Дело № 2-1483/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Волгоград

Советский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Поляковой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

Комитет по Управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка (учетный №) гражданке ФИО1 для индивидуального жилищного строительства» ответчику был предоставлен в аренду на десять лет земельный участок площадью 1150 кв.м. из земель населенных пунктов в квартале № в Советском районе г. Волгограда, для индивидуального жилищного строительства. 

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов. 

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого был заключен договор аренды признано недействительным, что в силу п. 3.1 вышеуказанного договора является основанием для досрочного его расторжения по требованию арендодателя. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания расторжения договора аренды предусмотрены статьей 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что постановлением администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду на 10 лет из земель населенных пунктов в Советском районе г. Волгограда для индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодателем) и ФИО1(арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодателем арендатору был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 150 кв.м., кадастровый №.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном законом порядке в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключенного договора. 

Согласно п.2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утверждённого Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город – герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства. 

С учетом приведенного положения, а также в соответствии с Законом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившим силу отдельных законов Волгоградской области» Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в настоящее время является арендодателем по договору аренды земельного участка №.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеприведенное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Волгограда – без удовлетворения. 

Ввиду того, что распорядительный акт на основании которого был заключен оспариваемый договор аренды, признан вступившим в законную силу решением суда недействительным, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Волгограда и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Волгограда и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая