61RS0047-01-2021-000538-78 дело № 2-420/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Банк ДОМ.РФ», третье лицо Отдел судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области, о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ПАО АКБ «Российский капитал» заключен кредитный договор 

<

***> от 06.10.2016, в соответствии с которым банк предоставил истцу кредит в размере в размере 3 000 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев для целей приобретения истцом следующего недвижимого имущества: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 527 кв.м.; жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитор обратился в Октябрьский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки. Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 10.12.2018 по делу № 2-1187/2018 исковые требования кредитора удовлетворены с ФИО1., ФИО2 в пользу АО АКБ «Российский капитал» взыскана задолженность, обращено взыскание на предмет ипотеки. Во исполнение указанного решения суда Отделом судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство от 10.07.2019 № 258283/19/61083-ИП. В рамках исполнительного производства реализовать предмет ипотеки не удалось, в связи с чем судебным приставом- исполнителем ФИО3 в адрес АО «Банк Дом РФ» - правопреемник первоначального кредитора было направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, которое получено взыскателем 19.11.2020. Взыскатель был обязан предоставить свое согласие о принятии предмета в срок до 24.11.2020. Между тем, в указанный срок взыскателем указанное согласие направлено не было. Согласие было направлено только 01.12.2020. В связи с изложенными обстоятельствами 29.12.2020 Постановлением судебного пристава-исполнителя о возвращении нереализованного имущества должнику предмет ипотеки возвращен ФИО4, с предмета ипотеки снят арест. 26.02.2021 Постановлением начальника отдела- старшего судебного пристава Отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области отменено Постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области от 29.12.2020, предмет ипотеки передан взыскателю. Таким образом, срок на оставление взыскателем предмета ипотеки за собой в рамках положений ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истек не позднее 29.11.2020. В связи с нарушением взыскателем срока на оставление предмета за собой, истец полагает прекращенной ипотеку на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 527 кв.м.; жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м. На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении следующего имущества: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 527 кв.м.; жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, не явилась, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО5, действующей на основании ордера и доверенности. 

ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв, в котором просил в иске ФИО2 отказать полном объеме, как необоснованном.

Представитель третьего лица ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд установил, что 06.10.2016 между ФИО2, ФИО1 и ПАО АКБ «Российский капитал» заключен кредитный договор 

<

***> от 06.10.2016, в соответствии с которым банк предоставил истцу кредит в размере в размере 3 000 000 руб. сроком на 240 календарных месяцев для целей приобретения следующего недвижимого имущества: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 527 кв.м.; жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м. (л.д. 8-21).

Согласно выписок из ЕГРН от 30.03.2021 собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 527 кв.м. и жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,3 кв.м., жилой площадью 80,3 кв.м. являются ФИО2 и ФИО6 на праве общей долевой собственности. На указанное имущество наложено обременение – ипотека в силу закона, срок действия с 14.10.2016 – 240 календарных месяцев, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитор обратился в Октябрьский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки. Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 10.12.2018 по делу № 2-1187/2018 исковые требования кредитора удовлетворены частично, с ФИО6, ФИО2 в пользу АО АКБ «Российский капитал» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.10.2016 в сумме 3 574 565 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 072 рубля 83 копейки. Обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 527 кв.м.; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,3 кв.м.. решение вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа серия № от 19.03.2019, выданного Октябрьским районным судом, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району Ростовской области возбуждено исполнительное производство № 258283/19/61083-ИП в отношении ФИО2, в пользу взыскателя АО «Дом.РФ».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району Ростовской области от 31.01.2020 наложен арест на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для исполнения требований исполнительного документа.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району Ростовской области от 23.06.2020 вышеуказанный жилой дом и земельный участок переданы Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от 01.09.2020 торги по продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

02.10.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району Ростовской области вынесено постановление, которым снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%. Установлена цена 1 727 200 руб.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от 29.10.2020 торги по продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Как следует из акта возврата арестованного имущества от 29.10.2020 жилой дом и земельный участок с реализации были возвращены в ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району. 

30.11.2020 АО «Банк ДОМ.РФ» получило предложение судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району об оставлении за собой не реализованного в принудительном порядке имущества за собой. 

Согласно ссылки истца на отслеживание движения почтового отправления на сайте Почты России, уведомление поступило в адрес ответчика 19.11.2020 г., однако согласно п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234 факт вручения регистрируемых почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) подтверждается подписью адресата (его уполномоченного представителя) или иным определенным оператором почтовой связи способом, обеспечивающим достоверное подтверждение факта вручения почтового отправления. Таким образом, единственным надлежащим подтверждением вручения почтового отправления является бланк уведомления по форме ф. 119 «Уведомление о вручении».

01.12.2020 АО «Банк ДОМ.РФ» направило ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району уведомление о согласии оставить не реализованное имущество за собой.

29.12.2020 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району снят арест со спорного имущества, в связи с тем, что взыскатель в установленный законом срок не предоставил согласие на принятие не реализованного имущества должника в счет погашения долга, и 29.12.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району вынесено постановление о возвращении не реализованного имущества должнику.

26.02.2021 Постановлением начальника отдела- старшего судебного пристава Отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области отменено Постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области от 29.12.2020 в связи с поступлением заявления взыскателя и согласия на принятие не реализованного арестованного имущества, поданного в установленный законом срок. 

10.03.2021 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району спорное не реализованное имущество передано взыскателю АО «Банк ДОМ.РФ», снят арест с указанного имущества. Также вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи не поступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве).

Согласно абзацу 3 пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В абзаце 4 названного пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Как следует из протоколов заседания аукционной комиссии от 01.09.2020, 29.10.2020 АО «Банк ДОМ.РФ» участия в торгах не принимал.

В силу пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Пункт 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяя порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, также устанавливает, что организатор публичных извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Такой порядок установлен Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66.

Указанными Правилами предусмотрено, что информация о торгах направляется организатором торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Таким образом, доведение информации о предстоящих публичных торгах до неограниченного круга заинтересованных лиц осуществляется как в форме её публикации в официальном периодическом издании, так и в форме последующего размещения этой информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», при этом обе формы доведения информации являются самостоятельными и не подменяют друг друга.

Поскольку АО «Банк ДОМ.РФ» участия в торгах не принимал, доказательств опубликования результатов повторных публичных торгов в материалах дела не имеется, на данное обстоятельство истец в основании своего иска не ссылался, в данном случае начало течения месячного срока для сообщения АО «Банк ДОМ.РФ» согласия оставить предмет залога за собой следует исчислять с даты получения АО «Банк ДОМ.РФ» предложения судебного пристава-исполнителя об оставлении за собой заложенного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что АО «Банк ДОМ.РФ» реализовал свое право на оставление заложенного имущества за собой в установленный законом месячный срок, права ФИО2 при реализации заложенного имущества не нарушены, поскольку данное имущество было передано АО «Банк ДОМ.РФ» в счет погашения долга. Спорное имущество передано АО «Банк ДОМ.РФ» на основании постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району от 10.03.2021, судебным приставом-исполнителем вынесено постановлении о производстве государственной регистрации права собственности на данное имущество. Указанные постановления до настоящего времени не отменены и не признаны недействительными, в связи с чем препятствий для государственной регистрации права собственности АО «Банк ДОМ.РФ» не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Банк ДОМ.РФ», третье лицо Отдел судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области, о признании обременения отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2021 года

Судья: Н.О. Дыбаль