Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Н.А. Чижовой, 

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Истец) и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен Договор № участия в долевом строительстве Жилого дома, 1 очередь строительства, I этап, в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>. По Договору Ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на арендованном земельном участке Жилой дом, 1 очереди строительства, I этап, находящийся в районе 

<

адрес> после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность Истца 

<

адрес>, а Истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 5.2 Договора общий размер взноса Истца составляет 

<

данные изъяты>. Истец оплатил строительство квартиры за счет собственных средств 

<

данные изъяты>, в течение 3 (трех) дней с моменты государственной регистрации Договора; кредитных средств - 

<

данные изъяты>, представленных Истцу Банком ВТБ 24, путем перечисления на расчетный счет Ответчика в течение 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации договора. Свои обязательства Истец выполнил в полном объеме и в указанный срок. Согласно п. 3.1 Договора Ответчик обязан выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и передать истцу Объект долевого строительства 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в районе 

<

адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира в срок передана не была. В связи с просрочкой передачи квартиры Истец был вынужден снять жилье в 

<

адрес>. Таким образом, Истец уже понес убытки, связанные с наймом жилого помещения: 

<

данные изъяты> в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ эта сумма составила 

<

данные изъяты> (Расписки за получение денежных средств за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик в Извещении № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил Истца о переносе срока окончания строительства жилого дома, 1 очереди строительства, 1 этап, в районе 

<

адрес> на 4 квартал 2016 года и предложил подписать соответствующее дополнительное соглашение. Истец обратился с Претензией к Ответчику, в которой указал, что в связи с переносом срока окончания строительства на 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, Ответчиком подлежит уплата неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи Истцу Объекта долевого строительства. На дату составления претензии размер неустойки составлял 

<

данные изъяты> (Претензия от ДД.ММ.ГГГГ). Так же Истец просил возместить в полном объеме убытки сверх неустойки, за аренду жилого помещения, которые на момент составления претензий составили 

<

данные изъяты>. (Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). В Ответе на заявление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик отказался возмещать неустойку и предложил Истцу «уступить свои права по договору долевого участия, дать объявление и найти покупателя на объект долевого участия». Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец, не получив квартиру во время направил Ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольного возмещения убытков. Ответчиком добровольное возмещение убытков произведено не было. Истец при определении размера компенсации морального вреда просит учесть: обстоятельства дела, исполнение Истцом своих обязательств по Договору, не исполнение обязательства Ответчиком, характер и степень нравственных и физических страданий Истца, требования разумности и справедливости. Таким образом, имевшее место нарушение прав Истца как потребителя является основанием компенсации морального вреда. 

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать убытки, связанные с наймом жилого помещении в сумме 

<

данные изъяты>; взыскать компенсацию причиненного морального вреда в размере 

<

данные изъяты>; взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от стоимости убытков, предъявленной для удовлетворения в добровольном порядке, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, 20 этаж, общей площадь. 63,22 кв.м. (Далее - Объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 2.1 настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из материалов дела, судом установлено, что ФИО1 оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривается сторонами, таким образом, обязательства указанные в разделе 4, 5 Договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> по финансированию строительства объекта были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п.1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Закона о долевом участии, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В срок установленный договором, квартира истцу передана не была. 

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира не передана истцу, то есть имеется просрочка исполнения обязательств.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств в части соблюдения срока передачи объекта участнику долевого строительства, наличия иных обстоятельств, которые могут повлиять на рассмотрение дела ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 2 ст. 6 вышеуказанного ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

В связи с вышеизложенным, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки, за нарушение договорных обязательств.

Произведенный истцом расчет неустойки суд находит правильным, представленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на личные неимущественные права гражданина либо на другие нематериальные блага. В силу ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, ч.2 ст.15 Закона «О защите прав потребителя» компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В этой связи суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, но с учетом установленных обстоятельств, отсутствия доказательств существенных негативных последствий для истца, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые необходимо будет произвести для восстановления имущества или нарушенного права.

Поскольку застройщиком не была передана квартира в установленный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. срок, то истец на время просрочки был вынужден заключить договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель ФИО4 предоставляет нанимателю жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за плату во временное пользование в целях проживания на срок на 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 п. 1.2 Договора), а наниматель ФИО1 за использование жилого помещения обязуется производить оплату помесячно в размере 

<

данные изъяты> (п. 4.1. Договора). В связи с чем, истцом понесены расходы в размере 

<

данные изъяты> за период с мая по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, сумма в размере 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в пользу истца. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п.46 постановления Пленума ВС РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. 

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу ФИО1, что составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>). 

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Судебные расходы не входят в цену иска. Согласно ст.91 Гражданского процессуального кодекса РФ, цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, при удовлетворении его исковых требований имущественного характера, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 убытки в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быль обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, через суд постановивший решение.

Копия верна.

Судья Н.А. Чижова