застройки 

<

данные изъяты>, сметная стоимость 

<

данные изъяты>.

Решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Барнаула Алтайского края № от 19.08.1980 кооперативы №36 и №36/1 объединены в один кооператив под №36 по 

<

адрес>. Законченное строительством здание гаражей кооператива № сдать в эксплуатацию в 1980 году. Поручить начальнику управления коммунального хозяйства оформить ордера на право пользования гаражными боксами членам кооператива.

Согласно регистрационному удостоверению от 11.07.1993, выданному Барнаульским бюро технической инвентаризации, здание гаражей лит.А, общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, на основании решения № от 10.05.1972г. исполнительного комитета Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся и Закона о собственности РФ от 24.12.1990г. зарегистрировано за Гаражно-строительным кооперативом № и записано в реестровую книгу под №.

Выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Потребительского гаражно-строительного кооператива №36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес> (ОГРН: №; ИНН: №). 

Выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Гаражно-строительного кооператива №36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес> (ОГРН: №; ИНН: №). 

В сентябре 2012 года в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ юридического лица - Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № 36 (ОГРН №; ИНН №). 

13.03.2013 создано новое юридическое лицо - гаражно-строительный кооператив № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес>, которое внесено в ЕГРЮЛ за ОГРН № (ИНН №).

Согласно адресной справке № от 04.02.2010 объекту кооперативные гаражи на земельном участке в кв. 969 по 

<

адрес> по решению от 10.05.1972 №, по ул. 

<

адрес> по акту № от 30.10.1973 и свидетельству постановки на учет в налоговом органе юридического лица серии 22 № от 15.07.2003, расположенному в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

20.02.2010 по договору купли-продажи ФИО1 по цене 230000 руб. приобрел у Т. гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>, находящийся в ГСК №36, расположенном по адресу: 

<

адрес>; гаражный бокс принадлежал продавцу Т. по праву кооперативно-долевой собственности на основании справки № от 11.02.2010, выданной председателем ГСК №36 и завещания Е. 

27.04.2013 ФИО1 обратился с заявлением в ГСК №36 о принятии его в члены гаражно-строительного кооператива №36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес> в связи с владением боксом №.

Согласно протоколу общего собрания членов Потребительского гаражно-строительного кооператива №36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес>, ОГРН: №; ИНН: № от 27.04.2013 решено передать техническую документацию и иную документацию неделимого фонда Потребительского гаражно-строительного кооператива №36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес> (ОГРН: №; ИНН: №) Гаражно-строительному кооперативу №36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес> (ОГРН: №; ИНН: №). 

27.04.2013 решением Общего собрания пайщиков, исключенного из ЕГРЮЛ кооператива, принято решение о передаче неделимого фонда потребительского гаражно-строительного кооператива № 36 состоящего из нежилого 2-х этажного здания гаража (лит.А), общей площадью 

<

данные изъяты>. 1977 года постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес> от бывших пайщиков потребительского гаражно-строительного кооператива № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес> (ИНН:№) гаражно-строительному кооперативу № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес> (ИНН №).

По акту приема-передачи от 27.04.2013, во исполнение решения общего собрания от 27.04.2013, Гаражно-строительному кооперативу №36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес> (ОГРН: №; ИНН: №) произведена передача неделимого фонда Потребительского гаражно-строительного кооператива №36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес>, ОГРН: №; ИНН: №, ликвидированного решением Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г. Барнаула.

Информация о составе передаваемого неделимого фонда: нежилое 2-х этажного здания гаража (лит.А), общей площадью 

<

данные изъяты>, 1977 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Технический паспорт на здание (Лит.А) ГСК №36 по адресу: 

<

адрес> составлен по состоянию на 05.07.2013.

Согласно уведомлению от 14.08.2013 сведения на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 02.09.2013, сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, площадь земельного участка, предоставленного под строительство друхэтажного гаража на 50 боксов, составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с техническим заключением № 549 от 01.07.2014 Комитета по строительству, архитектуре и развитию города, объект (Литер А) расположен с нарушением СП 42.13330.2011(актуализированная редакция СНиП 2.07.01089* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.12.35 (таб.15), но согласно статье 62 Правил объект (Литер А) соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны (ж.2).

Согласно техническому заключению ООО «Алтай-Проектстрой», обследумое здание ГСК №36(Лит.А), расположенное по адресу: 

<

адрес>, г. Барнаул, является объектом капитального строительства с функциональным назначением «надземная автостоянка закрытого типа». Конструкции и материалы отвечают требованиям, предъявляемым к объектам с указанным функциональным назначением. Дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не обнаружено. Техническое состояние основных строительных конструкций классифицируется категорией работоспособное, не создающее угрозу жизни и здоровья людей. Объект может эксплуатироваться по указанному функциональному назначению без угрозы для жизни и здоровья людей.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом кооператива и паевой взнос за бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты>. с погребом выплачен полностью (копия справки б/н от 28.10.2013 л.д. 7, копии квитанций о внесении вступительных, членских взносов л.д.8,11). 

Общая площадь гаражного бокса №, расположенного по 

<

адрес>, согласно кадастровому паспорту от 13.12.2013, составляет 

<

данные изъяты>.

Вышеизложенное подтверждается пояснениями председателя ГСК № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта ФИО2 и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

Как усматривается из Устава ГСК № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по 

<

адрес>, средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на эксплуатацию гаражей. 

Таким образом, строительство ГСК № 36 было осуществлено на средства членов кооператива, по окончании строительства каждый член кооператива приобрел в собственность гаражный бокс, соответствующий внесенному им взносу (паю).

Согласно Уставу членами кооператива являются пайщики, имеющие гаражный бокс (п.4.1), входящий в гаражный комплекс.

Исходя из анализа представленных документов, у суда нет оснований не согласиться с доводами истца о том, что кооперативом создан объект недвижимого имущества – гаражный комплекс для удовлетворения потребностей его членов по эксплуатации гаражей, предназначенных для хранения автотранспортных средств. При этом, каждым членом кооператива приобретено право собственности на индивидуальный гаражный бокс, что предусмотрено ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой члены гаражного кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Спорный объект расположен на отведенном ответчику земельном участке, надлежащие меры к его легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию предпринимались.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Кроме того, суд учитывает, что здание гаражей (литер А) по адресу: 

<

адрес> на основании Решения № от 10.05.1972 исполнительного комитета Барнаульского городского совета и Закона о собственности РФ от 24.12.1990 по праву собственности зарегистрировано МП БТИ 11 июля 1993 года, о чем выдано регистрационное удостоверение. 

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие, что спорный гаражный бокс построен гаражно-строительным кооперативом на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство осуществлено по разработанному уполномоченным органом проекту, в соответствии с выданным органом местного самоуправления разрешением на проведение соответствующих строительных работ; паевые и членские взносы выплачены, истцом приобретен гаражный бок по договору купли-продажи, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Сам по себе факт ликвидации прежнего ГСК № 36 не порождает прекращение права члена кооператива на обозначенное имущество.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что сведений о том, что возведением гаражного бокса нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Вопрос о сносе строения не ставился.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по ул. Германа Титова 44а о признании права собственности на гаражный бокс с погребом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с погребом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 36 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по ул. Германа Титова, 44а в г. Барнауле.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула. 

Председательствующий: Н.Н.Кротова