Дело № 2-1080/2019

УИД 34RS0019-01-2019-001443-72 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камышин 26 декабря 2019 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о разделе индивидуального жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили произвести между ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны раздел в натуре жилого дома, общей площадью 122,8 кв.м., расположенного по адресу: .....

Выделить ФИО4 и ФИО5 жилой дом со следующими помещениями Лит а и Лит А1 (I), признав за ними право общей долевой собственности на него, в том числе за ФИО4 – 2/3 доли, а за ФИО5 1/3 доли указанного жилого дома.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: .....

ФИО4 принадлежит 2/3 доли от 1/2 доли, а ФИО5 1/3 доли от 1/2 доли жилого дома.

Другая половина жилого дома принадлежит ФИО2

В январе 2019 года истцы обратились в Администрацию Камышинского муниципального района с заявлением о переводе долевой собственности в отдельный дом или его часть, в ответе на который истцам было рекомендовано обратиться в суд.

В ходе рассмотрения спора представитель истца ФИО1 изменил заявленные требования и просил суд: произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадь. 122,8 кв.м, расположенного по адресу: .... между истцами ФИО4 и ФИО5 и ответчиком ФИО2, признав их отдельными зданиями (блок-секцией) блокированной застройкой. Выделить Блок № 1 истцам ФИО4 и ФИО5 1/3 доли, а ФИО4 - 2/3 доли согласно заключения эксперта № 05-67/2019 от 01 ноября 2019 года. Выделить ответчику ФИО2 блок № 2 согласно заключения эксперта № 05-67/2019 от 01 ноября 2019 года (л.д. 136).

Истцы о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании согласился с выводами эксперта. Просил удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее до судебного заседания от ФИО6 поступило письменное объяснение на исковое заявление, в котором он указал, что 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу .... принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону; 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу .... принадлежит ФИО4 на основании договора на передачу и продажу домовладений в собственность граждан; 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу .... принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу и продажу домовладений в собственность граждан; 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу .... принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Так же в ЕГРН внесены записи о прочих ограничениях обременениях право проживания ФИО3, ФИО7, ФИО8 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка. В связи с тем, что отдел не является субъектом спорных материальных правоотношений, претензий к заявителю не предъявляет и не заинтересован в исходе дела. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, признав причины не явки не уважительными.

Выслушав представителя истцов, ответчика и его представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО9 нотариусом Камышинского района Волгоградской области 21 декабря 2016 года, наследником имущества ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО4 и сын ФИО5 (л.д. 15)

1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу .... принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу .... принадлежит ФИО4 на основании договора на передачу и продажу домовладений в собственность граждан (л.д. 56).

1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу .... принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу и продажу домовладений в собственность граждан (л.д. 14);

1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу .... принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка (л.д. 56-57).

По ходатайству представителя истцов, определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 13 сентября 2019 года по настоящему делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д.95-100).

Согласно заключения эксперта № 05-67/2019 от 01 ноября 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый № ...., соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, отвечает по своему архитектурно-планировочному решению требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» утвержденные приказом Минрегиона России от 27.12.2010. 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ...., кадастровый № ...., находящаяся на земельном участке с кадастровым номером № .... принадлежащая на праве собственности ФИО2 имеет возможность выдела в самостоятельную часть (блок-секцию) в виде отдельного здания. 2/6 доли дома, принадлежащие на праве собственности ФИО4 и 1/6 доля дома, принадлежащие на праве собственности ФИО5 расположенного по адресу: Россия, ...., кадастровый № .... находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № ...., право собственности, на который не зарегистрирована, имеет возможность выдела в самостоятельную часть (блок-секцию) в виде отдельного здания. Выдел в натуре части жилого дома, состоящей из 1/6 доли и 2/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ...., принадлежащей ФИО2 возможен. Раздел жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ...., с учетом принадлежавших истцам и ответчику долям в натуре произвести возможно (л.д. 110-121).

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Регион», имеющего необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, у суда не имеется. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, дана подписка по ст. 307 УК РФ. Указанное заключение является полным и обоснованным. Кроме того, выводы не оспорены лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся по адресу: ...., состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, отдельные коммуникации.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: .... является домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных частей-блоков, которые используются для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, у них отсутствуют общие коммуникации, они могут эксплуатироваться как изолированные части жилого дома блокированной застройки, с присвоением каждому кадастрового номера и самостоятельного адреса.

Из заключения ООО «Регион» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., является жилым домом блокированной застройки..

Доказательств иного, в судебном заседании, не установлено. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о разделе индивидуального жилого дома в натуре, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделении долей и о признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 122,8 кв.м., расположенный по адресу: ....– домом блокированной застройки.

Произвести раздел между ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны раздел в натуре жилого дома, общей площадью 122,8 кв.м., расположенного по адресу: .....

Выделить принадлежащую ФИО4 2/6 доли и ФИО5 1/6 долю жилого дома расположенного по адресу: .... натуре, состоящую из помещений Лит а и Лит А1 (I).

Выделить принадлежащую ФИО2 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: .... натуре, состоящую из помещений А, А2, а1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома по адресу: ...., ФИО4 на 1/6 долю жилого дома, ФИО4 на 1/6 долю жилого дома по адресу: ...., ФИО5 на 1/6 долю жилого дома по адресу: ..... 

Признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: ...., общей площадью 71,0 кв.м., состоящую помещений А, А2, а1.

Признать право долевой собственности ФИО4 – на 2/6 долю, ФИО5 на 1/6 долю, в блоке жилого дома блокированной застройки по адресу: ...., общей площадью 51,8 кв.м., состоящую помещений Лит а и Лит А1 (I).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.