Дело № 2-149/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 22.04.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной 

при секретаре Вдовиченко А.С.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из квартиры общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежала его матери ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Называевского района Омской области, ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу №. 

Земельный участок принадлежал его матери ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери, он продолжил жить в квартире и пользоваться указанным земельным участком и фактически принял в качестве наследства все принадлежащее ей имущество. Он является наследником первой очереди. Других наследников первой очереди нет. Каких либо претензий в отношении квартиры и земельного участка не имеется. 

Кроме того, в настоящее время у него возникла необходимость подвести газ в указанную квартиру, для чего требуется признать квартиры в их многоквартирном доме, домами блокированной застройки. Однако воспользоваться предусмотренной процедурой перевода дома в дом блокированной застройки он не может, так как отсутствует собственник 

<

адрес>. 

Квартира №, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый № принадлежала его дальнему родственнику ФИО3, что подтверждается справкой Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №.

В настоящее время в 

<

адрес> никто не проживает, в наследство никто не вступал.

Иным способом, кроме как обращением в суд, разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным. 

Указанные обстоятельства препятствуют ему в реализации прав собственника на указанную квартиру.

В связи с тем, что дом является многоквартирным, при внесении изменений в характеристики всего здания требуется согласие всех собственников. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеют общую стену, без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в данном доме не имеется, то есть помещение имеет признаки блокированной жилой застройки. На основании изложенного, просил: Признать 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки №. Признать 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки №. Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить факт принятия им наследства после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей, ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в заявлении против исковых требований ФИО1 не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав показания истца, свидетеля ФИО4 подтвердившей обстоятельства, изложенные в иске, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства.

В силу ст. 265 ГПК РФ такие факты суд устанавливает только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов (ст. 267 названного Кодекса).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В соответствии с частями 2, 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти I-KH № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Факт родственных отношений между ними подтверждается свидетельством о рождении I-KH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из квартиры общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежала матери истца ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Называевского района Омской области, ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу №л.д. 15-16). 

Земельный участок принадлежал матери истца ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки администрации Черемновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) следует, что по адресу: 

<

адрес> проживал ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В настоящее время в 

<

адрес> никто не проживает. 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. 

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В настоящее время какого-либо спора относительно права собственности на земельный участок и расположенное на нем жилое помещение не имеется.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Из справки нотариуса Называевского нотариального округа Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. 

Истец ФИО1 является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2, так как при жизни приходился ей сыном, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 13). 

По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства

На день рассмотрения дела судом спора о разделе наследственного имущества не заявлено.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены, в том числе и показания свидетелей, что является прерогативой законодателя. Показания допрошенного свидетеля суд считает допустимым доказательством, так как они давались добровольно и в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ и нормами Конституции РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом, доводы искового заявления носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, приобщенным документам, свидетельствующим о принятии ФИО1 наследства, оставшегося после смерти матери, спор о разделе наследственного имущества отсутствует.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки №. 

Признать 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки №. 

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследства после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей, ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий по заявлению ФИО1 в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки №, общей площадью 76,6 кв.м., дома блокированной застройки №, общей площадью 76,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025 на 7 стр.

Судья В.А. Шумилина