Дело № 2-652/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 08 июня 2018 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

с участием истца ФИО3, его представителя по доверенности ФИО1, представителя ответчика – администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

...> является собственником жилого дома, площадью 27,5 кв.м. по адресу: 

<

...>. Земельный участок на котором расположен указанный дом принадлежит ей на праве собственности на основании постановления главы администрации Кореновского городского поселения от от 15.12.2017 г. и договора от 

<

...> В связи с увеличением семьи и для более функционального использования жилого дома, была возведена пристройка Литер «А1» и Литер «а3». Таким образом, в жилом доме в настоящее время находятся: жилой дом Литер «А»:- №1 - жилая комната, площадью 15,4кв.м.; №2 - жилая комната, площадью 12,1кв.м.; пристройка Литер «а» - №3 - коридор, площадь. 9,8кв.м.; пристройка Литер «А1» - №4 - кабинет, площадью 12,1кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 11,9кв.м.; №6 - коридор, площадью 8,6кв.м.; №7 - жилая комната, площадью 6,2кв.м.; №8 - ванная, площадью 3,4кв.м.; пристройка Литер «а3» - №9 - коридор, площадью 5,8кв.м. Итого общая площадь жилого дома с пристройками составляет - 85,3кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 85,3кв.м., в том числе площадь жилого дома Литер «А» - 27,5 кв.м., площадь пристройки Литер «а» - 9,8 кв.м., площадь пристройки Литер «А1» - 42,2 кв.м., площадь пристройки Литер «а3» - 5,8 кв.м. Вместе с тем, поскольку на разрешение на производство указанного строительства получено не было, в регистрации права собственности было отказано. Вместе с тем, полагает, что в соответствии с действующим законодательством имеет право признать право собственности на указанное имущество, поскольку жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям надежности и безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью других граждан нет. В связи с изложенным, вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на жилой дом, к которому возведена пристройка, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., состоящий из: жилого дома литер «А»: -№1 – жилая комната, площадью 15,4 кв.м, № 2 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м., пристройка Литер «а» - № 3 –коридор, площадью 9,8 кв.м., пристройка Литер «А1» - № 4 –кабинет, площадью 12,1 кв.м., № 5 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м., № 6 – коридор, площадью 8,6 кв.м., № 7 – жилая комната, площадью 6,2 кв.м., № 8 – ванная, площадью 3,4 кв.м., пристройка Литер «а3» - № 9 – коридор, площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО1 просили удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения Кореновского района возражал против удовлетворения требований истца, просил вынести решение с учетом проведенной по настоящему делу строительно-технической экспертизы. 

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.08.1992 г. является собственником жилого дома, площадью 27,5 кв.м. и земельного участка по адресу:. 

<

...>. 

В судебном заседании установлено, что с увеличением семьи и для более функционального использования жилого дома, была возведена пристройка Литер «А1» и Литер «а3».

В судебном заседании установлено, что строительство спорных пристроек осуществлено истцом без разрешения на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта 

<

...> от 10.05.2018 года жилой дом, с пристройками, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., состоящий из: жилого дома литер «А»: -№1 – жилая комната, площадью 15,4 кв.м, № 2 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м., пристройка Литер «а» - № 3 –коридор, площадью 9,8 кв.м., пристройка Литер «А1» - № 4 –кабинет, площадью 12,1 кв.м., № 5 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м., № 6 – коридор, площадью 8,6 кв.м., № 7 – жилая комната, площадью 6,2 кв.м., № 8 – ванная, площадью 3,4 кв.м., пристройка Литер «а3» - № 9 – коридор, площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, возведены на принадлежащем истцу земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными и градостроительными требованиями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...> 

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, к которому возведена пристройка, 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева