УИД №RS0№-37

Дело № 2-1863/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 19 августа 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре Юдиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, а именно помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,6 кв.м. дд.мм.гггг. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился к мировой судье с заявлением о выдаче судебного приказа. дд.мм.гггг. мировым судьей судебного участка №19 судебного района Советского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 73 462 рублей 14 копеек, пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18 843 рублей 70 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. дд.мм.гггг. мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа. Фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области». Должник свои обязательства не исполняет, взнос на капитальный ремонт не уплачивает, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая, что сумма взноса на капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляла 08 рублей 02 копейки, а за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 11 рублей 65 копеек за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц, то сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за указанный выше периоды составила 73 462 рубля 14 копеек. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 73 462 рублей 14 копеек, пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18 843 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебное заседание истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, извещенный о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса,

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В Рязанской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливался постановлениями Правительства Рязанской области от 29.12.2016 № 333, от 08.11.2017 № 282, от 07.12.2018 № 349, от 27.12.2019 № 443, от 30.12.2020 № 385, от 28.12.2021 № 410 и составлял в 2017 году – в размере 6 рублей, в 2018 году – в размере 8,02 рублей за 1 кв.м, в 2019 – 2024 г.г. – в размере 11,65 рублей на 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц. 

В ст. 171 ЖК РФ закреплены особенности уплаты взносов на капитальный ремонт. В частности, в силу ч. 1 указанной статьи в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с дд.мм.гггг. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг..

Жилой 

<

адрес> г. Рязани включен в региональную программу капитального ремонта и в «Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в срок до дд.мм.гггг. не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», утверждённый постановлением администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. №; фонд капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области». 

Следовательно, ответчик, являясь собственником 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном жилом доме, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт. 

Между тем из представленного истцом расчета усматривается, что за ответчиком числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 73 462 рублей 14 копеек. 

Указанный расчет судом проверен и признается достоверным. Правильность данного расчета ответчиком не оспорена. 

Основания освобождения ФИО1 от погашения задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отсутствуют, поскольку доказательств их оплаты не представлено. 

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком вышеуказанных взносов, с него в силу закона подлежат взысканию пени.

В соответствии с расчетом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области размер пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.01.2019 по 30.09.2024 составляет 18 843 рубля 70 копеек. 

Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным. 

Между тем в силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий был введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (действовавшим в период начисляемой ответчику задолженности).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 указанного постановления предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, мораторий был введен на срок с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Из содержания искового заявления, а также расчета задолженности истца следует, что за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 ответчику начислялись пени в связи с несвоевременной оплатой, что противоречит вышеуказанным нормам права.

Таким образом, размер пени в сумме 2695 рублей 51 копейка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 подлежит исключению из общего расчета, в связи с чем взысканию подлежит неустойка в размере 16 148 рублей 19 копеек.

Оснований для снижения заявленной истцом пени не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области подлежат взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2018 по 30.09.2024 в размере 73 462 рублей 14 копеек и пени за период с 10.01.2019 по 30.09.2024 (исключая периоды действия мораториев) в размере 16 148 рублей 19 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг..

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, вместе с тем исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№ о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2018 по 30.09.2024 в размере 73 462 (семьдесят три тысячи четыреста шестьдесят два) рублей 14 копеек, пени за период с 10.01.2019 по 30.09.2024 за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16 148 (шестнадцать тысяч сто сорок восемь) рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Гущина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2025 года.

Судья И.А. Гущина