Дело № 2-118/2025 (2-2705/2024)

№ 50RS0046-01-2024-004885-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 29 января 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое здание общей площадью 417,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1 978 кв. м. с кадастровым номером №. 

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка общей площадью 1 978 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса, по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке ею возведено нежилое здание площадью 417,6 кв. м. без получения на то соответствующей разрешительной документации. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2022 года, право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п. 3 ст. 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка площадью 1 978 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л. д. 10-13).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «объекты дорожного сервиса».

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 14-15). 

На указанном земельном участке без получения разрешительной документации истцом ФИО1 возведено нежилое здание общей площадью 417,6 кв. м., что явствует из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16-22). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 69-71). 

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертами филиала ППК «Роскадастр» по Московской области, объект исследования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства и обладает следующими характеристиками: этажность – 1 этаж, площадь объекта составляет 417,6 кв. м., высота здания не превышает 5 метров. Исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не имеет признаков самовольной постройки, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам и правилам, соответствует требованиям по охране окружающей среды; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л. д. 75-140).

Согласно дополнению к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (объекты дорожного сервиса) и соответствует виду разрешенного использования – зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта) (4.4 Магазины).

Учитывая, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве аренды; земельный участок и возведённое нежилое здание соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам; строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а условия договора аренды земельного участка допускают возможность возведения на земельном участке строений конкретного типа, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на самовольно возведённое нежилое здание площадью 417,6 кв. м., расположенное на земельном участке общей площадью 1 978 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова