Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 15 января 2019 года Дело № 2- 328/2019

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Даниловой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 912975 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1636141 рублей 77 копеек, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №з земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ответчику в собственность за плату, в связи с чем, заключен договор купли-продажи, однако право собственности на данный участок до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем договор аренды считается действующим. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 173900 рублей, при этом цена за право на заключение договора (размер арендной платы за год), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом одновременно с суммой затрат на формирование земельного участка. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. На основании решений Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность за прошлые периоды. В соответствии с расчетом задолженности и пени, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 912975 рублей, сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1636141 рубль 77 копеек. В период действия договора аренды ответчиком не производилась арендная плата в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № о наличии задолженности по арендной плате, которое было оставлено без внимания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании сумму основного долга не оспаривал, при этом просил применить срок исковой давности, а также на основании ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, указывая, что оформить в собственность земельный участок не получается в силу того, что истцом начиняются постоянны штрафные санкции и долг только увеличивается. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими частичному удовлетворению. 

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области передает, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок площадью 843 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.11-17). 

Департамент имущественных отношений Тюменской области исполнил свои обязательства предусмотренные договором аренды земельного участка в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается актом приема -передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, варенду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.

На указном участке ФИО2 построен дом и зарегистрировано право собственности на данный дом, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП (л.д.19-20). 

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение о предоставлении ФИО2 за плату земельного участка с кадастровым номером №. На ФИО2 возложена обязанность заключить договор купли продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности на данный участок в установленном законом порядке (л.д.21-22), однако данная обязанность ФИО2 не исполнена, договор купли продажи земельного участка не заключен, право собственности не зарегистрировано, доказательств обратного суду не представлено, а потому суд приходит к выводу, что договор аренды считается действующим. 

Пунктами 2.4-2.5 договором аренды установлено, что годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 173900 рублей, при этом цена за право на заключение договора (размер арендной платы за год), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом одновременно с суммой затрат на формирование земельного участка. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Из представленного расчета задолженности арендной платы следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендную плату вносил нерегулярно, оплачивал задолженность не в полном объеме, в связи с чем дважды задолженность взыскивалась по судебным решениям. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному долгу составляет 912975 рублей, пени -1636141 рубль 77 копеек (л.д.23-27). 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по договору аренды: внесение арендной платы за пользование земельным участком своевременно не осуществлено. 

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по договору аренды земельного участка и о необходимости ее погашения (л.д.28,29,30-31). Однако по настоящее время в добровольном порядке ответчиком задолженность в полном объеме не погашена. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как пояснил в суде представитель ответчика, арендная плата ответчиком должна вноситься ежеквартально, следовательно, о наличии задолженности истец должен был знать по истечении истекшего квартала, в связи с чем считает, что истцом пропущен срок исковой давности, который просит применить.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п.4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки: за 1 квартал – до 15 февраля, за 2 квартал – до 15 мая, за 3 квартал – до 15 августа, за 4 квартал - до 15 ноября.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск был подан в Центральный районный суд г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, тогда как задолженность взыскивается с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, о котором заявлено в суде ответчиком, а потому задолженность подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 478225 рублей, в остальной части следует отказать. 

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного расчета следует, что неустойка рассчитана также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, то к неустойке также применяется срок исковой давности, а потому неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель ответчика просил снизить размер неустойки, указывая, что заявленная неустойка является завышенной. 

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, учитывая размер установленной по договору неустойки (0,1% от неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки), а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть уменьшена до 100000 рублей.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком ФИО2 условий договора аренды земельного участка, условия которого сторонами не оспорены, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 478225 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов от уплаты государственной пошлины освобождаются.

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8982 рублей 25 копеек в доход государства.

Руководствуясь ст.232.4 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478225 рублей, неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 8982 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 22 января 2019 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина