Дело № 2-2098/2025 

УИД: 50RS0016-01-2025-002077-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 в котором просят исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 957 кв.м., путем внесения изменений в описании границ этого земельного участка, согласно плана фактических границ спорного земельного участка, составленного кадастровым инженером 15.11.2024 года.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> 

<

адрес>. Доля в праве истца ФИО2 на земельный участок составляет 4/5 доли праве, истца ФИО3 составляет 1/5 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2014 года, 15.10.2014 года, выпиской из ЕГРН. Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 387,6 кв.м., кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1141+/-12 кв.м., расположенный по адресу: ФИО4 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, з/у 13, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

15.11.2024 года кадастровым инженером ООО "Землеустроитель-Топограф" при проведении контрольных измерений границ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, то есть усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах обоих земельных участков, которая выражена в систематическом смещении кадастровых границ спорных земельных участков в юго-восточном направлении от фактических ограждений. Сам земельный участок с кадастровым номером № соответствует фактическим границам и расположению жилого дома на участке. Выявленные расхождения отражены на "Ситуационном плане с наложением проекта планировки" и указывают на нарушение границ с фасада и зафасада участка. Боковые линии участка идеально совпадают с "проектом планировки". Фактическая площадь участка составляет 957 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН от 31.07.2024 г. площадь равна 935 кв.м. Разница 22 кв.м. превышает допустимую погрешность вычисления площади - 11 кв.м. на 11 кв.м. Границы спорного земельного участка по факту существуют более пятнадцати лет. Наличие реестровой ошибки нарушает права истцов на регистрацию границ принадлежащего им земельного участка. В связи с чем, истцы считают, что необходимо исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений о координатах и границах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно плана фактических границ спорного земельного участка, составленного кадастровым инженером 15.11.2024 года.

Истцы ФИО3, ФИО2 в ФИО4 заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в ФИО4 заседание явилась, просила в иске отказать, согласно заключению землеустроительной экспертизы.

Иные лица, привлеченные к участию в деле в ФИО4 заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Пунктом п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры в соответствии со ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г., воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

На основании ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Доля в праве истца ФИО2 на земельный участок составляет 4/5 доли праве, истца ФИО3 составляет 1/5 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2014 года, 15.10.2014 года, выпиской из ЕГРН (л.д. 15-31).

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 387,6 кв.м., кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 3238-45).

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1141+/-12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, з/у 13, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-49).

Истцами предоставлено заключение кадастрового инженера от 15.11.2024 года, согласно которому, кадастровым инженером ООО "Землеустроитель-Топограф" при проведении контрольных измерений границ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, то есть усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах обоих земельных участков, которая выражена в систематическом смещении кадастровых границ спорных земельных участков в юго-восточном направлении от фактических ограждений. Сам земельный участок с кадастровым номером № соответствует фактическим границам и расположению жилого дома на участке. Выявленные расхождения отражены на "Ситуационном плане с наложением проекта планировки" и указывают на нарушение границ с фасада и зафасада участка. Боковые линии участка идеально совпадают с "проектом планировки". Фактическая площадь участка составляет 957 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН от 31.07.2024 г. площадь равна 935 кв.м. Разница 22 кв.м. превышает допустимую погрешность вычисления площади - 11 кв.м. на 11 кв.м. Границы спорного земельного участка по факту существуют более пятнадцати лет. Наличие реестровой ошибки нарушает права истцов на регистрацию границ принадлежащего им земельного участка. В связи с чем, истцы считают, что необходимо исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений о координатах и границах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020203:25, согласно плана фактических границ спорного земельного участка, составленного кадастровым инженером 15.11.2024 года (л.д. 63-73).

Ответчиком ФИО5 в судебное заседание предоставлено заключение кадастрового инженера Мытищинского филиала ГБУ "БТИ Московской области" в соответствии с договором № от 26.05.2025 на выполнение геодезических работ по подготовке графического изображения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, з/у 13 проведена геодезическая съемка. В результате кадастровых работ было обнаружено несоответствие ограждений и координат характерных точек смежного участка с кадастровым номером №. Согласно съёмке установлено смещение ограждения искусственного происхождения (забор) расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №. Площадь фактического пересечения ограждения и координат поворотных точек участка составляет 81 кв.м., в точках 7 и 3 расстояние от ограждения до координат характерных точек составляет 2,56 кв.м., в координатах 4 и 9 разница составляет 1,32 м.

Определением суда от 21.07.2025 года по ходатайству истцов назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена АНО "Центр Судебных Экспертиз Московской области".

Экспертом произведено обследование и геодезическая съемка земельных участков с кадастровыми номерами: 

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и 

№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, з/у 13. На основании геодезической съемки был составлен ситуационный план, на котором нанесены ограждения и постройки, и отображено фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков.

Согласно заключению эксперта №ФС-297/2025 от 22.10.2025, установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 932 кв.м., его площадь согласно ЕГРН составляет 935 кв.м., фактическая площадь соответствует реестровой площади. Фактичная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1044 кв.м., его площадь согласно ЕГРН составляет 1141 кв.м., фактическая площадь меньше реестровой на 97 кв.м. Уменьшение фактической площади вызвано наложением фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Экспертом картометрическим и фотограмметрическим методами осуществлен анализ следующих документов и данных из открытых источников:

1. План участка № от 28.11.1996 г. - первичный землеустроительный документ, составленный через 2 дня после вступления в силу правоустанавливающего документа: Постановления главы Администрации п. Первомайский г. Калининграда №370/11 от 26.11.1996 г. "О предоставлении земельного участка";

2. Генплан земельного участка с разбивкой строения дома масштаба 1:500 от 2004 г. - топографический план, содержащий информацию о местонахождении фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также иных объектов местности долговременной сохранности на момент начала застройки данного земельного участка;

3. Межевой план от 28.09.2021 г. по образованию двух земельных участков путём перераспределения земельных участков с к.н. № - землеустроительный документ, содержащий информацию о координатах характерных точек реестровых границ данных земельных участков до образования 26.11.2021 г. земельных участков с кадастровыми номерами №.

4. Космический снимок от 13.07.2009 г. 

5. Космический снимок от 13.07.2014 г. 

Эксперт пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и контура расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером № вызвано неправильным освоением (застройкой) в 2004-2009 г.г. данного земельного участка, поставленного на кадастровый учет в 1996 г., координаты характерных точек границ которого согласно ЕГРН соответствуют данным землеустроительного документа от 1996 г. Также экспертом установлено, что запользование земельного участка истца с кадастровым номером №, общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> со стороны земельного участка ответчика отсутствует. Экспертом выявлено запользование истцом части земельного участка ответчика площадью 82 кв.м.

Представленное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной (повторной) экспертизы стороны не заявляли.

У суда нет оснований не доверять экспертизе, выполненной экспертом, предупрежденным надлежащим образом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, реестровой ошибки в описании границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 935 кв.м., не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку реестровой ошибки не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об устранении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.

Судья С.П. Бортулева