Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 мая 2017 года. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд 

в составе председательствующего судьи Опалевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск (далее - Администрация ГО Первоуральск) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований в заявлении указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1 участвовал в приватизации 2-комнатной квартиры общей площадью 38,7 кв.метров, расположенной по вышеуказанному адресу и имеющей кадастровый №. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ скончалась, не оставив наследников. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой целиком, как своей в течение практически 22 лет. Истец в течение всего времени добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой производил уплату коммунальных платежей, уплачивал налоги, производил текущие и капитальные ремонты. Признание права собственности по приобретательной давности истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру в целом.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, в судебном заседании настаивали на признании за истцом права собственности на квартиру по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель УФСГР, кадастра и картографии по СО в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ) применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В судебном заседании установлено, что во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 совместно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ участвовал в приватизации указанной 2-комнатной квартиры общей площадью 38,7 кв.метров, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, не оставив наследников. 

С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей указанной квартирой, как своей в течение 23 лет. В течение всего времени владения истец производит коммунальные платежи, уплачивает налоги, производит текущие и капитальные ремонты квартиры.

В течение всего срока владения никто не оспаривал у истца право владения и пользования квартирой, спора о праве на это имущество нет. 

Истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным более 23 лет. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет. В данном случае давностное владение следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента смерти второго собственника ФИО1 Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после непрерывного владения спорным имуществом в течение более 23 лет.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности истца в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: подпись Опалева Т.А.