Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.03.2025.

УИД 27RS0№-98

Дело № (2-1601/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>-на-ФИО1

Ленинский районный суд 

<

адрес>-на-ФИО1 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО7 и его представителя ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Феникс» к ФИО3 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Феникс» обратилось в суд с иском к ФИО3 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес>, в 

<

адрес>-на-ФИО1. Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном доме, который без соблюдения требований действующего законодательства установил на фасаде дома в районе кухни своей квартиры внешний блок кондиционера, провода и трубопровод которого заходят в жилое помещение квартиры ответчика на удалении от места соединения внешнего и внутреннего блока кондиционера, отвод конденсата произведен не централизованно. Истец полагает что таким образом ответчик произвел изменение внешнего вида фасада жилого дома, нарушив требования положений Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подп. 28 п. 7 Решения Комсомольской-на-ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд возложить на ФИО7 обязанность в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с действующим законодательством установку кондиционера, обслуживающий принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО1, 

<

адрес>, в случае неисполнения решения суда возложить на ответчика обязанность демонтировать наружный блок указанного кондиционера, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (л.д. 66). 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>-на-ФИО1 (л.д. 124). 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация 

<

адрес>-на-ФИО1 (л.д. 171).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал доводы и основания, указанные в исковом заявлении, также суду сообщил, что решением собственников многоквартирного дома дано разрешение ответчику установить кондиционер в районе фасадной стены его квартиры. По решению ФИО1 конденсат из кондиционера должен выводиться централизовано, не должно быть течи с кондиционера. Отвод конденсата из бытового кондиционера должен осуществляться в канализацию, это называется централизованный отвод. Капли с кондиционера капают на отмостки, на фасад дома. Кроме того, внешний блок должен быть в районе выхода трубок от внешнего блока, то есть там, где просверлили отверстие и должен висеть внешний блок. ТСЖ, как управляющая компания, следит за зданием. Дом был построен в 1989 году. Кондиционер нужно установить в соответствии с действующими правилами, то есть в данном случае необходимо разработать техническую документацию и предусмотреть отвод конденсата не на улицу, а в систему канализации. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Также суду сообщил, что кондиционер был установлен ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников многоквартирного дома дано разрешение на установку внешнего блока кондиционера на фасаде дома. Установленный им внешний блок кондиционера никому из соседей не мешает. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, также суду пояснил, что ни в каком нормативном акте не прописано, что не разрешено выводить трубу наружу. Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома разрешена установка наружных блоков кондиционера. Ответчик установил кондиционер в 2021 г., требование о снятии кондиционера было предъявлено в 2024 г., СНиП 41-01 действуют с 2020 г. и разрешают установление децентрализованных систем кондиционирования. Собственники жилых помещений, которые проживают рядом с ответчиком, не имеют к нему никаких претензий по установке кондиционера и отвода воды наружу. Установка кондиционера не нарушает чьих-либо прав. 

Третье лицо ФИО2, уведомленная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не поступало. 

Представители третьих лиц администрации 

<

адрес>-на-ФИО1 и Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>-на-ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства и рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 и п.3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО1, 

<

адрес>, право собственности на которое за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 74, 75). В указанной квартире вместе с ответчиком зарегистрированы ФИО2 (жена) и двое их детей. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 установил на наружной стене многоквартирного дома возле своей квартиры внешний блок кондиционера. 

Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о то, что монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома, возможность пользования которым предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес>, в 

<

адрес>-на-ФИО1, осуществляет ТСЖ «Феникс».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>-на-ФИО1, принято решение, в том числе, о разрешении использования фасада многоквартирного дома по 

<

адрес>-на-ФИО1 для монтажа внешних блоков кондиционеров собственниками жилых и нежилых помещений в районе жилых и нежилых помещений, находящихся в их собственности (л.д. 109). 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 47 указанного выше Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований. 

В подтверждение нарушения ответчиком прав собственников многоквартирного дома, от имени которых предъявлен иск, представитель ТСЖ «Феникс» ссылается на нарушение ФИО7 порядка монтажа внешнего блока кондиционера, установленного п.11.4 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91*. Отопления. Вентиляция и кондиционирование» и подп. 28 п. 7 ст. 4 Правил, утвержденных решением Комсомольской-на-ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №. В частности, истец указывает, что провода и трубопровод внешнего блока заходят в жилое помещение квартиры ответчика на удалении от места соединения внешнего и внутреннего блока кондиционера, отвод конденсата произведен не централизованно. 

В целях обеспечения содержания территории, повышения комфортности условий проживания граждан, поддержания и улучшения санитарного и эстетического состояния территории 

<

адрес>-на-ФИО1 решением Комсомольской-на-ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила благоустройства территории 

<

адрес>-на-ФИО1 (далее – Правила).

Согласно подп. 28 п. 7 ст. 4 Правил, в редакции, внесенной решением Комсомольской-на-ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, при эксплуатации фасадов зданий (сооружений) не допускается размещение наружных кондиционеров на удалении от места провода, соединяющего внешний и внутренний блок кондиционера; без централизованного отвода конденсата.

Как следует из анализа редакций вышеуказанных Правил с момента их утверждения (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ требования, предъявляемые к размещению наружных блоков кондиционеров на фасадах зданий, Правила не содержали. 

В соответствии с ч.7 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 414-ФЗ «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации» конституция (устав), закон субъекта Российской Федерации вступают в силу по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если федеральным законом и (или) самими конституцией (уставом), законом субъекта Российской Федерации не установлен другой порядок вступления их в силу.

Решение Комсомольской-на-ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Дальневосточный Комсомольск» №. 

В соответствии с п.1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, на момент размещения ответчиком наружного блока в районе жилого помещения, находящегося в его собственности, положения ст. 4 Правил, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, не действовали.

Пункт 11.4 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91*», на который ссылается истец в подтверждение своих доводов, указывает на необходимость отвода воды в канализацию для опорожнения систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата. О необходимости отведения конденсата децентрализованной системы кондиционирования положения СНиП не содержат.

Кроме того, «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», утвержденный Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а также утративший силу «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91*. Отопления. Вентиляция и кондиционирование» являются строительными нормами, которые следует соблюдать при проектировании систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в строящихся, реконструируемых или капитально ремонтируемых зданиях, в том числе жилых. 

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>-на-ФИО1, 1989 года постройки.

Сведений о том, что проектом дома предусмотрена централизованная система кондиционирования, либо она была возведена при капитальном ремонте данного жилого дома, в материалах дела не имеется.

Согласно представленному ФИО7 списку, жители подъезда дома, по 

<

адрес> в 

<

адрес>-на-ФИО1, проживающие ниже квартиры ответчика, не имеют претензий к установленному ФИО7 внешнему блоку кондиционера на фасаде их дома (л.д. 120).

Доказательств того, что размещение ответчиком наружного блока кондиционера на удалении от места соединения внешнего и внутреннего блока кондиционера, а также что отвод конденсата произведен не централизованно, привело к нарушению прав собственников многоквартирного дома, истцом не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Феникс» к ФИО3 о возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес>-на-ФИО1 

<

адрес>.

Судья М.В. Севастьянова