Дело № 2-3690/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 октября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Есипко С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Буслаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 об обязании восстановить в первоначальное состояние инженерные сети,

установил:

АО «НУК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании восстановить в первоначальное состояние инженерные сети.

В обоснование искового заявления указано, что «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления, осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно выписке из лицевого счета собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме являются ФИО2. В указанной квартире необходимо в срочном порядке восстановить в первоначальное состояние инженерные сети центрального отопления в квартире для нормализации циркуляции ЦО. Ответчиком были нарушены инженерные сети центрального отопления, что является нарушением инженерных коммуникаций общего имущества многоквартирного дома. На направленные предписания ответчик не отреагировал, инженерные сети системы отопления в квартире не приведены в первоначальное состояние. Считает действия ответчика, препятствующие доступу работников обслуживающей организации к общедомовому имуществу, неправомерными. Обязать ФИО2 восстановить в первичное состояние инженерные сети центрального отопления в квартире для нормализации циркуляции ЦО и пригласить АО «Новороссийская управляющая компания» для составления акта в 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО2, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования АО «НУК», подтвердил обстоятельства, изложенные в нем. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления, осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что ответчиком были нарушены инженерные сети центрального отопления в указанной квартире, то есть, нарушены инженерные коммуникации общего имущества многоквартирного дома. Ответчик не предоставил доказательств, опровергающих данное обстоятельство.

Истцом в адрес ответчика направлялось три предписания с требованием восстановить в первоначальное состояние инженерные сети центрального отопления в квартире для нормальной циркуляции ЦО, однако ответчик требования истца не исполнил. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:… 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. (е), п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с подп. б) п. 32 указанных Правил, исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время…

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены инженерные сети центрального отопления, что повлекло нарушение циркуляции центрального отопления в многоквартирном жилом доме №, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, требования истца являются законными и обоснованными.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, к которым относит судебные решения, установившие жилищные права и обязанности.

Частью 2 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах следует обязать ответчика восстановить в первоначальное состояние инженерные сети центрального отопления в квартире № указанного жилого дома, и обязать его после восстановления в первоначальное состояние инженерных сетей центрального отопления в своей квартире, обеспечить доступ сотрудников АО «НУК» в квартиру для осмотра. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей..

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 об обязании восстановить в первоначальное состояние инженерные сети, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 восстановить в первоначальное состояние инженерные сети центрального отопления в квартире №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 после восстановления в первоначальное состояние инженерных сетей центрального отопления в квартире №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, обеспечить доступ сотрудников АО «Новороссийская управляющая компания» в квартиру для осмотра. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» судебные расходы в сумме 6000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Октябрьского 

районного суда 

<

адрес> С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 26.10.2017г.