Дело № 2-888/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире без соответствующего на то разрешения, произведена перепланировка, произведен демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями №, демонтаж шкафа № в помещении №, демонтаж сантехнического короба в помещении №, установлена каркасно-обшивная перегородка между помещениями №, установлена каркасно-обшивная перегородка с дверным блоком между перегородкой №, установка сантехнического короба других размеров. Безопасность произведенной перепланировки подтверждается заключением ООО «Гарантия» №. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска ФИО3, действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА.

Из акта комиссии от Саяногорского производственного участка отделения по Республике Хакасия Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДАТА следует, что в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведена самовольная перепланировка квартиры. Демонтирована ненесущая каркасно-обшивная перегородка с дверным блоком между помещениями №. Демонтаж шкафа № в помещении №. Демонтаж сантехнического короба в помещении №. Установлена каркасно-обшивная перегородка между помещениями №. Установлена каркасно-обшивная перегородка с дверным блоком между перегородкой № Установлен сантехнический короб других размеров.

Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА, так же следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, выполнена перепланировка квартиры. В результате чего, общая площадь квартиры уменьшилась с 43,7 кв.м. до 43,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 29,2 кв.м. до 26,6 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 14,5 кв.м. до 16,9 кв.м.

В подтверждение своих доводов истцом представлен проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая представляет собой: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками, демонтаж шкафа, сантехнического короба, устройство каркасно-обшивных перегородок с дверными проемами и установкой дверных блоков, устройство кладовой, устройство каркасно-обшивных перегородок с дверными проемами.

Согласно заключению №, выполненного ООО «Гарантия», в результате обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выполненная перепланировка включает:

- демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки между помещениями №№

- демонтаж шкафа № в помещении №;

- демонтаж обшивки сантехнического короба в помещении №;

- устройство каркасно-обшивных перегородок между помещениями №№

- устройство каркасно-обшивных перегородок с дверными проемами между помещениями №№;

- устройство каркасно-обшивных перегородок с дверными проемами и установкой дверных блоков между помещениями №

- установка сантехнического короба других размеров.

Перепланировка квартиры отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Таким образом, выполненная перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения. В связи с чем, суд находит требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в результате которого произведены:

- демонтаж ненесущей каркасно-обшивной перегородки между помещениями №№

- демонтаж шкафа № в помещении №;

- демонтаж обшивки сантехнического короба в помещении №;

- устройство каркасно-обшивных перегородок между помещениями №№

- устройство каркасно-обшивных перегородок с дверными проемами между помещениями №№

- устройство каркасно-обшивных перегородок с дверными проемами и установкой дверных блоков между помещениями №;

- установка сантехнического короба других размеров.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2017.