Дело № 2-8/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 19.07.2017 г. ФИО4, ответчика в лице председателя правления ТСЖ «Бульвар» ФИО5, ответчика ООО «Дом Сервис Красноармейский» по доверенности от 01.03.2018 г. ФИО6, третьего лица - председателя правления ТСЖ «Бульвар» ФИО5,

03 мая 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Бульвар» об оспаривании решений правления, договора управления,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Бульвар» о признании решений правления, договора управления недействительными. В обоснование своих требований указала, что она является собственником встроенного нежилого помещения в доме № по 

<

адрес>. Ответчик является лицом, принявшим решение о заключении договора управления с ООО «Дом Сервис Красноармейский». Решением правления ТСЖ «Бульвар» от 01.02.2017 г. также принято решение о наделении полномочиями ФИО5 на подписание договора управления, в том числе многоквартирным домом № по 

<

адрес>, с его утверждением. Данные решения приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, поскольку отсутствовал кворум. ФИО7 не являлась членом правления и никогда не избиралась в органы управления ТСЖ «Бульвар». Просит признать решения, принятые на заседании правления ТСЖ «Бульвар», оформленные протоколом заседания членов правления от 01.02.2017 г., недействительными, признать договор управления от 17.02.2017 г., заключенный между ТСЖ «Бульвар» и ООО «Дом Сервис Красноармейский», недействительным. 

К участию в деле привлечены в качестве соответчиком ООО «Дом Сервис Красноармейский», третьими лицами председатель правления ТСЖ ФИО5, Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Указывала, что решением общего собрания правление в составе ФИО7 не избиралось. Следовательно, все принятые решения правления в данном составе противоречат указанным нормам права и являются ничтожными.

Ответчик в лице председателя правления ТСЖ «Бульвар» ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Утверждал, что правление ТСЖ решений о заключении договора управления с ООО «Дом Сервис Красноармейский» никогда не принимало, отрицая наличие своей подписи в протоколе правления ТСЖ. 

Представитель ответчика ООО «Дом Сервис Красноармейский» по доверенности Бедина О.А. в судебное заседание явилась, высказала возражение относительно заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь, что ООО «Дом Сервис Красноармейский» не осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в связи с расторжением договора управления многоквартирными домами, заключенным между ТСЖ «Бульвар» и ООО «Дом Сервис Красноармейский», с января 2018 г.

Третье лицо - председатель правления ТСЖ «Бульвар» ФИО5 согласился с заявленными требованиями, оспаривая факт проведения заседания правления ТСЖ «Бульвар» 01.02.2017 г. 

Третье лицо - Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, возражений либо заявлений к иску не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив их доводы и возражения, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что истец являются собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, б-р им. Энгельса, 

<

адрес>.

Собственниками многоквартирных домов №, №, № по 

<

адрес> выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья, зарегистрировано ТСЖ «Бульвар».

ТСЖ «Бульвар» действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирных домов №, №, № по 

<

адрес> от 31.01.2009 г.

На заседании правления ТСЖ «Бульвар», оформленного протоколом от 01.02.2017 г., принято решение о заключении с ООО «Дом Сервис Красноармейский» договора на управление многоквартирными домами №, №, № по 

<

адрес> с 01.03.2017 г.

17.02.2017 г. между ТСЖ «Бульвар», в лице председателя правления ФИО5, и ООО «Дом Сервис Красноармейский», в лице генерального директора Клычева В.Ю., заключен договор управления, в том числе в отношении многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

С 01.03.2017 г. ООО «Дом Сервис Красноармейский» приступило к управлению многоквартирными домами по указанному выше адресу. 

С 01.01.2018 г. договор управления от 17.02.2017 г. был расторгнут.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Часть вторая указанной статьи определяет перечень вопросов относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктами 4 и 6 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Межу тем, ответчиками при рассмотрении дела в суде не представлены доказательства, подтверждающие проведение общего собрания членов ТСЖ «Бульвар» по выбору управляющей компании для последующего заключения договора по управлению многоквартирными домами, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в домах.

Представленный ответчиком протокол от 01.02.2017 г. заседания правления ТСЖ «Бульвар» в копии, на котором принято решение о заключении указанного договора, не может быть принят во внимание судом, поскольку к компетенции правления не отнесено решение данного вопроса без согласования его на общем собрании членов ТСЖ. Подлинник указанного протокола суду не представлен.

Более того, ответчик в лице председателя правления ТСЖ «Бульвар» ФИО5 отрицал наличие своей подписи в протоколе, оспаривая факт проведения такого заседания. 

Определением суда от 09.10.2017 г. была назначена судебная почерковедческая экспертиза, с постановкой перед экспертом следующего вопроса: «выполнена ли подпись в протоколе заседания членов правления ТСЖ «Бульвар» от 01.02.2017 г. от имени члена правления ФИО5?».

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы № от 06.04.2018 г., выполненной ООО «

<

данные изъяты>», эксперт пришел к выводу, что подпись от имени ФИО5 в графе «Подписи членов правления» в первой строке протокола заседания членов правления ТСЖ «Бульвар» от 01.02.2017 г., представленного с определением суда от 09.10.2017 г., выполнена не самим ФИО5, а другим лицом с подражанием его подлинной подписи.

Экспертом также отмечено, что подпись от имени ФИО5 выполнена в необычных условиях, к которым отнесено – подражание подписи другого лица (встречается при подделке подписей (по памяти). 

Вместе с тем, экспертом указано, что подписи от имени ФИО5 в графе «Подписи членов правления» в первой строке протокола заседания членов правления ТСЖ «Бульвар» от 01.02.2017 г., представленного с определением суда от 06.12.2017 г., и в графах «Председатель правления» в договоре управления от 17.02.2017 г., выполнены самим ФИО5

Поскольку заключение судебной почерковедческой экспертизы мотивировано, а выводы эксперта соответствуют исследовательской части, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оно принимается судом за основу.

Таким образом, факт проведения собрания собственников помещений или собрания членов ТСЖ по вопросу выбора управляющей компании для заключения договора на управление жилыми домами судом не установлен.

Кроме того, в нарушение требований ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав правления была избрана ФИО7, не являвшаяся членом ТСЖ «Бульвар».

Частью 1, пунктом 4 части 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику заказного письма, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

При этом пункт 1.1 статьи 146 ЖК РФ устанавливает, что положения статьей статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно п. 6 ст. 147 ЖК РФ заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества, то есть более 50%.

Данные о том, что ФИО7 в установленном законном порядке вступила в члены созданного собственниками многоквартирных домов №, № № по 

<

адрес> товарищество собственников жилья (ТСЖ), в материалах дела отсутствуют.

Доказательств о наличии собственности у ФИО7 по указанному выше адресу суду не представлено. 

Между тем, по итогам проведения общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 31.01.2009 г., были приняты решения об избрании членов правления ТСЖ «Бульвар» в составе: ФИО5, ФИО2, ФИО3 Председателем правления избран ФИО5

Таким образом, отсутствуют подтверждения наличия кворума на заседании правления.

Более того, согласно объяснениям ответчика в лице председателя правления ТСЖ «Бульвар» ФИО5 в судебном заседании, фактически заседание правления ТСЖ «Бульвар» в указанный период не проводилось.

Принимая во внимание, что указанные нарушения являются существенными, принятые на оспариваемом заседании правления решения затрагивают права и интересы всех собственников помещений многоквартирных домов, в том числе истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и признания недействительными решения, принятые на заседании правления ТСЖ «Бульвар», оформленные протоколом заседания членов правления от 01.02.2017 г., и договора управления, заключенного между ТСЖ «Бульвар» и ООО «Дом Сервис Красноармейский», от 17.02.2017 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Бульвар» об оспаривании решений правления, договора управления, - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на заседании правления ТСЖ «Бульвар», оформленные протоколом заседания членов правления от 01.02.2017 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирными домами №, № № по 

<

адрес>, заключенный от 17.02.2017 года между ТСЖ «Бульвар» и ООО «Дом Сервис Красноармейский». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 08 мая 2018 года

Председательствующий: Ж.А.Гордеева