К О П И Я

Дело № 2-835/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Фаттаеве А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения по периодам:

- с 01.10.2014г. по 28.02.2015г. в размере 13 591,45 рублей, в том числе основной долг в размере 9 790,17 рублей, пеня с 11.11.2014г. по 13.02.2019г. в размере 3 801,28 рублей;

- с 01.10.2016г. по 31.05.2017г. в размере 23 569,2 рублей, в том числе основной долг в размере 16838,05 рублей, пеня с 11.11.2016г. по 13.02.2019г. в размере 6 731,15 рублей;

- с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. в размере 16 258,95 рублей, в том числе основной долг в размере 15 374,13 рублей, пеня с 11.05.2018г. по 13.02.2019г. в размере рублей.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖКХ- ГАРАНТ» задолженность за содержание жилого помещения в размере 53 419,6 рублей, в том числе основной долг в размере 42002,35 рублей, пеня в размере 11417,25 рублей, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 802,59 рублей, всего взыскать 55 222,19 рублей. (л.д.97)

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» 01.10.2014г. был заключен договор управления многоквартирным домом. В настоящее время ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. Ответчик ФИО1 собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение № в многоквартирном доме N2 19/1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> является с 27.09.2005г. по настоящее время. В управляющей организации на ответчика зарегистрирован отдельный лицевой счет № согласно 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу 

<

адрес> комната 1. Ответчик, проживающий в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> комната 1 не в полном объеме несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Сумма задолженности подтверждается актом сверки за период с января 2010г. по декабрь 2017г., актом сверки за период с 01.01.2018г. по 30.11.2018г., расшифровкой счетов за коммунальные услуги за период с января 2010г. по декабрь 2017г., расшифровкой счетов за коммунальные услуги за период с 01.01.2018г. по 30.110018г., выпиской о начислении из лицевого счета № за период с января 2018г. по ноябрь 2018г. Размеры платы, установлены решениями общих собраний собственников помещении многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколами от 17.01.2014г., 27.11.2014г., 18.02.2016г., 26.03.2018г. за жилое помещение из расчета на 1 кв. м. в месяц. Указанные протоколы ни одним из собственников не обжаловались, до настоящего времени являются действующими. Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья производит не в полном объеме. ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с должника суммы задолженности. Мировой судья 3-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска, рассмотрев заявление ФИО1 об отмене судебного приказа, определением от 01.06.2018г. отменил судебный приказ № от 20.11.2017г., что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.108).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.108). Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве долевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2018г. (л.д.51-52,53-56). 

Согласно выписке из домовой книги в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 с 31.07.2010г. (л.д.57)

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В силу ст.209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со дня следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.11 ст. 161 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

Согласно Договору управления многоквартирным домом от 01.10.2014г., заключенному между 

<

адрес> и ООО УК «ЖКХ-Гарант», управляющая компания производит управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Задолженность ФИО1 за период с 01.10.2014 года по 31.12.2018 года составляет 42002,35 руб., что подтверждается самим обращением истца в суд, а также выписками по лицевому счету (л.д.72-81,102). 

Расчет задолженности в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не оспорен, возражений по расчету (с учетом периода задолженности с 01.10.2014 года по 31.12.2018 г.) не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения в размере 42002,35 руб. 

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Судом проверен расчет пени за период с 01.10.2014г. по 31.12.2018г. (л.д.103-105) и признан законным, обоснованным и арифметически правильным, в связи с чем с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 11417,25 рублей.

Придя к такому выводу, суд в том числе, учитывает, что доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки ввиду длительного периода неисполнения обязательства должником не представлено. Кроме того, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда. Каких-либо ходатайств о снижении размера ответственности ответчик не заявил.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 1802,59 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения в размере 42002,35 руб., пени в размере 11417,25 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1802,59 руб., а всего 55222,19 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска. 

Мотивированное решение суда будет изготовлено 13.05.2019г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-835/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-000200-22

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Фаттаев А.С.