Дело № 2-731/2023

УИД № 42RS0021-01-2023-000981-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 27 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что ему на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от.. г... был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: …

Указанный жилой дом фактически был построен им в.. году, в то время работником …, на отведенном (предоставленном) администрацией Крапивинского района земельном участке. Документы на право собственности на землю либо об отводе земельного участка у него не сохранились (были утеряны). Архивный отдел администрации Крапивинского муниципального округа сведениями о выделении земельного участка по указанному адресу - не располагает, что подтверждается архивной справкой от.. г. №.. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от.. г. сведения о регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу:.. - отсутствуют, площадь его составляет.. кв.м.

В.. году указанный жилой дом был передан ему в собственность. За государственной регистрацией права собственности на жилой дом он не обращался. Согласно уведомлению из ЕГРН от.. г. №.. данные о правообладателях на объект недвижимого имущества (здания), расположенного по адресу:.. , в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время не представляется возможным оформить указанное имущество в собственность в связи с тем, что правоустанавливающий документ (договор от.. г.) и техническая документация на жилой дом не совпадают по наименованию и характеристикам объекта недвижимости, а документы об отводе земельного участка были утеряны.

Согласно договору от.. г. ему была передана квартира, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м., расположенная по адресу:.. 

В соответствии с данными технической инвентаризации (техническим паспортом, составленным по состоянию на.. г.), по.. расположено здание.. года постройки, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м.

Данными технического паспорта подтверждается,что объект, расположенный по.. ,фактически является одноэтажным зданием - индивидуальным жилым домом, имеет отдельный вход, печное отопление.

Кроме того, указанный жилой дом располагается на огороженном земельном участке площадью … кв.м., с кадастровым номером.. , документы на который были им утеряны. Данный земельный участок используется им по целевому назначению, он построил на нем жилой дом и хозяйственные постройки, выращивает овощи и кустарники. Исходя из Решения Крапивинского поселкового Совета народных депутатов от.. г. «По наделению граждан земельными участками», согласно которому земельные участки, ранее предоставленные гражданам в пос. Крапивинский были переданы гражданам, их использующим бесплатно в собственность, следует полагать, что земельный участок был передан мне по праву собственности (архивная выписка указанного решения прилагается к настоящему заявлению).

Из вышеизложенного также следует, что построенный им объект недвижимости по.. фактически является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - зданием - индивидуальным жилым домом.

Следует полагать, чтодействительная воля сторон при подписании договора от.. г. была направлена на передачу и приобретение в мою собственность именно здания - индивидуального жилого дома, обшей площадью.. кв.м., расположенного по адресу:.. 

Получить надлежащие документыдля государственной регистрации права на принадлежащие мне объекты недвижимости во внесудебном порядке у меня нет возможности ввиду допущенных в договоре ошибок, и отсутствии документов на земельный участок.

Внести изменения или дополнения в договор в настоящее время не представляется возможным в силу того, что передающая сторона -.. прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц.. г. 

Таким образом, получить правоустанавливающие документы для государственной регистрации права представляется возможным лишь на основании решения суда. Признание права собственности на указанное имущество необходимо мне для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просит признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество: здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв. м расположенный по адресу:.. ; земельный участок площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , с кадастровым номером.. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв. м расположенный по адресу:.. ; земельный участок площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , с кадастровым номером.. в силу приобретательной давности, уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Крапивинского муниципального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствии, возражала против удовлетворения требований истца в части земельного участка.

Привлеченное третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Судом установлено, что согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от.. г... ему передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу:.. , состоящий из 3-х комнат, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м. (л.д.8).

Согласно архивной справки №.. от.. г. сведениями о выделении земельного участка по адресу:.. архивный отдел не располагает (л.д.9).

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участок от.. г. №.. , кадастровый номер.. , адрес:.. , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь.. кв.м. (л.д.10-11).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от.. г. №.. сведения об объекте недвижимости: здание, адрес:.. , площадь.. кв.м. отсутствуют (л.д.12).

Согласно технического паспорта по состоянию на.. г. на тип объекта учета - здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта:.. , инвентарный №.. , год постройки.. , общая площадь.. кв.м., жилая.. кв.м. (л.д.13-20).

Согласно архивной выписки от.. г. №.. имеется решение Крапивинского поселкового Совета народных депутатов от.. г. б/н «По наделению граждан земельными участками» в целях совершенствования системы наделения граждан земельными участками и перерегистрации ранее предоставленных участков согласно сг. 7 Земельного Кодекса РСФСР Поселковый Совет народных депутатов решил: передать ранее предоставленные земельные участки согласно установленной норме от … в собственность граждан бесплатно. За вновь предоставленные земельные-участки и сверх нормативную площадь установить плату в 50 кратном размере от земельного участка за сотку. При перерегистрации земельных участков взимать сбор в размере 20% от установленной на момент перерегистрации минимальной заработной платы (л.д.21).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от.. г. №.. .. прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц … г. (л.д.22-24).

Согласно копии паспорта ФИО1,.. года рождения с.. г. значится зарегистрированным по адресу:.. (л.д.25).

Согласно выписки из ЕГРН от.. г. № … на земельный участок, кадастровый номер … местоположение:.. , площадь … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения актуальные, ранее учтенные, правообладатель отсутствует.

Согласно чек-ордером от.. г.... г.,.. г. Степанов Ю. оплатил налоги.

Из копии паспорта ФИО3,.. года рождения следует, что с.. г. она значится зарегистрированной по адресу:.. .

В судебном заседании истец суду пояснил, что с момента передачи дома ему и по настоящее время спорным имуществом распоряжается он, использует его целевому назначению, не доверять данным пояснениям у суда нет оснований.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Как следует из материалов дела истец непрерывно владеет спорным объектом на протяжении более 15 лет. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

На основании п. 3 ст. 129 ГК РФ, земля может отчуждаться, равно как и переходить от одного к другому лицу разными способами в той мере, в соответствии с законами о земле.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

п. 3 ст.3 ЗК РФ устанавливает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а так же по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными федеральными законами. В случае если гражданское законодательство будет противоречить земельному, то применяться должен именно земельный кодекс.

В ч. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты (а это - не что иное, как объекты недвижимости, согласно ст. 130 ГК РФ) должны следовать их судьбе, за исключением ряда случаев, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 136-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1,.. года рождения право собственности:

здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв. м расположенный по адресу: …;

земельный участок площадью.. кв.м., расположенный по адресу: …, с кадастровым номером.. .

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий: Быкова Н.И.