№2-261/2025 

61RS0017-01-2024-003909-42

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года город Красный ФИО5

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

при помощнике судьи Олейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, Администрации Комиссаровского сельского поселения 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 

<

данные изъяты>, 1/3 долю квартиры, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю квартиры, общей площадью 41 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на указанное имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои требования истец мотивировал тем, что она является дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По ордеру № от 15.02.1986 года, выданного ФИО2 сельского Совета депутатов трудящихся, её матери ФИО3 для проживания была предоставлена квартира, состоящая из 2-х комнат,расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Так как на день оформления квартиры по праву приватизации в ней были зарегистрированы мать истца ФИО3, истец ФИО4 и сожитель её матери ФИО1, был заключен договор на передачу квартир (домов) в долевую собственность граждан от 28 апреля 1993 года, по которому квартира им была переданав собственность по 1/3 доле каждому.

В 2004 году мать истицы поругалась с сожителем ФИО7, он выехал из квартиры.

В 2011 году по указанному договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан они с матерью зарегистрировали свои доли в квартире в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, ими были получены свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.201 1 года.

<

данные изъяты> года мать истца ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти от 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО6 как единственная дочь и наследник первой очереди обратилась к нотариусу Красносулинского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства после ее смерти, нотариусом было заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой нотариуса от 30.06.2017 года.

На день смерти наследодателя открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры, №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Нотариусом 05.06.2018 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес> от 05.06.20 18 г.

Из документов, оставшихся после смерти матери, истцу стало известно, что 25 марта 2005 года между её матерью ФИО3 и ФИО7 была составлена расписка, по которой ФИО7 занял у матери 50 000 руб. до 25июня 2005 года. Также в расписке указано, что если ФИО7 не вернет долг в указанный срок по расписке, то он обязуется распорядиться своей 1/3 долей в квартире в пользу ФИО3

Также из документов она узнала, что 19 июня 2008 года между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО7 продал матери истца принадлежащую ему 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 указанного договора продавец продал 1/3 долю квартиры за 50 000 руб., денежные средства были переданы продавцу до подписания настоящегодоговора купли-продажи в полном объеме, продавец по оплате претензий не имеет.

С 

<

данные изъяты> года мать истца ФИО3 проживала и была зарегистрирована в своей квартире до дня своей смерти, другого жилья никогда не имела, исправно и своевременно оплачивала коммунальные услуги, производила капитальные и текущие ремонты в квартире, владела квартирой как своей собственной. Несмотря на то, что истец со своей матерью были зарегистрированы по одному адресу, она фактически вместе с ней не проживала, о своих делах она ей не рассказывала, о том, что у нее были деловые отношения со ФИО1 после их развода, ей стало известно только уже после смерти матери.

В настоящее время место жительства или пребывания ФИО7 истцу неизвестно, она его давно не видела.

Для нотариуса истцом были собраны правоустанавливающие документы на наследуемое имущество, но нотариус ей разъяснила, поскольку представленный истцом договор купли-продажи доли в квартире не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах юстиции, право собственности на долю в квартире не было зарегистрировано за матерью истца, в Выписке ЕГРН такие сведения отсутствуют. Права истца на наследование возможно восстановить только в судебном порядке. В настоящее время истец не имеет возможности вступить в права наследования на имущество, приобретенное матерью истца в 2008 году, сведения о продавце и месте его проживания ей не известны, с 2017 года после смерти матери она фактически проживает в квартире, содержит и ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО6, её представитель ФИО9, представитель ответчика Администрация Комиссаровского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. От истца, его представителя поступили письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Определением Красносулинского районного суда 

<

адрес> от 04.02.2025 года производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО7 прекращено.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к необходимости удовлетворения исковых требований ФИО6 по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3 (л.д. 12, 17).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ и ст. 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

При жизни ФИО3 принадлежала по 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14,16). Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником имущества ФИО3 является её дочь ФИО4

Согласно материалам наследственного дела № ФИО4 приняла наследство после смерти ФИО3, в том числе и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55).

Сведений об иных наследниках ФИО3в материалы дела не представлено.

Также из материалов дела следует, что сособственниками вышеуказанной квартиры являются истец ФИО4 и ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д.14).

19.06.2008 года между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за сумму 50 000,00 рублей. 

Согласно п.п. 3,4 указанного договора, деньги переданы Продавцу до подписания настоящего договора в полном объеме, передача доли в квартире Продавцом и принятие её покупателем осуществлена до подписания настоящего договора.

Однако, указанный договор в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № (л.д. 64).

Согласно общедоступных сведений сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 554 ГК РФ являются в том числе его предмет и его цена.

Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным.

Как разъяснено в п. п. 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, при разрешении настоящего спора подлежащим доказыванию являются: факт заключения сделки купли-продажи, согласование ее существенных условий, исполнение договора сторонами, а также установление причин, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на объект в административном порядке.

Так, судом установлен факт исполнения сделки купли-продажи сторонами - передачи объекта от продавца к покупателю (ключи, правоустанавливающие документы и др.), соглашение о стоимости продаваемой доли в праве собственности на квартиру достигнуто, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Из материалов дела следует, что единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от покупателя к продавцу (подачи сторонами соответствующего заявления в регистрирующий орган) явилось скоропостижная смерть продавца. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО7 при жизни распорядился своей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, продав её ФИО3

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 218, 1111, 1112, 1113, 1114, 1141 - 1143, 11152, 1153, 1154, 1155 ГК РФ, с учетом того, что истец приняла часть наследства ФИО3 в установленный законом срок, иных наследников после смерти ФИО3 не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о включении спорной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в наследственную массу и признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 к Администрации Комиссаровского сельского поселения 

<

адрес> - удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2025 года.

Судья И.Ю. Сытник