Дело № 2-581/2025

55RS0009-01-2025-000724-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Большереченского района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на земельные доли, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельные доли, указав, что он является участником долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве собственности в двух участках: 1/9 доля в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4443 748 кв.м., т.е. 4,9 га; 1/9 доля в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 543 141 кв.м., т.е. 6,03 га.

Право на доли на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Документами - основанием возникновения права собственности являются: указанное соглашение об определении долей, протокол общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю: №.

Указанным свидетельством за истцом закреплено право на землю общей площадью 16,0 га на территории Могильно-Посельской администрации Большереченского района. 

Между тем, на данном свидетельстве имеется отметка регистрирующего органа о погашении права на землю, соответственно истцом было утрачено право собственности на оставшиеся 5,07 га. 

Восстановить утраченное право собственности истца возможно только в судебном порядке.

Просила признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 5,07 га в земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Судом для участия в деле в качестве ответчиков были привлечены Администрация Большереченского района Омской области и Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области. 

В судебном заседании истец, а также его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков Администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Большереченского района Омской области, Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представился, разрешение требований оставлено на усмотрение суда (л.д. 72).

Администрацией Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д. 67).

Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда. Просили заменить Администрацию Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области правопреемником Администрацией Большереченского района Омской области, рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 73-75).

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № ФИО1 в собственность был предоставлен земельный пай площадью 16,0 га для ведения сельскохозяйственного производства из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Из протокола общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей, в том числе истцом ФИО1

Впоследствии был выделен и сформирован новый земельный участок, общей площадью 543 141+/-6449 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, Могильно-Посельское сельское поселение, 1 отд., III-к, которому присвоен кадастровый №.

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе истцом, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке в размере по 1/9 доли.

Право собственности истца на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Наряду с вышеуказанным, был выделен и сформирован земельный участок, общей площадью 443748+/-5829 кв.м., местоположением: 

<

адрес> которому присвоен кадастровый №.

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе истцом, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке также по 1/9 доли.

Право собственности истца на данный земельный участок также было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы из земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером № истцом был выделен земельный пай общим размером 10,9 га (6,03 га + 4,9 га). Соответственно, невыделенной осталась часть земельного пая истца размером 5,07 га.

Вместе с тем, на свидетельстве на право собственности на землю №, выданном Большереченским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 проставлена отметка о погашении ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д.7-8).

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском для восстановления права собственности истца на оставшуюся часть земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 47 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.

В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном названным Федеральным законом, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли (п. 9 ст. 47).Пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Как следует из п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

Пунктом 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по сути, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника и допускающие возможность выделения исключительно одного земельного участка, образованного в счет выдела земельной доли (земельных долей). Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.

Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ является самостоятельным объектом права.

Исходя из ранее приведенных положений п. 9 ст. 47 Закона №218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли. Следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Иное положение дел приводило бы к неосновательному и незаконному изъятию у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.

С учетом того, что истец использовал свое право на выдел в счет принадлежащей ему земельной доли земельного участка площадью 10,9 га, у него осталось в собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером № 5,07 га.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельную долю в размере 5,07 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Кроме этого, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Совет Большереченского района Омской области принял решение № о ликвидации Администрации Могильно - посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области.

Пунктом 1.6 положения об Администрации Большереченского района Омской области, утвержденного решением Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что Администрация является правопреемником Администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также всех администраций сельских поселений, находящихся в границах Большереченского муниципального района Омской области, в том числе и правопреемником Администрации Могильно - посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является Администрация Большереченского района Омской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 5,07 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.?

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.