Дело № 2-1254/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 26 июля 2018 г. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Казанцевой Е.А., с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору купли-продажи, заключенному 17.04.2015 г. между ней и ФИО3, в размере 950 000 рублей и возврат госпошлины в размере 12 700 рублей, а всего 962 700 рублей.

В обоснование иска истица в судебном заседании указала, что 17.04.2015 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым №, относящегося к категории земель населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, с жилым домом, площадью 64,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 24.04.2015 г. согласно указанному договору была произведена государственная регистрация права собственности в УФС гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии с п.п.5,6 договора купли-продажи земельный участок и жилой дом продаются по соглашению сторон за 1 000 000 рублей, расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 50 000 рублей передана покупателем до подписания договора, а 950 000 рублей покупатель обязуется передать до 17.07.2015 г. Однако как до 17.07.2015 г., так и по настоящее время, ФИО3 оставшуюся сумму в размере 950 000 рублей не возвратил, в добровольном порядке разрешить данный спор не желает, от истицы скрывается.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями на сумму 450 000 рублей согласен. Последствия признания иска в этой части ему разъяснены и понятны. В остальной части иска просит отказать, поскольку в ходе владения недвижимостью после заключения договора купли-продажи ему стало известно, что на часть приобретенного им земельного участка установлен сервитут в отношении брата истицы К. на основании решения Белореченского районного суда Краснодарского края от 11.10.2012 г. для возможности прохождения К. к нежилым постройкам и для эксплуатации летней кухни и пристройки в виде земельного участка площадью 150 кв.м., границы сервитута установлены в решении суда от 11.10.2012 г. Указанное ограничение пользования земельным участком было зарегистрировано в Росреестре. При заключении договора купли-продажи истица ФИО1 скрыла этот факт, сведения про сервитут в договоре купли-продажи указаны не были, в связи с чем ответчику не было известно о сервитуте приобретенного им земельного участка. Поскольку полноправно ответчик пользоваться спорным земельным участком не мог, он обратился за защитой своих прав в Белореченский районный суд, который установил сервитут на земельный участок, размежеванный из земельного участка, приобретенного у ФИО1 До настоящего времени ответчик не может пользоваться земельным участком по своему усмотрению, поскольку истица ввела его в заблуждение при заключении договора купли-продажи, скрыв информацию об имеющемся сервитуте. Полагает, что указанные обстоятельства являются основанием для снижения стоимости приобретенной им недвижимости до 500 000 рублей, 50 000 рублей из которых он передал истице до заключения договора, а оставшуюся часть в размере 450 000 рублей обязуется передать до 01.09.2018 г.

Суд, выяснив мнение сторон по иску, исследовав письменные доказательства, считает правильным принять признание иска ответчиком на сумму 450 000 рублей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, а также удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При этом как следует из ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ч.2 ст.164 ГК РФ).

Как следует из ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст.486 ГК РФ:

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, 17.04.2015 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 500 кв., кадастровый №, и жилого дома литер А,а, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данным договором установлена стоимость недвижимости - 1 000 000 рублей, расчет по соглашению сторон должен производиться следующим образом: 50 000 рублей передано до подписания договора, а 950 000 рублей покупатель обязался отдать до 17.07.2015 г. (л.д.7). Договор купли-продажи от 17.04.2015 г. был зарегистрирован 24.04.2015 г. в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.27,28).

Обязательства по оплате оставшейся стоимости недвижимости согласно договору купли-продажи от 17.04.2015 г. в размере 950 000 рублей ответчик в срок до 17.07.2015 г. не исполнил, до настоящего времени расчет за приобретенную недвижимость не произвел, что в судебном заседании подтвердил и сам ФИО3

Согласно решению Белореченского районного суда Краснодарского края от 11.10.2012 г. в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м., с кадастровым № был установлен сервитут. 

В последующем ответчик произвел размежевание земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым № на два земельных участка площадью 528 кв.м., с кадастровым № и площадью 972 кв.м. с кадастровым № (л.д.20-24,25,26).

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 26.12.2016 г. в отношении земельного участка площадью 972 кв.м. с кадастровым № № установлен сервитут для ФИО5 площадью 407 кв.м. (л.д.29-37). Решение вступило в законную силу.

Таким образом, истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по отношению к ответчику в соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости, а именно в обусловленный договором срок передала ответчику недвижимость в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик со своей стороны, приняв недвижимость и начав пользоваться всеми правами собственника, частично оплатив его стоимость в размере 50 000 рублей до подписания договора, не исполнил денежного обязательства в полном объеме в соответствии с условиями договора, в связи с чем сумма задолженности ответчика перед истицей по договору составляет 950 000 рублей.

Доводы ФИО3 относительно сокрытия ФИО1 сведений об имеющемся обременении - сервитуте в отношении К. при заключении договора купли-продажи от 17.04.2015 г. опровергаются материалами дела. Так п.2 договора купли-продажи от 17.04.2015 г. установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости - летняя кухня, принадлежащая К., сохраняющим право пользования этим земельным участком. При этом в п.13 договора стороны подтвердили, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. С данным договором ФИО3 был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что об имеющемся сервитуте ФИО3 был проинформирован до подписания договора купли-продажи от 17.04.2015 г. и обязался оплатить стоимость недвижимости в размере 1 000 000 рублей в том числе и с учетом указанного обременения, в связи с чем стоимость указанной недвижимости в настоящее время снижению не подлежит.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с этим суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истицы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, возврат государственной пошлины в размере 12 700 рублей.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 17.04.2015 г. в размере 950 000 рублей и возврат госпошлины в размере 12 700 рублей, а всего 962 700 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО6, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО7, (дата) года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 17.04.2015 года в размере 950 000 рублей и возврат госпошлины в размере 12 700 рублей, а всего 962 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний