Дело № 2-3074/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г.Н.Новгород 

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием истца С.Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.М. к АО Производственно-строительная фирма «Автотехстрой» о взыскании неустойки 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, просил взыскать в его пользу неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, так же просил взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательств, в соответствии с положениями статьи 28 закона "О защите прав потребителей", ссылаясь что, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор № об участии в долевом строительстве (реконструкции) жилого 

<

адрес>,7 по 

<

адрес> г.Н.Новгорода (2 очередь строительства), по условиям которого ответчик обязался предоставить объект строительства для ввода в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года, оформление права собственности на квартиру- 4 квартал 2016 года. Обязанность по оплате стоимости договора исполнена своевременно и в полном объеме. Срок передачи объекта ответчиком нарушен. В результате неисполнения застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, истцу причинены нравственные страдания. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа.

Выслушав объяснения истца, установив юридически значимые обстоятельства, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2012 года разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом С.Ю.М. (участник) и АО ПСФ «Автотехстрой» (застройщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве (реконструкции) жилого 

<

адрес>,7 по 

<

адрес> г.Н.Новгорода (II очередь строительства).

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве (реконструкции) жилого 

<

адрес>,7 (по генплану) (II очередь реконструкции) по 

<

адрес>.Н.Новгорода. 

Согласно п.1.3 договора, застройщик вкладывает собственные денежные средства для строительства (реконструкции) жилого дома и привлекает участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства (реконструкции) жилого дома с предоставлением участнику 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже жилого 

<

адрес>,7 (по генплану) (II очередь реконструкции) по 

<

адрес>.Н.Новгорода, общей плоащдью77,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов- 96,0 кв.м., жилой- 41,2 кв.м., согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

Согласно п.2.1- 2.4 договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц реконструировать жилой 

<

адрес>, 7 (по генплану) (II очередь реконструкции), расположенный по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>. После завершения строительства (реконструкции) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену, в сроки установленные договором и принять квартиру, подписав договор передачи.

В соответствии с п.4.1 договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты>

Истец оплатил цену Договора в полном объеме, и выполнил свои обязательства надлежащим образом. Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно п. 3.1 Договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Объекта, предусмотренный проектом составляет 3 квартал 2016 года, оформление права собственности на квартиру- 4 квартал 2016 года, срок передачи Квартиры участнику – в течение 3-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

В установленный Договором срок ответчик не передал квартиру истцу.

Каких-либо доказательств, опровергающих основания заявленных истцом исковых требований, доказательств подтверждающих факт ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленный договором срок, ответчиком суду не предоставлено, а судом таких доказательств не добыто.

Учитывая изложенное, суд находит, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков исполнения договора, а также суд считает, что нарушены права истца как потребителя по оказанию услуги на ее исполнение в установленные как договором.

Обосновывая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, С.Ю.М. ссылался на положения ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которой предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю.

Согласно положениям ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд определяет, каковы правоотношения сторон и какой закон должен быть применен по данному делу.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

П. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Вместе с тем вопрос о размере неустойки, подлежащей уплате в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прямо урегулирован положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве", в связи с чем положения ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в данном случае применению не подлежат.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. неустойка составит 

<

данные изъяты> из следующего расчета:

<

данные изъяты>.

В соответствии с абзацем 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения абзаца 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию конституционного принципа, изложенного в части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Отсюда, действующее законодательство Российской Федерации предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом определение оснований для снижения неустойки и критериев соразмерности производится судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, с учетом поступившего от ответчика ходатайства и обоснования чрезмерности заявленной ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 

<

данные изъяты>

Кроме того, суд полагает, что неустойка, будучи мерой ответственности, должна быть соразмерной степени вины и наступившими негативными последствиями, а гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец в праве требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также, то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, исчисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается и период расчета неустойки.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» суд частично удовлетворяет требования истца о компенсации морального вреда, т.к. по вине ответчика ему причинены нравственные страдания, нарушены его права как потребителя, он вынужден неоднократно обращаться к ответчику и в суд в условиях неопределенности исхода дела, нервных и временных затрат, отвлечения от обычных занятий. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени и характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, а также принципа разумности и справедливости размер компенсации суд определяет в 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 

<

данные изъяты> 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, степень нарушения прав истцов, а также ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд, приходит к выводу о возможности снижении размера штрафа до 

<

данные изъяты>, находя данный размер штрафа разумным и справедливым.

Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С АО Производственно-строительная фирма «Автотехстрой» подлежит взысканию госпошлина в бюджет в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО Производственно-строительная фирма «Автотехстрой» в пользу С.Ю.М. неустойку в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>

Взыскивать с АО Производственно-строительная фирма «Автотехстрой» в пользу С.Ю.М. неустойку по день исполнения решения суда.

Взыскать с АО Производственно-строительная фирма «Автотехстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Копия верна.

Председательствующий Е.В. Базурина