дело №

УИД (26RS0№-92) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

18 сентября 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), от имени которого в его интересах по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной вице-консулом Генконсульства РФ в 

<

адрес> ФРГ, действовал ФИО3,1952 года рождения и ним ФИО2(покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (купчая) (жилого дома и земельного участка), удостоверенный нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> ФИО5

Согласно указанному договору ФИО3, проживающий в ФРГ по адресу: Нахтигаленвег 24, Фокбек, продал, то есть передал в собственность, а покупатель купил, то есть принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 26:35:100602:4, с размещенными на нем объектами недвижимости, находящиеся в с.горнозаводском 

<

адрес>, площадью 2 290 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Также на земельном участке расположен жилой дом из шлакоблока – литер А, общей полезной площадью 120,8 кв.м., в том числе жилой площадью 66,1 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: кирпичной летней кухней – литер Б, кирпичным подвалом – литер п/Б, кирпичным гаражом – литер В.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ «МФЦ» с заявлением о регистрации его права собственности на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости, которое передано на рассмотрение в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ орган государственной регистрации приостановил до ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления государственного регистратора ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что причиной для приостановления государственной регистрации права явились основания, предусмотренные п.44 ч.1 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Не соблюдение требований выразилось в том, что с заявлением о государственной регистрации права обратился покупатель ФИО2, но как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации, на государственную регистрацию недвижимости представлен договор купли-продажи недвижимости (купчая) (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 Земельный участок с кадастровым (Условным) номером 26:35:100602:4 принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи. В связи с чем, именно ответчику ФИО3, как продавцу, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, с соответствующим заявлением. Однако, обращение в регистрирующий орган ответчика ФИО3 с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, при сложившихся обстоятельствах невозможно, так как он имеет постоянное место жительство в ФРГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 регистрирующим органом выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок. 

С сентября 2001 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным земельным участком.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком истцом ФИО2 подтверждается тем, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества он и члены его семьи проживали в домовладении, находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы по указанному адресу.

Вышеуказанный земельный участок сформирован и может быть идентифицирован, не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота, не находится в государственной или муниципальной собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком открыто, не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он считает, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом ФИО2 полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 26:35:100602:4, площадью 2 290 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кировский район, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО9

Представитель истца ФИО2 - ФИО9, в судебное заседание не явился, своим письменным ходатайством просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки, и не просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие. В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчик не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождения) корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Судом были предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиком судебных извещений, судебных повесток.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин, и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.

Суд, изучив доводы искового заявления, письменное ходатайство представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с данными требованиями.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из п. 16 указанного выше Постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ ХVШ-СТК-35-1162 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи, регистрационный № лот ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 2290 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно доверенности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживающий в ФРГ по адресу: Нахтигаленвег 24, Фокбек уполномочивает ФИО3 проживающего по адресу: Нахтигаленвег 24, Фокбек продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем домовладения.

Согласно договора купли-продажи недвижимости (купчая) (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, постоянно проживающий в ФРГ по адресу: Нахтигаленвег 24, Фокбек, которого по доверенности, удостоверенной ФИО7 вице-консулом Генконсульства РФ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ представлял ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал, то есть передал в собственность, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купил, то есть принял в собственность жилой дом из шлакоблока – литер А, общей полезной площадью 120,8 кв.м., в том числе жилой площадью 66,1 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: кирпичной летней кухней – литер Б, кирпичным подвалом – литер п/Б, кирпичным гаражом – литер В и земельный участок, с размещенными на нем объектами недвижимости, площадью 2290 кв.м., предназначенный для ведения личного хозяйства, находящихся в 

<

адрес>, путем заключения нотариально удостоверенных договора купли-продажи и договора о приеме-передачи недвижимости.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома, с подсобными строениями и надворными постройками, площадью 120,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости (купчая) (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:35:100602:4, площадью 2290 кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления о приостановлении и государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (Кировский отдел) уведомляет ФИО2 о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: Земельный участок КН/УН 26:35:100602:4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что с заявлением на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи недвижимости (купчая) (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 С вышеуказанным заявлением обратился покупатель ФИО2, однако данный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи. Ему необходимо обратиться с заявлением о подтверждении права собственности. 

Из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (Кировский отдел) ФИО2 отказано в государственной регистрации прав, в связи с тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей полезной площадью 120,8 кв.м., жилой площадью 66,1 кв.м. расположенного по 

<

адрес>.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения.

В виду не желания истца требовать возмещения ему судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 4 782 рублей, уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчика понесенные истцом указанные судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право на земельный участок с кадастровым (условным) номером 26:35:100602:4, площадью 2 290 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым (условным) номером 26:35:100602:4, площадью 2 290 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2020 года

Судья И.О.Кононов