Дело № 2-1740/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Диланян К.А., с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника прокурора города Новотроицка Сычевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей Л.А.Д., Л.М.Д. к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей Л.А.Д., Л.М.Д. обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу и к ФИО4 о взыскании с нее судебных расходов. 

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 14.07.2020 она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками вышеназванного спорного жилого помещения, которое она приобрела у ФИО4 На момент совершения сделки в указанной квартире были зарегистрированы 3 человека С.В.С., ФИО3 и ФИО4 В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО4 приняла на себя обязательства в срок до 01.08.2020 обеспечить снятие с регистрационного учета себя и членов своей семьи. Продавец ФИО4 и С.В.С. были сняты с учета по указанному выше адресу 16.07.2020, а ответчик ФИО3 до настоящего времени остается зарегистрированным. В отношении ФИО3 27.07.2020 вынесен приговор Новотроицкого городского суда, в настоящее время он находится в СИЗО-2 г. Орска. ФИО4 не выполнила свое обязательство. Ответчик ФИО3 членом семьи собственника ФИО2 не является, его вещей в квартире нет. Собственник жилого помещения вынуждена нести дополнительные коммунальные расходы, в связи с сохранением регистрации ответчика, который утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с переходом права собственности. Просит снять ответчика ФИО3 в регистрационного учета по адресу 

<

адрес> и взыскать с ФИО4 судебные расходы в сумме 5300 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в части признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В части взыскания судебных расходов просил принять отказ от иска и производство по делу прекратить. 

Определением суда от 17.11.2020 производство по делу в части взыскания судебных расходов с ФИО4 прекращено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменные возражения, в которых просил отказать истцу во взыскании судебных расходов с его матери, в остальной части исковых требований не возражал. Указал, что остался зарегистрированным в спорной квартире, поскольку на момент заключения сделки находился и в настоящее время находится в СИЗО-2, с заявлением о снятии его с регистрационного учета не смог обратиться по указанным выше обстоятельствам. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Сычевой Е.А.., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.07.2020 заключенного между ФИО4 (продавцом) и Л.Д.Ю., ФИО2 (покупателями) истцу, ее супругу и ее несовершеннолетним детям на праве собственности принадлежит квартира по 

<

данные изъяты> доли каждому, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором и сведениями в выписке из ЕГРН. Договор купли-продажи прошел регистрацию в ЕГРН 16.07.2020.

На момент совершения сделки в указанной квартире были зарегистрированы 3 человека: ФИО4 (собственник), ее муж С.В.С. и сын ФИО3, что подтверждается копий поквартирной карточки. В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО4 приняла на себя обязательства в срок до 01.08.2020 обеспечить снятие с регистрационного учета себя и членов своей семьи. ФИО4 и С.В.С. были сняты с учета по указанному выше адресу 16.07.2020 и 18.07.2020, а ответчик ФИО3 до настоящего времени остается зарегистрированным.

Из акта ООО УК «Юпитер» от 06.10.2020 следует, что ФИО3 по спорному адресу не проживает, находится в местах лишения свободы, квартира в июле 2020 года продана новым собственникам. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что сын бывшего собственника квартиры ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением после совершения сделки купли-продажи от 14.07.2020.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения о сохранении за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением. При этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, который не является членом ее семьи, фактически не проживает в квартире. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением как собственник после перехода права собственности на квартиру к ФИО2 и Л.Д.Ю.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 ФИО3 должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Н.Г.Ершова 

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2020 года

Судья: Н.Г.Ершова